공급 부족 … 중개인 및 전문가의 목소리 “내년 주택 가격과 총 임대료 인상 될 것”

부동산 시장 전문가들은 내년에도 집값과 임대료가 계속 상승 할 것이라고 예측했다. 그들은 공급 부족이 주택과 임대 가격을 높이는 요인이라고 지적했습니다.

1 일 오후 서울 매봉산에서 바라본 강남 일대 아파트. 연합 뉴스

KB 재무 관리 연구소는 29 일 ‘2021 KB 부동산 보고서’를 발간했다. 전국 500 여개 증권사, 학계, 전문가 등을 대상으로 한 설문 조사 결과를 담고있다.

2021 년 지역별 주택 판매 가격 전망. 그래픽 = 김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

2021 년 지역별 주택 판매 가격 전망. 그래픽 = 김영옥 기자 [email protected]

부동산업자 10 명 중 9 명은 내년에 주택 가격을 인상 할 것입니다.

부동산 중개인 10 명 중 9 명은 내년에 주택 가격이 상승 할 것으로 예상했습니다. 3 개 중 1 개 (수도권 30 %, 비 수도권 32 %)는 주택 가격이 1 ~ 3 % 인상 될 것으로 내다봤다. 이어 0 ~ 1 % 상승 (수도권 29 %, 비 수도권 20 %). 올해 1 ~ 11 월 주택 판매 가격 상승률 (6.9 %)을 감안하면 상승률은 다소 둔화 될 것으로 예상 되나 올해 이미 주택 가격 인상을 감안하면 적지 않은 수준이다.

지역별 주택 가격 전망도 상승했다. 특히 서울에서는 집값 하락을 예견하는 반응이 없었다. 서울 지역 중개인이 예측 한 주택 가격 상승률은 3 ~ 5 % (31 %)로 집중됐다. 응답자의 30 %는 다양한 대출 규제로 집값이 상대적으로 저렴한 강북의 집값이 내년에 5 % 이상 인상 될 것이라고 답했다. 또한 수도권 이외의 지역과 5 개 광역시에서 운영하는 중개 업체도 5 % 이상 증가 할 것으로 예상되는 가장 높은 전망을 보였다.

주택 가격이 상승한 이유는 전세 시장 불안정으로 인한 공급 부족 (28 %)과 전환 수요 증가 (22 %) 때문이다. 경기-인천의 경우 전세 시장이 불안정하고 (27 %) 규제 강화로 매출이 감소 (19 %)했다.

2021 년 산업별 주택 판매 가격 전망. 그래픽 = 김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

2021 년 산업별 주택 판매 가격 전망. 그래픽 = 김영옥 기자 [email protected]

건설자, 전문가 “수도권 5 % 이상 상승”

부동산 전문가들의 기대는 중개인의 기대와 다르지 않았다. 집값은 내년에 상승 할 것으로 예상된다. 수도권의 경우 응답자의 39 %가 주택 가격 인상을 5 % 이상으로보고 30 %로 3 ~ 5 % 인상했다.

전문가의 경우 수도권 상승 전망이 증권사보다 높았다. 특히 금융권 전문가 45 %는 내년 수도권 주택 가격이 5 % 이상 상승 할 것으로 내다봤다. 비 수도권 지역에서는 39 %의 사례가 내년에 1-3 % 증가 할 것으로 예측되었습니다. 전문가들은 주택 가격 상승 요인으로 전세 수요 (23 %)와 공급 부족 (22 %) 전환을 꼽았다.

지역별 주택 가격 양극화에 대한 우려도 있었다. 전문가들은 비 수도권 지역의 주택 가격이 오히려 가격을 낮출 수 있다고 제안했습니다. 1 % 감소 (9 %), -3 ~ 1 % 감소 (6 %) 순으로 조사되었다. 이에 경영 연구소는“비 수도권 지역에서는 인구 감소 추세가 지속되고 있으며 코로나 19 여파로 경제 위축이 길어지고 있으며 최근 반등 한 가격 흐름이 지속 될지 지켜 볼 필요가있다”고 분석했다. .”

2021 년 지역별 주택용 세 가격 전망. 그래픽 = 김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

2021 년 지역별 전세 가격 전망. 그래픽 = 김영옥 기자 [email protected]

총 설정 값이 더 올라간다… 서울은 5 % 이상 올라갈 것으로 예상

내년에 집값이 오르는 것만은 아니다. 총 가격도 올라갈 것이라는 의견이 많았다. 대부분의 의견은 약 5 %의 상승 추세를 예측했습니다. 특히 서울의 중개 사무소의 경우 전체 가격이 5 % 이상 인상 될 것으로 응답자의 40 %가 예상했다. 특히 강북 지역의 경우 중개업의 절반이 5 % 이상 증가 할 것으로 예상했다. 경기-인천 지역은 5 % 이상 증가한다는 의견이 32 %로 가장 높았다.

전문가들도 마찬가지였습니다. 전문가의 33 %는 수도권 총 가격이 7 % 이상 인상 될 것으로 예상했으며 5-7 % 인상에 대한 전망도 27 %였다. 전문가의 절반 이상이 5 % 이상 급증 할 것으로 예상하고 있습니다. 전문가의 89 %는 비 수도권 지역의 증가를 예측합니다.

전세 가격 상승의 원인으로 증권사와 전문가 모두 2 차리스 방식 도입 이후 발생한 전세 매출 감소를 꼽았다. 서울 등 수도권을 보면 중개인 43 %, 전문가 39 %가 전세 하락으로 전세 가격이 낙관적이라고 지적했다. 중개인은 9 %, 전문가는 7 % 만 정부가 전월세 위기의 원인이라고 주장하는 저금리를 꼽았다.

경영 리서치 센터는 또“2021 년 이후 전국적으로 신규 입주자가 점차 감소 할 것으로 예상 돼 공급 부족으로 전세 시장이 심화 될 가능성이있다”고 말했다. 무엇보다도 구현 등 공급 확대 대책이 필요하다고 판단된다”고 말했다.

주택 시장 안정을위한 예상 시간.  그래픽 = 김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

주택 시장 안정을위한 예상 시간. 그래픽 = 김영옥 기자 [email protected]

부동산 전문가 “2023 년 상반기 만 주택 시장 안정”

중개인은 주택 가격이 안정되는 데 시간이 걸릴 것이라고 예측했습니다. 범위를 서울로 좁 히면 응답자의 55 %가 2021 ~ 22 년 주택 판매 시장이 안정 될 것이라고 믿는다. 경기도와 인천 (52 %)과 5 개 광역시 (65 %)의 경우 내년까지 시장 안정이 예상된다.

반면 전세 시장이 안정 되려면 시간이 더 걸릴 것으로 예상했다. 서울 전세 시장은 2023 년 (28 %)까지 안정 될 것으로 예상되는 경우가 가장 많았다. 전세 가격이 계속 상승 할 것이라는 30 %의 전망도있다.

전문가의 전망은 브로커보다 조금 더 비관적이었습니다. 응답자의 60 %는 주택 시장이 2023 년 상반기에만 안정 될 것이라고 예측했다. 특히 금융권 전문가의 40 % 이상이 2023 년 이후에도 거래 및 전세 가격 상승이 지속될 것이라고 믿는다.

지난 정부 ‘부채 매입’당시 내 집안 마련 비율이 높았다

KB 금융은 20 ~ 30 대 생애 처음으로 주택 매입 현황을 분석했다. 지난 10 년 이내 결혼했고 당시 39 세 미만이었던 가장을 대상으로 한 조사 결과 다. 결혼 첫해에 26.2 %가 주택 소유자가되었습니다. 결혼 4 년차에는 51 %가 집을 짓는데 성공했고, 결혼 10 년차에는 78.8 %가 자기 가족을 소유했다. 서울에서는이 비율이 다소 낮았다. 결혼 한 지 10 년 만에 우리집의 성공률은 60 %로 5 개 광역시보다 20 % 포인트 낮았다.

눈에 띄는 것은 내 집안의 사다리를 타는 운명이 결혼 연도에 따라 섞여 있었다는 것입니다. 2013 ~ 17 년 결혼 한 부부의 경우 정부가 ‘채무에서 집에 가라’라는 공격적인 대출 정책을 시행했을 때 결혼과 동시에 집주인이되는 비율은 평균 32.7 %로 10 % 포인트 이상이었다. 이전 기간보다 높습니다. 반면 2018 년 부부의 경우 내 집안 배율이 25 % 였고 2019 년에는 30.6 %로 늘어났다. 그러나 보고서는 혼인 수 감소 등 효과도 있다고 분석했다.

안 효성 기자 [email protected]


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