[사례] 전국 26 채의 임대 주택을 소유하고있는 임대 주택 사업주 A 씨는 2020 년 현재 공시 가격이 6 억원을 넘는 주택 19 채를 소유하고있다. 임대 개시일 (’16 ~ ’18) 기준 주택 가격 4 억 ~ 6 억 원 (총 92 억 원) 미만 이었지만 2020 년 상장 주택 가격은 6 억 ~ 9 억 원, 총액은 148 억 원이었다. 그 결과 전체 대여 시작일 대비 60.8 % 증가했습니다. 따라서 A 씨는 2 억 6,700 만 원의 종합 부동산 세 (품종 세)를 납부해야하지만 전액 면제가 가능하다. 현 세 법상 임대 사업 개시일의 공시 주택 가격 또는 합산 배분 신청 1 년이 과세 기준으로 설정되어있어 세금 부담이 전혀 증가하지 않는다. A 씨는 2020 년에도 자신이 소유 한 집의 독점 면적에 따라 재산세를 50 ~ 75 % 감면 해 3600 만원을 면제받을 수있다.
이를 해결하기 위해 경기도는 과세 기준일 (6 월 1 일)에 과세 기준일 (6 월 1 일)에 공시 된 주택 가격으로 과세 세 합계에서 제외 된 임대 주택의 기본 가격을 매월 인상 할 것을 정부에 제안했다. 년. 주택 임대 사업자에 대한 우대 조세는 불로 소득과 부당 과세 촉진에 기여한다고합니다.
경기도는 6 일 기획 재정부에 주택 임대 사업자 통합 세제 개선안을 전달했다고 6 일 밝혔다.
이와 관련하여 이재명 경기도 지사는“등록 된 임대 주택 160 만채 대부분이 과세 면세 특전을 받고있다. 정부는 비거주자에 대한 과세 세 면제 등의 혜택을 제공하고있다. 임대 주택 등록 촉진 계획에 따른 투기 주택.
공영 주택 가격이 매년 오르더라도 다세대 임대 사업은 세금이 면제된다.
경기도의 과세 세 개선 계획은 세법 시행령을 개정하여 임대 주택의 기본 가격을 과세 기준일 (6.1)에 공시 된 주택 가격으로 매년 변경하여 주택 임대 사업에 대한 세금 면제 요건.
주택의 경우 현행 과세 법에 따라 연간 재산세 기준일 (6.1) 현재 소유 한 주택의 공시 가격의 합이 일정 금액 (6 억원 또는 9 억원)을 초과 할 것을 요구하고 있습니다. 다만, 임대 사업자는 과세 기준일 현재 공시 주택 가격이 6 억원을 초과하는 임대 주택을 여러 채 소유하고 있어도 일시불 세를 납부하지 않아도된다.
이는 현행 과세 세법에 의거하여 임대 주택은 임대 개시일 또는 전액 공제 신청을 한 연도의 공시 주택 가격을 기준으로 규정하고 있습니다. 따라서 임대 주택 사업의 경우 임대 주택의 공시 가격이 6 억원을 초과하더라도 세금이 전액 면제된다.
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| ▲ 올해 일반 부동산 세가 발표됨에 따라 청구서를받은 사람들의 불만이 증가하고있다. 한편 최근 집값 급등으로 고가 주택 소유자의 재산 가치가 수억 원 상승한 점을 감안하면 종세를내는 것이 당연하다는 목소리도 나오고있다. 사진은 25 일 서울 송파구에 위치한 아파트이다. | |
| Ⓒ 연합 뉴스 |
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예를 들어 전국 23 채의 임대 주택을 소유하고있는 B 씨의 경우 2020 년 기준 공시 가격이 6 억원이 넘는 5 채의 주택을 소유하고있다. 그러나 현 제도에 따르면 5 채의 공시 가격은 다음과 같다. 임대 개시일부터 2005 ~ 2015 년까지 3 억 ~ 5 억 원 (총 19 억 원) 미만 이었지만 2020 년 공시 주택 가격은 6 억 ~ 9 억 원이었다. 임대 시작일 대비 평균 94.7 % 증가한 37 억원이다. 다만 현행 제도에 따르면 최종 세액에서 총 4 천만원 (예상 금액)이 면제된다.
경기도는 “최근 정부가 임대 주택 요건을 강화하고 세제 혜택을 줄 였지만 제도 개선이 지원되지 않으면 기존 임대 주택 회사는 일시불 세금을 계속 납부하지 않을 것”이라고 설명했다.
정부의 부동산 상장 가격 실현과 실거래 가격 상승에 따라 공공 주택 가격이 매년 상승한다는 점을 감안하면 과세 대상자도 늘어나고있다. 이는 주택 임대 사업에 대한 과도한 혜택이 과세 목적에 부합하지 않음을 의미합니다.
이에 경기도는 세종 세법 시행령을 개정하여 과세 표준 일 현재 공시 가격으로 주택 임대 사업자 면제 기준을 변경하고, 초과 주택에 대해 종세를 부과 할 것을 정부에 제안 하였다. 일정 금액 (6 억원).
경기도는 일반 세법 시행령 개정으로 임대 사업자와 일반 납세자의 조세 부담 균형을 맞출 수 있고 지방 재정 발전에도 도움이 될 것으로 기대했다.
앞서 이재명 지사는 지난달 3 일 소셜 네트워크 서비스 (SNS)를 통해“한국 납세자는 인구의 1.3 %, 총 납부액의 64.9 %는 100 만원 미만이다. . ” 2 세대 이상 다세대에 적용 할 수 있으며, 1 세대 거주자의 세금 부담을 줄이기위한 노력과 성과가 분명하게 나타나고 있습니다.”
이재명 지사는“여러 번 말씀 드리지만 시장 안정을위한 유일한 해결책은 부동산으로 돈을 벌지 않는 것”이라고 말했다. “실제 주택 한 채를 줄이거 나 보호해야하며, 투기에서 과도한 이익을 취하는 다세대 주택은 강력하게 과세해야합니다.”