사진 = 연합 뉴스
# 경기도 광주에서 두 아이를 데리고 살고있는 김모씨는 걱정거리가 혼자가 아니다. 지난해 6 월 글로벌 신약이 3 억 5 천만원에 체결됐지만 이후 전세 가격이 급등했다. 매각이 없다는 소식을 듣고 참을성이 없었고 최근에는 최대 5 억 원까지 팔렸다. 김 대표는 “앞으로 3 년 동안 자신있게 살지만 집값이 너무 오르고 일대일이라 대출금을 낼 여유가 없다”고 말했다. 내가 살 때 더할 수밖에 없다고 생각한다”고 말했다. 그는 경기도에서 팔리는 아파트에 ‘다른 게임’을 신청하고있다.
주택 가격이 치 솟고 경쟁률이 높아 인기가 높은 주거 지역에서의 승리가 어려워지면서 ‘분양 보험’소비자가 늘어나고있다. 어디서나 이길 수 있고 이익을 실현할 수 있다는 기대 때문이다. 이익 실현이 어렵더라도 집이 있어도 안전하다는 뜻이다. 집이 전혀 없어서 ‘분양 보험’이라고 생각하니 상대적인 박탈감을 만회 해 보겠다.
“집값이 월급보다 빨리 올라간다”
경기도에서 눈에 띄게 나타납니다. 주택 지구의 경우 해당 지역 외에 기회가 있으며, 비 규제 지역의 경우 가구원도 1 위 가입으로 참여할 수있다. 업계 관계자는 김씨와 같은 중년 성인 자녀 인 20 ~ 30 대 주부들이 이런 판매에 힘 쓰고 있다고한다. 이 때문에 지난해 말 이후 20 대부터 신청이 늘어난 것으로 알려졌다. 사실 내 집 배치와 관련하여 커뮤니티와 카페에서 ‘부리 니'(부동산 + 아이의 합성어)라고 부르면서 구독에 뛰어 드는 20 대를 볼 수있다.
한국 부동산 진흥원에 따르면 지난달 30 대 이하 아파트 구입 건수는 36,177 건으로 사상 최고치를 기록했다. 20 대 이하 7098 건, 30 대 29,079 건으로 관련 통계가 집계 된 2019 년 1 월 이후 최고치를 경신했다. 총 10,027 건의 거래 중 34.06 %를 차지했습니다. 아파트를 산 사람 10 명 중 3 명은 30 대 이하였다.
기존 아파트는 20 ~ 30 대 기부금으로 인수하는 반면, 일반인들은 외곽에서도 매각을 위해 노력하고있다. / 사진 = 게티 이미지 뱅크
하지만 20 ~ 30 대는 선물이나 명예를 줄 수있는 유능한 젊은이라는 분석이다. 현실은 대출 제한이있는 상황에서 평상시 일하면서 서울과 경기 지역에서 아파트를 직접 매매하는 것이 쉽지 않다. 그렇기 때문에 저의 집을 만들거나 비교적 적은 돈으로 수익을 낼 수있는 방법으로 ‘분양 보험’을 들고 있습니다.
자녀들이 구독을 열심히하고 있다고 한 업계 관계자는 “저는 회사에서 일하는데 월급을받는 것보다 집값이 빨리 오르기 때문에 구독을 열심히하고있다”고 말했다. 그는 “일하면서 보람을 느끼는 나이인데 이걸 독특하다고 불러야할지 모르겠고 씁쓸한 현실 인 것 같다”고 말했다.
정부가 규제 지역을 확대함에 따라 경기도 31 개 시군 대부분이 규제 지역으로 분류되었다. 경기도에서는 가평, 양평, 여주, 이천, 연천, 동두천, 포천 등 경기도에서 규제가없는 곳은 7 곳 뿐이다. 가평과 양평에 신축 아파트가 적시에 매진되면서 ‘분양 보험’을 구매하고자하는 소비자로 인기를 얻고있다.
이 지역은 재승 인 제한이 적용되지 않으며 모기지 대출 비율 (LTV)의 최대 70 %를받을 수 있습니다. 구독 당첨 일로부터 6 개월이 지나면 예매권을 재판매 할 수도 있습니다. 중견 판매 가격은 74 ~ 84㎡로 2 억 원 상반기부터 3 억 중 하반기 중반까지 배분됐다. 분양가 3 억원을 감안하면 1 억원을 내지 않고도 집을 만들 수있다. 분양권에 더 많은 돈이 더 해지면 3 천만원을 투자하면 6 개월 만에 이익을 얻을 수있는 것으로 계산된다.
구독 통장을 소지 한 20 ~ 30 대
인구 11 만여명의 경기도 양평군에서는 지난해 아파트 5 개, 아파트 2079 가구가 매각됐다. 농촌 주택과 일반 주택의 수급이 가장 많은 지역에서는 아파트가 한꺼번에 쏟아져 나오고 구독이 부족했다. 이후 정부가 규제 지역을 확대함에 따라 지난해 11 월부터 소비자가 몰려 들어 미분양 아파트 수가 급격히 줄었다. 양평 다문 지구 포레 나 양평 (438 가구)과 반도 유보라 아이비 파크 (740 가구)는 매출 초기 우려와는 달리 지난해 말 전 가구 계약을 완료했다. 분양 시장이 급성장함에 따라 한라는 다음 달 1602 세대의 대형 복합 단지 ‘양평역 한라 비발디’를 공급할 계획이다.
건설사 관계자는 “완매 (완전 판매)까지 반년 이상 걸릴 것으로 예상됐지만 일찍 매진 돼 놀랐다. 다른 청년 가입자 사이트보다 더 흔하다”고 말했다. 20 대, 30 대, 미계약 문제에 대한 문의를 계속했다”고 말했다.
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마찬가지로 비 규제 지역 인 가평의 분위기도 다르지 않다. ‘가평 재이'(505 세대)와 ‘이편 한 월드 가평 퍼스트 원'(472 세대)이 이달부터 가평 종합 운동장을 사이에두고 공급된다. 부동산 커뮤니티와 현장에서 젊은이들의 문의가 많다는 메시지입니다.
경기도의 대학생 김모 (24) 씨는 “학교에서 주로 적립금으로 주식과 비트 코인에 투자하는 회의가 많았지 만 작년부터 부동산 연구를위한 회의가 형성됐다”고 말했다. “토익보다 부동산 공부가 낫다고한다. 많이 듣는다.” 그는 “코로나 19가 집에 있었기 때문에 부모님으로부터 부동산에 대해 많이 들었다”고 말했다. “부모님도 ‘봉급으로 집을 사는 것보다 집을 빨리 구하는 편이 낫겠 다’고 말씀하셨습니다. ‘ 동네 집값이 오르는 것을 보면 참을성이없는 것이 사실입니다. “
최근 부동산 카페 활동을 그만 둔 김씨의 친구 이모 씨는 “카페에서 집값이 오르고 올라갈 좋은 게 있다는 자랑을 들었다. ‘나도 해봐야겠다’하지만 지금은 10 억원이 넘는 아파트가 너무 많다. 그는 “내가 닿을 수없는 곳이라 생각해서 들어가고 싶지 않다”고 말했다. 집이없는 벼락에 빠지는 현실에 대해 분개합니다. “라고 그는 말했습니다.
한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]