정부는 주택 시장 안정을 위해 4 일 25 차 부동산 대책을 발표 할 예정이다. 전국 85 만 가구에 신규 주택 공급 계획이 발표 될 것으로 알려졌다. 이것은 정부를위한 가장 큰 공급 수단입니다.
정부는 오늘 25 번째 부동산 계획을 발표했다
서울에서 가장 많은 325,000 가구
공공 재개발 및 재건 적극 확대 정책
공급을 늘리기 위해 햇빛에 대한 권리에 대한 규제 완화 촉진
부동산 정책 수립에 참여한 동도 민주당 관계자는 3 일“서울 32 만 5000 가구와 지방 자치 단체 등 전국 85 만 가구가 공급 될 것으로 알고있다. 수평.” 문재인 대통령은 지난달 18 일 기자 간담회에서 ‘국민 불안을 단번에 해소하기위한 특별 공급 대책’을 발표했다. 당초 예상과 달리 서울 등 수도권뿐만 아니라 지방 수도권까지 주택 공급 확대 방안을 마련 할 예정이다. 부산, 대구, 대전 등 수도권의 주택 가격이 급등하는 등 시장 상황이 불안정하기 때문이다. 정부는 공공 재개발 및 재건축, 역, 반 공업, 저층 주거 지역의 고밀도 개발을 추진하여 이들 도시의 주택 공급을 적극적으로 확대 할 계획이다.
정부는 용적률 기부금 활용 방안을 개선하여 민간의 도시 공급 참여를 높이는 방안을 검토하고있다. 이는 대부분의 도시 공급 후보가 개인 소유이기 때문입니다. 현재 기부금으로 늘어난 용적률의 절반 가량이 공공 임대를 통해 제거되고있다. 그러나 공공 임대에 대한 부정적인 인식이 많기 때문에 프로젝트 참여를 꺼리는 경향이있다. 이러한 장애물을 극복하기 위해 정부는 공공 임대 외에 공매, 조건부 상환, 토지 임대, 지분 저축 주택 등을 활용하여 사유지 매각 아파트 비중을 대폭 늘릴 계획이다.
정부는 또한 공공 재건축 및 재개발, 역 구역, 반 공업 구역, 저층 주거 구역의 고밀도 개발을위한 시스템 개선을 검토하고 있습니다. 역 면적 개발 사업의 경우 과거 서울 뉴타운 개발 후보지와 많은 부분이 중복되는 것으로 알려졌다. 공급 확대를 위해 태양 광, 주차장 등 도시 규제를 완화하고 용적률을 최대 700 %까지 늘릴 예정이다. 역 반경을 350m에서 500m로 확대하는 방안도 검토 중이다. 한국 토지 주택 공사 (LH), 서울 주택 도시 공사 (SH) 등 공공 기관이 사업을 주도하여 홍보 및 개발 수익 배분을위한 공공 개발 방식으로 추진되고 있습니다. 지방 자치 단체 수장에 집중된 재건축 · 재개발 등 도시 계획 관련 권한 일부를 중앙 정부 (국토 부)에 일시적으로 이전하는 방안도 논의된다. 이전에 발표 한 부동산 공급 대책이 지방 자치 단체 나 주민의 반발로 어려움을 겪은 사례가 많기 때문이다.
도시 개발 사업의 속도를 높이기 위해 공공 재개발 및 재건축 추진시 주민 동의 요건 완화 방안도 논의된다. 현재 주민의 4 분의 3 이상이 유지 보수 프로젝트 진행에 동의해야하며 이는 3 분의 2로 축소된다는 것을 의미합니다. 사업의 속도는 빨라지지만 사유 재산권 침해 논란이 제기되고 인센티브가 강화 될 전망이다.
서울 외곽에 대규모 신축 택지 개발 지구가 지정 될 예정이다. 주택 공급의 효과를 극대화하기 위해 새로운 택지 공급 등이 없기 때문이다.
김원 · 김준영 기자 [email protected]