입력 2021.02.09 15:00
규제를 받으면 동네가 올라가고, 열쇠에 맞춰 동네가 다시 올라가는 경기도 부동산 시장이 ‘수, 용, 성’에서 뒤돌아 뜨거워지고있다. 고양, 김포, 파주, 남양주 등 중저가 지역에서 ‘키 매칭’이 끝나면 고가 지역으로 순환이 돌아 왔다는 분석이다.
특히이 지역에서 ‘일등’으로 알려진 모든 자치구는 주 1 % 증가했다. 성남 분당구 아파트 가격은 매주 1.13 % 올랐고, 용인 수지구, 수원 영통구도 각각 1.09 %, 1.0 % 올랐다.
성장률 만 보면 고양 (1.36 %), 의정부 (1.04 %), 남양주 (0.90 %) 등 경기도 북부 지역과 크게 다르지 않지만 수용 률은 기본 가격 수준이 높습니다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 지난달 성남 분당구 아파트 평균 매매가는 10 억 원을 넘어 섰고, 수원 영통구와 용인 수지구도 각각 6 억 2,820 만 원, 6 억 6,491 만 원을 기록했다.
보고 된 거래도 따릅니다. 경기도 분당구 백현동에있는 ‘판교 푸르지오 그랑블’전용 84㎡는 지난달 24,100 억원에 거래 돼 종전 거래 가격 대비 2 억원 상승했다. 수원시 영통구 이의동에 위치한 ‘광교 2 이편 한 세상’, 용인시 수지구 풍덕천동 ‘래미안 수지 이스트 파크’전용 84㎡가 최근 ’10 억 클럽 ‘에 가입했다.
전문가들은 수도권 유통 시장이 다시 받아 들여지고 있다고 분석했다. 동시에 ▲ 전세 가격 상승 ▲ 강남 접근성 개선 ▲ 직접 접근성 강화 등을 꼽았다.
KB 국민 은행 리버 온에 따르면 지난해 하반기 경기 아파트 임대가는 7.17 % 올랐다. 수원 영통구 (11.61 %), 성남 분당구 (10.97 %), 용인 수지구 (9.19 %) 모두 경기 평균을 크게 상회했다. 또한 총 가격 상승률이 10 %를 넘어선 지역은 광명, 광주, 남양주, 김포 등이다. 전세 가격이 급등하면 거래 가격을 상승시키는 효과가있다.
건국 대학교 부동산학과 심 교언 교수는“일반적으로 임대 부동산 가격이 급등하면 주택 불안이 심해져 거래 수요로 전환된다”고 말했다. 구매 유입도있다”고 말했다.
수용성의 가장 큰 장점 인 ‘강남 접근성’이 개선 될 전망이다. 수도권 고속 열차 (GTX) -C와 용인 역이 GTX-A를 개통하면 수원역까지 20 분만에 강남에 도착할 수있다. 또한 수인 분당선과 신분 당선이 연장되고있다. 우호적 인 교통 상황이 거래 가격 상승의 요인이라고합니다.
함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“수용성은 서울의 일부 교외에 비해 강남으로 통근 할 수있는 장점이있는 지역이다. 예상합니다.
강남보다 ‘가까운’직접 일자리 증가도 요인이다. 성남고와 금토 지구에는 판교 2,3 테크노 밸리가 대표적이다. 이는 이미 카카오, 넥슨, 엔씨 소프트 등 IT 기업이 입주하고 있고 지난해 기준 약 6 만 5 천명의 직원을 둔 ‘한국의 실리콘 밸리’가 더 커질 것이라는 의미 다.
그러나 전문가들은 정부의 공급 조치가 수용 률 상승에 변수가 될 수 있음을 보았다. KB 국민 은행 박원갑 선임 부동산 전문가는 “전세 위기가 해결되지 않으면 물성있는 매수 추세를 진정시키기 어려울 것 같고, 2 · 4 공급 대책으로 단기 안정 효과가 제한 될 것”이라고 말했다. 모호하고 먼 미래에 실현 될 것입니다. ” 그는 “정부가 신규 택지 공급 등 추가 정책을 통해 실제로 ‘공급 충격’을 주면 가용성 주택 가격이 둔화 될 수있다”고 말했다.