부산 재판매 금지 후 집값 4 배 급등
울산, 광주, 대구 아파트 가격도 크게 올랐다.
전문가 “규제 후 기존 아파트 가격 및 분양권 급증”
지난 9 월 분양권 재판매가 차단되면서 규제를 피하기 위해 시장에 나온 분양권의 몸값을 인상하는 ‘풍선 효과’가있다. 부산 해운대구 아파트와 고층 빌딩 전경. / 윤합 뉴스
지방 광역시의 분양권 가격이 상한선까지 오르고있다. 지난 9 월 분양권 재판매가 차단되면서 ‘풍선 효과’가 나타나 규제를 회피하기 위해 시장에 나온 분양권의 몸값이 올라간다. 대표적인 예가 규정이 나오기 직전에 완료된 분양권이다.
KB 국민 은행 부동산 통계에 따르면 올해 1 ~ 9 월 부산 아파트 가격이 월평균 1.1 % 상승했다. 그러나 재판매 제한이 시행 된 10 월 이후 (11 월까지) 월평균 증가율은 4.1 %에 이르렀다. 증가율은 거의 4 배 더 높습니다. 울산 (1.1 % → 3.1 %), 대구 (0.6 % → 1.9 %), 광주 (0.3 % → 1.0 %) 아파트도 급증했다.
분양권의 희소성이 증가함에 따라 거래 가격이 크게 상승했습니다. 부산 동구 일대에 위치한 ‘두산 위브 더 제니스 하버 시티’74m2 선 예매권은 지난달 7 억 8,475 만원 (27 층)에 거래 돼 신고가를 돌파했다. 같은 층의 분양가가 3 억 7,160 만원이라는 점을 감안하면 2 년 만에 두 배 이상 올랐다.
대구 북구 ‘힐 스테이트 대구 오페라’84㎡ 예매권도 1 일 75767 만원 (29 층)에 판매됐다. 이 주거 형의 분양가는 약 5 억 6600 만원이었다. 7 개월 만에 33.9 % 상승했다.
리얼 하우스 분양 평가 팀장 김병기 씨는“기존 아파트뿐 아니라 분양가로 분위기가 높아지고있다.
분양권 재판매를 제한하는 조치는 분양 시장의 열기를 잡지 못했습니다. 규제 이후 집값이 오르고 투자 목적이나 실제 목적에 상관없이 소비자들이 분양에 뛰어 들기 때문이다. 한국 부동산 진흥원 통계에 따르면 15 일 구독 1 위를 기록한 ‘두산 위브 더 제니스 센트럴 사하’는 평균 16.3 : 1로 치열한 경쟁을 보였다. 이는 2016 년 이후 Saha 지구에서 가장 높은 경쟁률입니다. 1 차 주문에만 14,355 개의 구독 통장이있었습니다.
이날 광주 광역시에서 매각 된 ‘힐 스테이트 최첨단’도 광주 시내 사상 최고 경쟁률 228.7 : 1로 1 위를 다시 썼다. 1 위 구독자 48,720 명으로 광주 최대 구독 통장 아파트가됐다.
지역 부동산 시장 상승 전망도 역대 최고 다. 국내 11 월 KB 부동산 판매 가격 전망 지수는 121.6이다. 이 지수는 2013 년 4 월 통계 수집 시작 이후 가장 높았다.이 지수는 KB 국민 은행 가맹 공식 증권사를 대상으로 향후 시장 움직임에 대해 조사했다. 0에서 200까지의 범위에서 100을 넘으면 증가 할 전망이 많다는 뜻입니다.
부동산 업계 관계자는“정부가 지금까지 25 번째 부동산 대책을 내놓았지만 주택 가격 상승을 따라 잡기에는 부족하다”고 지적했다.
안혜원 한경 닷컴 기자 [email protected]
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