전매 금지시 마지막 차 판매권에 벌룬 효과 … 4 억원 이상

부산 재판매 금지 후 집값 4 배 급등
울산, 광주, 대구 아파트 가격도 크게 올랐다.
전문가 “규제 후 기존 아파트 가격 및 분양권 급증”

지난 9 월 분양권 재판매가 차단되면서 규제를 피하기 위해 시장에 나온 분양권의 몸값을 인상하는 ‘풍선 효과’가있다. 부산 해운대구 아파트와 고층 빌딩 전경. / 윤합 뉴스

지방 광역시의 분양권 가격이 상한선까지 오르고있다. 지난 9 월 분양권 재판매가 차단되면서 ‘풍선 효과’가 나타나 규제를 회피하기 위해 시장에 나온 분양권의 몸값이 올라간다. 대표적인 예가 규정이 나오기 직전에 완료된 분양권이다.

KB 국민 은행 부동산 통계에 따르면 올해 1 ~ 9 월 부산 아파트 가격이 월평균 1.1 % 상승했다. 그러나 재판매 제한이 시행 된 10 월 이후 (11 월까지) 월평균 증가율은 4.1 %에 이르렀다. 증가율은 거의 4 배 더 높습니다. 울산 (1.1 % → 3.1 %), 대구 (0.6 % → 1.9 %), 광주 (0.3 % → 1.0 %) 아파트도 급증했다.

분양권의 희소성이 증가함에 따라 거래 가격이 크게 상승했습니다. 부산 동구 일대에 위치한 ‘두산 위브 더 제니스 하버 시티’74m2 선 예매권은 지난달 7 억 8,475 만원 (27 층)에 거래 돼 신고가를 돌파했다. 같은 층의 분양가가 3 억 7,160 만원이라는 점을 감안하면 2 년 만에 두 배 이상 올랐다.

대구 북구 ‘힐 스테이트 대구 오페라’84㎡ 예매권도 1 일 75767 만원 (29 층)에 판매됐다. 이 주거 형의 분양가는 약 5 억 6600 만원이었다. 7 개월 만에 33.9 % 상승했다.

리얼 하우스 분양 평가 팀장 김병기 씨는“기존 아파트뿐 아니라 분양가로 분위기가 높아지고있다.

전매 금지, '마지막 차 판매 티켓'벌룬 효과 ... 4 억원 이상

분양권 재판매를 제한하는 조치는 분양 시장의 열기를 잡지 못했습니다. 규제 이후 집값이 오르고 투자 목적이나 실제 목적에 상관없이 소비자들이 분양에 뛰어 들기 때문이다. 한국 부동산 진흥원 통계에 따르면 15 일 구독 1 위를 기록한 ‘두산 위브 더 제니스 센트럴 사하’는 평균 16.3 : 1로 치열한 경쟁을 보였다. 이는 2016 년 이후 Saha 지구에서 가장 높은 경쟁률입니다. 1 차 주문에만 14,355 개의 구독 통장이있었습니다.

이날 광주 광역시에서 매각 된 ‘힐 스테이트 최첨단’도 광주 시내 사상 최고 경쟁률 228.7 : 1로 1 위를 다시 썼다. 1 위 구독자 48,720 명으로 광주 최대 구독 통장 아파트가됐다.

지역 부동산 시장 상승 전망도 역대 최고 다. 국내 11 월 KB 부동산 판매 가격 전망 지수는 121.6이다. 이 지수는 2013 년 4 월 통계 수집 시작 이후 가장 높았다.이 지수는 KB 국민 은행 가맹 공식 증권사를 대상으로 향후 시장 움직임에 대해 조사했다. 0에서 200까지의 범위에서 100을 넘으면 증가 할 전망이 많다는 뜻입니다.

부동산 업계 관계자는“정부가 지금까지 25 번째 부동산 대책을 내놓았지만 주택 가격 상승을 따라 잡기에는 부족하다”고 지적했다.

안혜원 한경 닷컴 기자 [email protected]

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