‘돈의 힘’수도권 주택 가격은 내년까지 상승 … ‘오세훈 효과’로 점차 안정화

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울과 수도권의 주택 시장이 내년까지 ‘돈의 힘’으로 상승 할 것이라는 전망이있다. 3 차 임대 법의 부작용과 저금리 환경, 3 차 신도시 등 개발 사업에 따른 토지 보상 해제 등으로 유동성 시장은 내년까지 지속될 것으로 분석된다.

서울의 집값이 조정 기간을 거치게 될까봐 두려워하는 것은 시기상조이다. 그러나 오세훈 신임 시장이 재건축과 재개발 규제 완화를 통해 주택 공급을 확대하고있어 중장기 적으로 주택 가격이 안정 될 것으로 예상된다.

◆ 서울 소형 아파트도 77 억… 일산 아파트 3 개월 만에 20 % 증가

11 일 KB 부동산이 조사한 월간 주택 가격 추이에 따르면 지난달 서울의 소규모 아파트 (전용 60㎡ 이하) 평균 분양가는 76789 만원이었다. 이는 지난해 12 월 (7893 만원)에 비해 1 분기 5 % 증가한 것이다. 취득세 (약 2 %), 부동산 중개 수수료 등 각종 거래 비용을 감안하면 서울에서 작은 아파트를 살 때 약 8 억원이 필요하다는 의미 다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.04.08 [email protected]

서울 중형 아파트 (85㎡ 이상 102㎡ 미만)의 평균 분양가는 1,230.46 만원으로 같은 기간 6 % 상승했다. 대형 (단독 135㎡ 이상)은 221106 만원으로 4 % 증가했다.

경기도 아파트 매입 열기도 뜨겁다. 경기도의 경우 지난달 3.3㎡ 당 아파트 평균 분양가는 1939 만원으로 올 1 분기 10 % 상승했다. 특히 고양시에서는 지난달 3.3㎡ 당 평균 아파트 가격이 1871 만원으로 같은 기간 20 % 상승했다. 과천 (7 %), 성남 (10 %), 수원 (9 %), 김포 (13 %) 등 다른 경기도를 능가하는 증가율이다.

고양시 덕양구 (20 %), 일산 동구 (19 %), 일산 서구 (20 %) 모두이 기간 동안 아파트 가격이 20 % 상승했다. 이는 10 억 달러짜리 아파트가 불과 3 개월 만에 2 억 원이 급증했다는 뜻이다. 의정부의 경우 지난달 3.3m2 당 아파트 가격은 14,180,000 원으로 같은 기간 16 % 상승했다.

인천 집값도 오르고있다. 인천에서 지난달 3.3㎡ 당 아파트 평균 분양가는 1,306 만원으로 올 1 분기 대비 6 % 상승했다. 인천 연수구 (9 %)와 송도 국제 도시, 서구 (8 %), 남동구 (7 %)와 청라 신도시가 상승세를 주도했다.

서울 등 수도권 주택 가격 상승은 ‘제 3 차 임대 법 여진’과 ‘저금리’로 분석됐다. 제 3 차 임대 법 이후 서울의 전세 및 판매 물량이 부족해 주변 수도권 주택 가격에 풍선 효과가 발생했다.

특히 고양시 (3.3㎡ 당 1,871 만원)는 경기도 전체 평균 (3.3㎡ 당 1,939 만원)보다 낮아 다른 경기 지역보다 가격 인상폭이 컸던 것으로 보인다.

양지영 R & C 연구소 장은“서울에 집을 마련하기 어려워 경기도에 간 소비자가 많고 신용이있는 상황에서 전세 가격이 계속 오르고있다. 정부 규제로 인해 대출이 차단되었습니다. ” 가장 빈번하고 서울에서 온 전근 자의 65 %가 경기도로 이주했다.”

◆ 저금리와 저이자 부담… 제 46 조. 토지 보상, 주택 가격 유가 쏟아진다

단기적으로는 기준 금리 상승이 어려우며, 제 3 차 신도시 및 공공 재건축 사업을 통해 토지 보상금이 공개되는 점도 주택 가격 상승에 기여하고있다.

미국 중앙 은행 인 연방 준비 제도 (Fed)는 2023 년까지 기준 금리를 인상하지 않을 가능성을 시사했다. 한국 은행이 단기간에 금리를 인상하지 않을 것이라는 관측이있다. 최근 인플레이션 상승에도 불구하고 경제에 큰 영향을 미칠만큼 심각한 인플레이션이 뒤 따르지 않을 것이라는 관측에 근거한 것이다.

이주열 한국 은행 총재는 “인플레이션 1 %의 인플레이션 율은 우려 할만한 수준이 아니다”라고 말했다. 이는 금리 인상 등 정책 대응 가능성이 현재 높지 않다는 의미로 해석된다. 금리가 오르지 않으면 주택 구입자들이 대출을 받아 집을 사야하는 부담이 줄어 듭니다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.04.08 [email protected]

정부의 세 번째 신도시 및 공공 재건 사업을 통해 토지 보상이 해제되면 시장 유동성이 더욱 높아질 것으로 예상된다. 토지 보상 및 부동산 개발 정보 플랫폼 ‘지존’에 따르면 제 3 신도시 등 공공 주택 지구에서 공개되는 토지 보상액은 약 30 조 3000 억원이다.

여기 ▲ 서울 구룡 마을 등 도시 개발 사업 지구 810 조원 ▲ 광명 시흥 등 산업 단지 일반 산업 단지 등 5 조 821 억원 ▲ 경제 자유 구역 6800 억원 ▲ SOC (사회 간접 자본) 등 산업 단지, 도시 개발 사업 지구 등 117 개 사업장에서 토지 보상액은 약 46 조원에이를 것으로 예상된다.

이에 전문가들은 유동성의 힘으로 서울 등 수도권의 주택 가격이 계속 상승 할 것으로 전망하고있다. 지금 집을 사면 집을 사서 고가에 사서 돈을 잃는 것이 시기상조 일까 걱정된다.

함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은 “저금리 현상은 코로나 19로 인한 경기 침체를 극복하기 위해 내년까지 계속 될 것”이라고 말했다. .

그는“부동산 자산을 대체 할 투자처가 없기 때문에 당분간 부동산 시장에 대한 관심은 계속 될 것”이라고 덧붙였다. “서울, 강북, 경기도, 인천 외곽 지역에서는 전세 가격이 오르고 최종 사용자는 중저가 주택을 함께 살 수있다.”

◆ 오세훈 시장 “유지 보수 사업에 대한 비 재래식 규제 완화”… 중장기 주택 가격 안정화

그러나 오세훈 신임 시장이 재건축과 재개발 규제 완화를 통해 주택 공급을 확대하고있어 중장기 적으로 주택 가격이 안정 될 것으로 예상된다.

오시장은 9 일“공급의 핵심은 민간 부문이어야한다”고 강조하며 36 만채의 신규 주택을 공급하겠다는 공약을 발표했다. 그는 “내가 서울 시장에 취임하면 일주일 안에 도시 계획위원회를 열어 재건축과 재개발에 대한 제한을 해제하겠다”고 약속했다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.04.08 [email protected]

여의도동, 영등포구, 상계동, 노원구, 목동, 양천구, 압구정동, 강남구 압구정동 등 노후 아파트 재건축을 통해 5 만 ~ 8 만 가구가 공급 될 것이라는 그의 생각 , 강남구 대치동, 광진구 자양동.

총 36 만 가구 신축 주택 상세보기 ▲ 사유지 임대 공영 주택 ‘상생 주택’70,000 세대 ▲ ‘집합 주택’3 만 가구, 소규모 이웃과 공동 개발 인센티브 제공 필지 ▲ 기존 서울시 공급 계획이 적용된 75,000 세대 ▲ 재개발 및 재건축 규제를 통한 민자 공급 185,000 세대, 용적률, 용적 규제 완화

‘상생 주택’은 민간이 소유 한 토지의 임대료를 국민이 지불하고 공공 주택을 짓고 공급하는 방식이다. 용적률 상승, 각종 세제 혜택 등의 인센티브를 제공하여 민간 참여를 유도하고 있습니다. ‘모아 하우스’는 4 ~ 6 명의 소규모 지주의 통합 개발에 대한 인센티브를 제공하여 주택 공급을 확대하기위한 소규모 재개발 계획이다.

또한 한강 르네상스 프로젝트가 재개 될 것이라고 제안했다. 주거 지역의 ‘7 층 고도 제한’을 폐지하고 용적률을 높이며 ‘한강변 35 층 이하 아파트’규제를 전면 개편 할 계획이다.

전문가들은 오시장의 공약으로 재개발 및 재건축 시장이 단기적으로 급증 할 수 있다고 내다 봤지만 중장기 적으로는 공급 효과가 클 것이다.

심 교언 건국대 부동산학과 교수는“서울 집값 상승은 근본적으로 공급 부족 때문이다. 오시장의 약속은 주택 수요가 많은 지역에 공급 효과가있어 매우 높다. 중장기 적으로 안정화 효과를 가져올 것으로 보인다”고 말했다.

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