2021.03.11 12:00 입력
국내 주가의 상승은 주로 세계의 통화 완화 정책 때문입니다.
자산 가격이 계속 상승 할 경우 소득 불균형 확대 가능성 ” ‘
코스피 지수 3000 포인트 (P) 달성 등 이른바 ‘3 천 p’로 대표되는 국내 주가의 급등은 ‘동학 개미’등 국내 개인 투자자들의 매수 추세보다 더 중요하다. 그러나 세계 각국의 통화 완화 정책으로 인한 ‘글로벌 요인’입니다. 한국 은행의 분석을했다.
반면 부동산 가격 상승은 공급 부족 우려, 전세 가격 상승 등 정책 실패로 인한 내부적 요인에 기인한다. 전세 법 통과 이후 전월세 물가 급등, 수도권 주택 공급 부족 등 정책 실패로 주택 가격이 상승한 것으로 진단된다.
한은은 11 일 통화 신용 보고서를 공개하며 “신종 코로나 바이러스 감염증 (코로나 19) 확산 이후 주택 가격, 주가 등 자산 가격이 실물 경제에 비해 상대적으로 높은 상승세를 이어가고있다”고 밝혔다. 한국의 자산 가격 상승은 미국, 독일 등 주요 국가에서도 흔했습니다. 그러나 국내 자산 가격 상승률은 상당히 빠르다”고 분석했다.
한은은 지난해 코로나 19 위기에 대응 해 기준 금리를 75bp (1.25 % → 0.50 %) 2 배 인하하고 금융 중개 기관 대출 한도를 높여 유동성을 높였다. 또한 백신 개발 및 유통에 따른 코로나 19 위기 해소, 완화 정책 유지 등 낙관적 인 전망도 자산 가격 상승에 기여했다.
자산 시장 별로는 글로벌 요인 (72 %)이 국가 별 요인보다 주식 시장 상승에 더 많이 기여했습니다. 국내 주택 가격의 변동은 주로 국가의 상황을 의미하는 ‘국가 별 요인 (71 %)’에 의해 설명되는 것으로 나타났다.
한은 관계자는 “최근 코스피가 3000을 돌파하며 국내 주식 시장에서 개인 참가자가 증가하면서 ‘동학 개미 열병’이 발생했다”며 “구체적으로 코로나 19 수혜 산업과 코로나 19 영향이 상장 기업에 미치는 영향이 상대적으로 미미하다는 사실이 핵심이었습니다.
이는 코로나 19 확산 이후 비 대면 수요 확대로 전기 · 전자 · 화학 · 의약품 등 코로나 19 수혜 부문의 실적 개선 기대감이 크게 높아졌고, 코로나 19 진단 테스트 및 백신 개발에 대한 기대.
반면 최근 주택 가격 상승은 주로 공급 부족, 전세 가격 상승 등의 요인에 의한 것이라는 분석이다. 특히 수도권 건설 후 미분양 주택이 감소하는 등 신규 주택 수요가 견조한 반면, 신규 아파트 공급 감소와 이에 따른 매출 감소로 향후 공급 부족에 대한 우려가 높아졌다. 주택 가격의 추가 인상 기대.
또한 최근 전세 가격 상승은 수도권 중저가 주택을 중심으로 전세 수요를 일부 무역 수요로 전환시키는 요인으로 작용 한 것으로 보인다. 중저가 주택은 고가 주택에 비해 대출 제한이 적고 세금 부담이 상대적으로 적기 때문이다. 실제로 지난해 11 월 이후 수도권 중저가 주택의 분양가가 고가 주택에 비해 상대적으로 인상 된 수준이다.
보고서는 “주가 상승 등을 통한 금융 여건 개선은 실물 경제 회복에 기여하지만 코로나의 재 확산으로 경제적 불확실성이 높은 상황에서 자산 가격 상승이 지속된다면 19 일부터 자산 불평등과 금융 불균형이 심화 될 가능성이있다. “특히 최근 주택 가격 상승이 민간 부채 증가와 밀접한 관련이 있다는 점에서 더욱 조심할 필요가있다. 미래의 금융 시스템과 거시 경제에 대한 위험 요소로. “