강남이 오르 자마자 마용 성도 꿈틀 거린다 … 섣달 그믐 집값 불안정

마포 래미안 푸르지오 / 사진 = 한경 DB

서울 압구정과 개포 재건으로 시작된 집값 상승은 강남 전역에 퍼졌다가 다시 강북을 통해 수도권과 지방으로 퍼져 나가는 전형적인 집값 강세 공식이다. 이것이 정부가 강남, 특히 재건축에 대해 집중적 인 규제를 부과 한 이유입니다.

이 강세장은 재 등장의 신호입니다. 규제에 의해 억압되었던 ‘강남 3 구 (강남, 서초, 송파구)’아파트 가격이 급등하면서 ‘마 용성 (마포, 용산, 성동구)’등 주택 가격이 급등하기 시작했다. 꿈틀 거리다. 신 임대 보호법 시행 이후 등장한 전세 위기에서 촉발 된 매입 트렌드가 반전되어 강남으로 수렴되면서 주택 가격 불안에 대한 우려가 커지고있는 것으로 분석된다.

○ 강남이 오자마자 마송 성도 ‘흥분’

31 일 한국 부동산 진흥원 (구 한국 감정원)이 발표 한 12 월 넷째 주 전국 주간 아파트 가격 추이에 따르면 이번 주 서울 아파트 분양가는 전주 대비 0.06 % 올랐다. 증가폭은 지난주 (0.05 %)보다 0.01 % 포인트 증가했다. 6 ~ 7 월 ‘패닉 매입 (패닉 매입)’이후 서울 아파트 가격은 조용해 보였다. 8 월 넷째 주부터 10 월 말까지 주간 변동률은 0.01 %에 불과했습니다. 그러나 증가율은 11 월부터 증가 해 첫 주 △ 0.03 %, 두 번째 주 0.04 %, 세 번째 주 0.05 % 등 3 주 연속 증가세를 보였다.

마용 성도 '드림 프레임'강남이 오르 자마자 ... 섣달 그믐 집값 불안정

강남 3 구는 놀랍다. 이번 주 송파구 아파트 가격은 0.11 % 상승 해 지난주 (0.10 %)에 이어 서울 25 개 자치구 중 1 위를 차지했다. 서초구 (0.09 % → 0.10 %)와 강남구 (0.08 % → 0.09 %)도 지난주보다 확대됐다. 부동산 진흥원은“송파구는 주로 토지 거래 허가 구역 인 잠실동 인근 신천동과 문정동에 있었다”며“서초구는 주로 반포동 신축 공사와 방배 재건축, 강남구 주로 압구정동과 개포동 아파트.”

특히 강남권 상승세는 마 용성 등 강남에 이어 가장 인기있는 지역으로 확산되고있다. 이번 주 마포구는 0.08 % 상승 해 서울 남동부 (강남, 서초, 송파, 강동구)를 제외하고 가장 많이 증가했다. 용산구 (0.03 % → 0.05 %)와 성동구 (0.02 % → 0.05 %)도 폭을 늘렸다.

마포구 선장 아파트로 불리는 아현동 ‘마포 래미안 푸르지오’2 단지 전용 84m2가 11 월 17 억 9000 만원에 매각됐지만 최근 18 억 2000 만원에 신고됐다. 공덕동 ‘래미안 공덕 4 호’전용 83㎡가 29 일 신고 가격 15 억원으로 변경 돼 ‘대출 금지’에 도달했다. 용산구 이촌동 ‘강촌’84㎡는 6 월 (1630 억원) 이후 거래가 없었으나 24 일 18 억원으로 변경됐다. 인근 ‘한가람’전용 84m2는 19 억 3 천만원, ‘코오롱’114m2는 19 억 6000 만원으로 신고됐다.

한국 투자 증권 자산 승계 연구원 김경규 소장은“강남 3 지구가 올라가면 다음 지류 인 마 용성이 높이에 맞춰 올라가는 패턴을 보인다”고 말했다. 그는 “구매 추세가 급증하고있다”고 설명했다. 고준석 동국대 법학 대학원 겸임 교수는“이런 추세라면 조만간 ‘노도 강 (노원, 강북구 도봉)’등 다른 지역으로 확산 될 것이며, 금관 구 (구로구 금천구 관악구) ‘.

○ 규제 지역에 묶인 지방이 깨짐

2020 년 12 월 ’12 / 17 부동산 대책 ‘을 통해 규제 지역으로 새롭게 지정된 지방 광역시가 둔화됐다. 정부는 파주, 경기도, 공주, 충남, 대구 일부, 울산 일부, 광주 등 36 개 사업장을 새로 지정했다.

파주는 조정 대상 구역 이전 1.11 % (12 월 둘째 주)에서 0.98 % (12 월 셋째 주)로 증가했으며 이번 주에는 0.80 %에 그쳤다. 2020 년 12 월 7 일, 파주시 문 발동 ‘숲속 길 3 단지’전용 84㎡가 3 억 5 천만원에 거래되고 신고가를 갱신했는데 24 일 3 억 1900 만원으로 변경됐다. 같은 달. G 공인 문 발동 대표는“조정 대상 지역 지정 발표 이후 집주인들이 매각 가격을 낮추면서 현재 3 억 1000 만원이 매각됐다”고 말했다.

충남 공주시도 지난주 2.31 %에서 이번 주 0.52 %로 급격히 하락했다. 대상 지역 지정 직전 인 12 월 11 일부터 17 일까지 공주에서 총 68 건의 아파트 거래가 이루어 졌으나 지정 후 18 ~ 24 일에는 10 건의 거래 만 이루어졌다. 또한 대구 (0.43 % → 0.40 %), 울산 (0.62 % → 0.60 %), 광주 (0.29 % → 0.18 %)도 전주 대비 감소세를 보였다.

부동산 전문가들은 규제 지역으로 새로 편입 된 지역의 주택 가격 인상률 하락이 계속 될지 불분명하다는 데 동의했다. 명지대 학교 부동산학과 권 대중 교수는“강남 등 서울의 주택 가격이 규제로 인해 상승하고있어 현지 주택 가격이 완화 될 수있는 상황이 아니다”고 강조했다.

신연수 / 정연 일 기자 [email protected]

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