[단독] ‘Huam 1’용적률 700 % 개발 오늘 발표 된 25 차 특별 조치

◆ 미리보기 2.4 부동산 계획 ◆

정부의 25 차 부동산 대책의 핵심 인 ‘역지 고밀도 개발 계획’이 공개됐다. 변창흠 국토 교통 부장관이“아이디어의 변화를 통해 충분한 주택 공급을 확보 할 수있다”는 ‘특별 대책’의 일환이다. 그러나 문재인 정부는 이명박 정부의 뉴타운 후보들과 같은 개발 지역이 많았 기 때문에 결국 돌아 서서 뉴타운을 부활시킨 것으로 해석된다.

3 일 정비 업계에 따르면 정부가 추진할 예정인 역 지역 고밀도 개발 계획 후보지 중 하나로 동작동 1 지구 후암 특별 계획 1 공구 , 서울 용산구 선정 후암 1 지구는 서울역 맞은 편 고층 오피스텔 타운 뒤편에 위치한 서울 도심의 대표적인 저개발 지역 중 하나입니다.

이번 재개발이 추진되고있는 흄 1 지구 면적은 용적률 700 %를받을 것으로 예상되는데, 이는 역 지역 고밀도 개발 계획에 따라 기존 250 %보다 훨씬 높은 수준이다. . 정부와 서울시는 신혼 부부 등에 게 주택을 제공 할 계획이다.

후암 1 지구는 남산 전망 권 확보 제한으로 인해 최대 18 층, 평균 12 층 (90m)까지만 시공 할 수 있었다.

정부와 서울시가 공공 재개발을 추진하고있는 흑석 2 지구, 용산구 한남 1, 성북구 장위 8, 9, 2 차 후보로 꼽히는 성북 1 지구는 모두 신도시 후보로 선정됐다. 이명박 정부이기 때문에 실제로는 뉴타운 재가동으로 해석된다.

정부는 4 일 이러한 내용을 담은 ‘주택 공급 계획’을 발표 할 예정이다. 공무원에 따르면 이번 조치에는 서울뿐 아니라 부산, 대구 등 지방 도시도 포함되는 것으로 확인됐다. 전국 광역시의 수도권, 반 공업 지구, 저층 주거 지역의 공공 재개발, 재건축, 고밀도 개발을 추진하면 양질의 저렴한 주택 공급을 확대 할뿐만 아니라 저개발 된 도심. 정부의 판단입니다. 이를 통해 정부는 서울시 32 만 5000 가구와 수도권 지자체 등 전국 85 만 가구에 신규 공급이 가능할 것으로 추정하고있다.

[김동은 기자 / 권한울 기자]

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정부가 임대 주택에 대한 주장을 무너 뜨리고 매출을 확대 … 85 만 가구 공급 ‘토탈 배틀’

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4 일 주택 공급 대책 발표

도시 토지 확보에 주목
역 지역 및 준공업 부지의 고밀도 개발
부산, 대구 등 지방 광역시
도심 지역 공급 확대로 무장

중장기 조치에 집중
단기 주택 가격 안정화 제한

“대도시 주택 공급에있어 가장 큰 장애물은 토지 확보입니다. 최대한 빨리 많은 토지를 확보 할 생각이 있습니다.”

현 정부의 주택 시장 안정을위한 25 번째 조치의 개요가 공개됐다. 또한 민주당과 정부는 이번 공급 조치를 통해 총 85 만 가구를 공급할 계획을 세웠다.

정부의 전략은 수도권, 반 공업 지구, 서울, 부산, 대구 등 저층 주거 지역의 고밀도 개발을 통해 소비자가 원하는 지역에 가능한 한 많은 택지 공급지를 확보하는 것이다. 또한 공공 재개발 및 재건축의 경우 재개발 조합이 있거나 유지 보수 구역이 해제 된 지역에 대해 용적률 증가, 사업 기간 단축, 유형 증가 등의 인센티브가 부여 될 것으로 예상된다. 그러나 수익의 일부를 공공 임대 주택에 반환 할 계획이 예상된다. .

3 일 국회와 부처에 따르면 정부는 지금까지 논의한 서울과 수도권뿐만 아니라 부산, 대구 등 주요 지방 도시로 주택 공급 대상 지역의 범위를 확대했다. . 민주당은 서울의 주택 공급이 수도권 32 만 5000 가구와 지자체를 포함하면 전국 85 만 가구에이를 것으로 내다봤다.

85 만대 공급은 문재인 정부에서 가장 많다. 이러한 정부 이니셔티브가 현실화됨에 따라 문재인 정부는 거의 4 년 전까지 만해도 적절한 공급 조치를 제공하지 못한 것으로 해석된다. ‘홍남기 부총리와 변창흠 장관’팀이 현 정부가 주장하는 ‘투기꾼의 변명’을 외면하고 시장이 원하는 주택을 공급하기 위해 정부의 법에 의지했기 때문이다.

정부는 대도시 도심에 아파트 공급을 늘리기 위해 용적률에 따른 기부금 활용 방식 개선을 검토하고있다. 도심의 분양 용 아파트 공급을 늘리기 위해 기부를받는 주택을 용적률 인센티브로 기존의 일반인이 아닌 공공 분양, 공공 자립 주택 등 다양한 방식으로 활용할 계획이다. 임대. 현재는 기부로받은 용적률의 약 절반이 공공 임대에 사용되고 있으며, 대부분이 공공 임대 아파트 공급에 사용되고 있습니다.

최근 2030 가구의 공황 구매와 복권 신청이 보여 주듯이, 주택에 대한 대중의 관심은 임대 주택에 대한 임대료를 지불하는 대신 내 집을 매각하는 것이 문제였습니다. 또한 정부는 이러한 정책 변화가 공공 재개발이나 공공 재건 추진에 걸림돌이되었던 ‘기부금 = 공공 임대’에 대한 시장의 인식을 깨는 데 도움이 될 것으로 기대하고있다. 지금까지 재건축 및 재개발 협회는 많은 공공 임대가 단지에 배치되어 있다는 사실에서 부정적이었습니다.

정부는 지난해 8 월 4 일 부동산 대책으로 공공 주택 기부금을 늘리는 대신 용적률 혜택을주는 공공 재건축 카드를 냈으나 은마 아파트 (4424 세대) 등 강남에서 재건했다. ) 서울 강남구, 송파구 잠실 주공 5 호 (3930 가구) ‘참가 안함’의 입장을 밝히면서 김이 내렸다.

주택 공급의 효과를 높이기 위해 정부는 태양 광, 주차장 등 도시의 규제를 완화하고 용적률을 획기적으로 높일 계획이다. 그러나 이러한 계획이 있어도 개발 수익을 국민에게 돌려 주겠다는 정부의 입장은 유지 될 것이다. 증가 된 인센티브를 위해 기부를받을 계획입니다. 공익 환급 제도가 더욱 강화 될 것으로 기대된다.

특히 재건 조합에서 요구하는 재건 초과 수익 상환 제도가 완화 될지는 불분명하다. 일부는 재 반환 률 (10 ~ 50 %)의 점진적 적용률을 낮추면 규제가 해제 될 수 있다고 예상했지만 정부는 개발 이익 환급 추세에 맞지 않는 편에 비중을두고있는 것으로 알려졌다. .

명지대 학교 부동산학과 권 대중 교수는“올해 서울 입주자는 작년에 비해 절반으로 줄었고 내년에는 1 만 7000여 가구가 있으며 시간이 지날수록 공급한다. 감소하고 수요가 수도권에 집중되어 있습니다. ” 완화 등을 통해 다세대 인의 수양회를 열고 민간 재개발 및 재건축 지역의 숨결을 풀어줄 필요가있다. 중장기 공급 대책만으로는 시장 안정 효과를보기 어렵다”고 말했다.

그러나 주택 공급에 소극적이었던 정부가 입장을 바꾼 것도 다행이라고 평가된다. 피데스 개발 김승배 대표는“너무 늦었지만 정부가 역, 준공업 등 미래에 건설 할 수있는 총량을 늘리는 방향을 본질적으로 밟고있는 것이 다행이다. 지역, 오래된 다가구 및 다가구 주택. ”

[유준호 기자 / 최예빈 기자]
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