[복덕방기자들] “동대문구가 두 번째 성동구가되다”

[이데일리 황현규 기자] “기본적으로 별장에 투자하는 것은 권장하지 않지만, 살고 있다면 ‘라이징 별장’을 선택해야합니다.”

김재경 부동산 투미 이사가 빌라 매입을 고민중인 투자자와 노숙자에게 ‘라이징 빌라’투자 방식을 공개한다. 이데일리 건설 부동산 부 유튜브 ‘복덕방 기자’가 지난달 31 일 김 이사를 만나 ‘빌라 구매 요령’에 대해 들었다.

김 원장은 노조 설립 면허가있는 지역에 별장을 살 것을 권하지만 가격이 부담 스럽다면 뉴타운 옆 별장을 선택하는 것이 현명하다고 조언한다. 대표적인 예로 성동구 옥수동이있다. 옥수동은 1980 년대 대표적인 마을 중 하나 였지만, 뉴타운의 발달로 최근에는 ‘마 용성'(마포, 용산구 성동구)이되었습니다. 팁은 개발이 매우 좋은 지역에서 빌라를 선택하는 것입니다. 김 이사는“뉴타운의 빌라 가격이 너무 비싸서 구입하기가 부담 스럽다”고 말했다. “차라리 이웃 옆에있는 빌라를 선택하고 간접적으로 개발 혜택을 누리는 것이 한 가지 방법입니다.”

김 감독은 두 번째 성동구로 동대문구를 선택했다. 청량리 역 개발과 이문, 휘경동 일대가 완공되면 성수동에 버금가는 고급 주거 단지가 될 것으로 기대된다. 그는 “동대문구의 신도시를 겨냥하기보다는 ‘이웃’을 보는 것이 좋다”고 말했다.

한편 김 감독은 분양이 아닌 20 년 된 빌라를 추천한다. 분양 빌라는 새 집이라는 장점이 있지만 시장 가격에 비해 과대 평가되는 단점이 있습니다. 또한 아파트와 달리 분양가의 적정 수준을 결정하기 어렵다. 그는“분양 빌라의 경우 잡히기 쉬우 며 일정 시세가있는 20 년 된 빌라를 선택하는 것이 좋다”고 말했다. 그는 또“20 년째 빌라가 모인 지역을 찾아 거리 주택 정비 사업 등 소규모 정비 사업을 목표로하는 한 가지 방법”이라고 말했다.

빌라 투자에 대한 자세한 내용은 유튜브 복덕방 기자에게 확인하실 수 있습니다.