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올해 9 억원을 돌파 한 아파트는 공시 가격 상승으로 크게 늘어났다. 특히 서울의 공식 가격이 19.9 %로 20 %에 육박하면서 올해 세금 인상액을 두 배로 늘린 단지도있다. 일부 단지에서는 과세 세가 두 배가 된 경우가 있습니다. 일반적으로 한 집 소유자의 세금이 전년도의 150 %를 초과해서는 안된다는 것을 아는 사람들이 많습니다.
예를 들어 잠실 주공 5 단지 전용 84㎡의 경우 지난해 세금은 249 만원, 재산세는 333 만원, 총 소유 세는 약 580 만원 (농촌 및 지방 특별세 제외) 교육세). 세금 한도의 50 % 적용시 3735,000 원을 넘지 않아야합니다. 하지만 올해 아파트 세는 491 만원으로 급증 할 전망이다.
그 이유는 소유 세 (재산세 + 품종 세)의 상한선이 컬트 세가 아니라 150 %이기 때문이다. 이것을 혼동하는 의외로 많은 사람들이 있습니다. 18 일 국세청에 따르면 1 가구 1 가구의 경우 주택 소유 세가 9 억원을 넘는 주택 소유 세가 종전 대비 50 % 이상 인상되지 않도록 ‘상한 세율’을 적용하고있다. 년. 이것은 재산세와 세금을 포함한 총액이 전년도 세금의 50 %까지만 부과 될 수 있음을 의미합니다.
신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 과장이 시뮬레이션 한 결과 올해 아파트 재산세는 380 만원, 종세는 491 만원, 소유 세는 870 만원. 지난해 소유 세 상한선 (580 만원)의 50 %를 넘지 않는다.
부동산 투자 자문 센터 우 병탁 과장은“납세자의 오해의 가장 가능성이 높은 부분은 상한선 인 50 %인데, 일반적으로 세금이 전년도 50 %를 넘지 않는다고 생각한다. 50 % 이상 증가 할 수 있습니다. “
한편 올해 공시 된 아파트 가격을 보면 서울의 약 42 만 가구가 과세 대상 고가 주택이되었다. 이는 서울 아파트 258 만채 중 약 15 %를 차지한다. 특히 올해 세금 목표는 주택 가격 상승과 현실화 율 반영으로 크게 증가했다. 이는 지난해 최종 과세 대상인 28,842 가구에 비해 49 % 증가한 것이다.