입력 2021.02.16 11:00
주택법 시행령 개정 및 재건축 초과 수익 회수 법
19 일부터 분양가 한도 제 적용 주택의 세입자는 민영 택지에서 공급 되더라도 최소 2 년 이상 거주해야합니다.
국토 해양부는 ‘주택법 시행령’개정 16 일에 입주자의 거주 기간 내용과 재건축 비와 관련된 재건축 비를 담은 내각 회의를 열었다. 통과했다.
이에 민영 주택에 건축 · 공급되는 주택에도 분양가 한도를 적용하고 분양가가 인근 주택 분양가의 80 ~ 100 % 인 경우 2 년 거주 의무화 . 분양가가 민간 주택에 공급되는 주택의 80 % 미만인 경우 의무 거주 기간을 3 년으로 연장한다. 공영 주택 공급 주택의 경우 근린 주택 매입 가격의 80 ~ 100 %가 3 년이고, 80 % 미만이면 5 년을 의무 거주 기간으로한다.
시행령은 행정 다 구간 이주 기관 직원에게 특별히 공급 된 주택의 재판매 제한 기간을 최대 8 년으로 연장했다. 이에 따라 개정 전 대비 투기 과열 지역이 5 년에서 8 년으로 강화되었고, 투기 과열 지역을 제외한 지역은 3 년에서 5 년으로 강화되었다.
또한 감염병 예방을 위해 집단 제한 등의 조치가 취해진 지역에서는 주택 조합 총회를 전자식으로 개최하도록 개선했다.
개정 된 재건축 초과 수익 회수 법 시행령은 사업 착수시 주택 가격 산정시 사업 종료시 공시 율을 동일하게 적용 할 수 있도록 산정 방법을 정 하였다. 이는 공표 된 가격 실현 정책에 따라 재건 비가 높게 산정되는 문제를 해결하기 위함이다. 6.17 대책에 대한 후속 조치의 일부입니다.
또한 시행령은 기초 기관장이 한국 부동산 진흥원에 재건 비 확인을 요청하는 절차를 규정하고있다. 따라서 시장, 군수, 구청장은 재건 예정액의 고지, 결정 및 부과 등을 위해 필요한 경우 한국 부동산 공사에 확인을 요청할 수있다. 한국 부동산 진흥원은 주택 가격과 개발비가 적절히 산정되었는지 확인할 수 있으며, 조사 나 검증을 위해 필요한 경우 외부 전문가로 구성된 심사단 또는 자문위원회를 구성하여 운영 할 수 있습니다.