[매부리레터] 경기 침체에도 멈출 수없는 부동산 투자법

“저는 집을 살 기회를 놓쳤다는 생각 때문에 울뿐입니다.”

결혼 한 지 3 년이 된 신혼 부부. 저는 남편과 결혼했을 때 서울의 방이 두 개인 빌라에서 시작했습니다. 신축과 저렴한 임대료에 정말 만족했습니다. 하지만 지난 3 년 동안 집을 샀던 친구들은 부동산 상승으로 자산이 늘어난 것을보고 무너지는 느낌이 듭니다. 작년에도 살 기회가있었습니다. 전세가 끝나기 전에 살아야 할까 고민했는데 동네 집값이 너무 많이 떨어지면 강제로 사야 했어요. 그래서 전세를 한 번 더 연장했고 그 동안 본 아파트는 2 억 명이 뛰었습니다. 도대체 언제 집을 사야할까요? 겨울에는 귀여운 아기가 태어날 것으로 예상되기 때문에 더 급한 느낌이 듭니다. (도봉구 거주 A 씨 35 세)

이전의 경우와 마찬가지로 많은 사람들이 집을 사는시기에 대해 생각합니다. 2016 년부터 시작된 부동산 강세장은 끝날 기미가 보이지 않는다. 집값이 계속 오르고 살지 말아야할지 걱정이 깊어지고있다. 투자의 기본은 값이 싸면 매수하고 비싸면 매도하는 것입니다. 이를 판단하기 위해서는 상승 추세인지 하락 추세인지 판단해야합니다. 문제는 판단하기가 매우 어렵다는 것입니다. 그렇다면 도대체 언제 집을 가져와야합니까?

‘내 집없는 부자는 없다'(대치동 키즈 집필)에 따르면 결혼, 출산 등 생애주기 이벤트는 구매 시점에 답이 될 수있다. 이 책의 저자는 금융 위기 직전 첫 고향 인 성남의 재개발에 투자하며 10 년간 침체를 겪었다. 그러나 당시의 경험을 바탕으로 저자는 “(부동산주기에서) 침체를 찾는 것이 생각보다 쉽다”고 말합니다.

서울 아파트 분양가 지수 추이.  2009 년부터 2015 년까지 경기 침체를 겪은 부동산 시장은 2016 년 이후 상승 사이클을 보이고있다. [자료 제공 = 한국부동산원]

사진 설명서울 아파트 분양가 지수 추이. 2009 년부터 2015 년까지 경기 침체를 겪은 부동산 시장은 2016 년 이후 상승 사이클을 보이고있다. [자료 제공 = 한국부동산원]

◆ 경기 침체가 닥쳐도 집을 살 수 있나요?

저자는 “2007 ~ 2008 년 성남 재개발 매입 후 개도 부동산에 대한 관심이 스쳐지나 가면서 약세장에 직면했다”고 말했다. 2009 년이 경기 침체의 시작이라고 가정하면, 판매는 거의 10 년 동안 하락했다가 2017 년에 반등하여 시장을 회복했습니다. 저자는 “저렴할 때 사다가 비싸면 판다를 사겠다는 명제로 13 년 전체의 가격 흐름을 살펴보면 집값이 절대적으로 싼 기간이 전체의 2/3 이상을 차지한다”고 말했다. 쉽 네요.

그러나 문제는 우리가 경기 침체를 안다고해도이 시점에 진입 할 것인지, 즉 ‘집행’은 또 다른 수준의 문제입니다. 사실, 시장에서 집값이 하락할 것이라는 전망이 너무 널리 퍼져서 부동산이 정체 된 상황에서 집을 사기 위해서는 큰 용기가 필요합니다.

“성공적인 주택 투자의시기는 의외로 넓지 만 국민에 반하는 행동을 할 우려가있다. 어려움을 극복하기 위해서는 시장 여건에 좌우되지 않는 생애주기를 활용 한 부동산 투자를 실천해야한다.”

생애주기 투자 방식은 자신과 가족의 생애주기에 맞춰 더 나은 환경에 투자하는 부동산 투자 방식입니다. 이것이 저자가 밝힌 라이프 사이클 투자 방법의 가장 큰 장점입니다.

판매는 결혼, 출산, 자녀 등록 등 개인이나 가족의 강한 동기에 의해 결정되기 때문에 시장 상황에 크게 영향을받지 않는다. 라이프 사이클에 따라 주택을 마련하기로 한 결정은 주택 가격 하락으로부터 보호합니다. 일반적으로 우리가 지금 살고있는 것보다 더 나은 환경으로 이사 할 때 우리는 가정을 마련합니다. 그것은 더 나은 교육 환경과 더 큰 집과 같은 내 가족의 동기에 의해 결정되기 때문에 적어도 내가 사는 곳보다 더 나은 곳으로 간다는 것을 의미합니다. 즉, 이것은 최소한 지금보다 더 높은 자산 이득 가능성이있는 곳으로 이동하는 것으로 해석 될 수 있습니다.

◆ 수명주기에 따른 구매시기

그렇다면 구매 수명주기는 언제입니까?

첫째, 신혼입니다. 저자는“신혼 부부는 살 곳을 고를 수있는 가장 자유 시간이다. 자신의 첫 집을 마련 할 수있는 한 부동산에 관심을 갖고 가능한 한 많은 이야기를 들으면서 결정을 내린다. ”

두 번째는 자녀가 유치원에 들어갈 때입니다. 이 시점부터 지금까지 고민했던 ‘좋은 집’의 상태를 아이의 눈높이에서 살펴 보겠습니다. 저자는 “안전하고 안전한 유치원, 안전한 생활 환경, 연결된 초등학교, 학교 환경을 고려하여 주거 지역을 선택한다”고 말했다.

셋째, 자녀가 고등학교 3 학년이 될 때. 저자들은 “마지막 순간에 변화를 일으키려는 큰 동기 부여의 시간입니다.”라고 말합니다. 본격적으로 시작될 대학 입시 여정 전에 어느 중학교에서 공부할 것인지 생각하는 시간이며, 자녀의 학군, 학교의 분위기를 고려하여 정말 신중하게 선택하는 시간입니다. 친구의 부모님, 공부 분위기 등

이때 수명주기보다 2-3 년 앞서 사는 것이 좋습니다. 즉, 미리 본 지역에서 좋은 아파트를 선점하려면 충분한 시간과 철저한 준비가 필요합니다. 저자는 “선매수 후 부동산 변동이있을 수 있지만 너무 걱정할 필요는 없다”고 설명했다.

“그동안 부동산 시장이 오르락 내리락 하겠지만 결국에는 해마다 내려가는 돈의 가치와 내가 움직 인 상위 포지션의 가치만큼 내 자산의 가치가 올라갈 것입니다. 다른 이유로 그들은 “네, 이러지 않아도 괜찮아”라고 말하고 자신을 정당화하고 포기하지 마세요.

※ 구독 및 부동산 정보가 궁금하신 분은 이메일 뉴스 레터 ‘한부 리 레터’를 구독 해주세요. Google에서 ‘hawkbill letter’를 검색하면 구독 페이지가 표시됩니다.

[이선희 기자 ]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

Source