사진 = 연합 뉴스
건설주가 한꺼번에 치솟았다. ‘한국 토지 주택 공사’사태와 국토 교통부 변창흠 장관 사임으로 민간 주도 개발이 추진 될 것이라는 기대가 높아지고 있기 때문이다. 대기업 건설사를 민간에서 개발하면 수익성이 높아지기 때문이다. 그러나 공공 발전에 갈 수밖에 없다는 전망도 어렵다. 업계는 어떤 형태의 개발이 일어나도 건설 재고의 강점이 계속 될 것으로 예측하고 있습니다. 여당과 야당이 공급 확대를 추진하고 있기 때문이다. 공급 확대 키워드는 다음달로 예정된 서울 시장 선거와 내년 대선으로 이어질 ‘건설 산업 성장 스토리’를 뒷받침한다.
약세장을 뒤집는 건설주
15 대우 건설(6,300 + 5.70 %)6300 원으로 5.7 % 올랐다. GS 건설(40,350 + 3.33 %)(3.33 %), 현대 건설(42,750 + 2.27 %)(2.27 %), HDC 현대 산업 개발(28,500 + 4.01 %)(4.01 %)도 한꺼번에 급등했습니다. 중소 건설주도 상승했다. 금호 산업(9,420 + 6.44 %)6.44 % 오른 9,420 원에 거래를 마쳤다. 동부 건설(12,750 + 3.66 %)(3.66 %), 계룡 건설(30,000 + 3.27 %)(3.27 %), 태영 건설(12,000 + 2.56 %)(2.56 %) 주가도 올랐다. 이날 코스피 지수는 0.28 % 하락한 3045.71로 시장을 마감했다.
건설 주식의 상승은 기관이 주도했습니다. 대우 건설은 177 억원 규모의 대우 건설을 순매수했다. GS 건설 (254 억원), 현대 건설 (149 억원), HDC 현대 산업 개발 (35 억원)도 매입했다.
변 장관이 사임 의사를 밝힌 사실이 상승세를 촉발했다. 이것은 공공 주도 개발이 힘을 잃을 것이라는 기대 때문입니다. 재건을 앞둔 서울 시장 야당 후보들의 지지율 급등도 영향을 미쳤다.
민간 주도 개발이 좋다?
전문가들은 공공 및 민간 이니셔티브 사이에 장단점이 있다고 분석했습니다. 이는 공공 주도 개발이 건축업자에게 나쁜 소식으로 간주 될 필요가 없음을 의미합니다.
그러나 민간 이니셔티브는 대형 건설사에게 유리한 것으로 분석된다. 박용희 IBK 투자 증권 연구원은“올해 대규모 건설주가 하락한 것은 공공 사업으로 인해 대규모 건설사의 역할이 예상보다 낮을 수 있다는 우려 때문”이라고 설명했다.
다음 달 7 일로 예정된 서울 시장 선거는 대형주에 대한 단기적인 분수령이 될 것으로 예상된다. 특히 통일 후보자 등록일 인 18 ~ 19 일이 중요하다. 어떤 후보가 선출되는지에 따라 개발 유형이 결정되기 때문입니다. 박영선 후보는 5 년 안에 50 만 가구의 공공 주택을 제공하겠다고 약속했다.
한편 오세훈 후보는 한강 35 층에 대한 규정을 폐지하고 강남과 강북의 균형 발전을 도모하겠다고 약속했다. 강남 개발은 대형 건설사에게 유리하다.
전체 건설 산업에 긍정적
장기적으로 전문가들은 전체 건설 주식에 대한 전망이 밝다고 분석합니다. 여당과 야당 모두 공급 확대를 추진하고 있습니다. 유진 투자 증권에 따르면 올해 430,000 채의 신규 주택이 공급 될 것으로 예상된다. 이는 작년 36 만 가구에 비해 거의 20 % 증가한 것입니다. 대선을 앞두고 각 정당은 전체 건설주에 영향을 미칠 것으로 예상되는 공급 확대를 제안하고있다.
자산 운용사 관계자는“주식 시장은 장단기적인 주제를 가지고 있지만 건설주가 서울 시장 선거와 내년 대선에 이르는 이야기를 가지고있다”고 말했다. 국민들의 가장 큰 관심사는 주택 공급과 부동산 가격이기 때문이다. 전문가들은 부동산 가격을 포착하기 위해 공급을 늘릴 수밖에 없을 것이라고 예측합니다. 업계 분석가들은 LH 위기의 여파로 3 차 신도시 개발이 지연 되더라도 기존 토지로 개발을 확장 할 수밖에 없다고 말한다.
재건축 및 재개발 규제가 완화되면 현대 건설과 GS 건설이 유망한 것으로 분석된다. 역권 개발을 보면 HDC 현대 산업 개발에 주목할 가치가있다. HDC 현대 산업 개발은 광운대 역 지역 개발 사업과 용산역 지하 개발 사업을 추진하고있다.
유진 투자 증권이 GS 건설을 Top Pick으로 꼽았다. 또한 현대 건설과 HDC 현대 산업 개발도 유망했다. 하나 금융 투자는 GS 건설과 대우 건설을 Top Picks로 꼽았다.
건설사의 낮은 평가도 긍정적이다. 주식 시장 건설사의 12 개월 선진 주가 PER은 6.4 배, 순자산 비율 (PBR)은 0.68 배다. 유진 투자 증권 김 열매 연구원은“건설업은 주택 사업 호조로 향후 2 년 간 실적 개선 가능성이 높다”고 말했다.
박의명 기자 [email protected]