[서울신문] “아파트 평당 2 천만원 이하… 서울에서 단 한 곳”

▲ 서울 스카이에서 바라본 송파구 잠실 주공 5 단지, 서울 송파구 롯데 월드 타워 전망대

서울 아파트 3.3㎡ 당 2,000 만원 미만
정부 19 위 초반 → 현재 1 위
“풍선 규제 효과로 중저가 아파트도 상승”

서울 25 개구에서 아파트 평당 평균 가격 (3.3㎡)이 2 천만원을 넘지 않는 지역은 1 개 뿐이다. 도봉구에서 아직 2 천만원을 넘지 못한 곳은 한 곳 뿐이다.

31 일 KB 국민 은행 부동산 ’12 월 월간 시세 통계 ‘에 따르면 서울 25 개구 중 24 개구의 평균 분양가 (평당)가 2 천만원 이상인 것으로 나타났다.

KB의 지역별 아파트 ㎡ 당 평균 분양가를 3.3㎡로 환산 한 결과 도봉구는 193,000 원이었다.

마지막 평당 일 천만원 인 도봉구도 최근 가파른 상승세 (10 월 1884 만원 → 11 월 1937 만원 → 12 월 1937 만원)를 보였고 -서울에서 2 천만원 미만의 당이 다음 달 사라질 것으로 예상된다.

KB 시장 통계는 주택 담보 대출의 표준 자료입니다. 평당 2,000 만원을 30 평 (공급 면적 99m2)으로 환산 한 6 억원이다. 서민들의 표준 주택 가격으로 여겨져 왔지만 최근 단기적인 주택 가격 급등으로 빠르게 사라지고있다.

문재인 정부 초기 (2017 년 5 월 기준) 서울의 25 개 구 중 19 개 구는 평당 평당 2,000 만원 미만이었다. 나머지 6 개 중 4 개는 2 천만원의 초중급이었고 강남구와 서초구 만이 3000 만원의 고가를 형성했다.

한편 정부는 강남 등 고가 아파트를 집값 상승의 주범으로 꼽으 며 20 회 이상 규제를 쏟아 냈다. 그러나 규제의 ‘풍선 효과’로 규제가 상대적으로 느슨해 진 6 억 원 이하 중저가 주택으로 수요가 이동함에 따라 주택 가격은 서울 전역에서 키 매칭 방식으로 상승했고, -서민이 살 수있는 저가형 아파트가 사라졌다.

KB의 월간 통계에 따르면 2017 년 5 월 서울 아파트 평균 분양가는 6 억 7 천 8 백만원 이었지만 올해 초 86997 만원으로 올랐고 12 월에는 1,04299 만원으로 치솟았다. 서울에서 합리적인 아파트를 사려면 10 억원이 있어야한다는 뜻이다.

리얼 투데이 연구 본부 장재현 실장은“서울에서 아파트 평당 2000 만원도 안되는 곳은 한 곳 밖에 없다. 주택 공급이 부족한 상황에서 인위적으로 수요를 억제하면 주택 가격이 사방으로 오르는 풍선 효과가 발생했습니다. 중저가 지역이 사라지면서 서민들의 주거 부담이 커지고있다.”

김채현 기자 [email protected]

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