[한국분양정보] 국토 교통부는 올해 새로 도입 된 공공 전세 주택을 신속히 시장에 공급할 수 있도록 민간 기업에 대한 지원을 강화하겠다고 밝혔다.
‘공공 전세 주택’은 LH와 SH가 새로운 매입 계약 방식을 통해 도심에 신속하게 지을 수있는 오피스텔, 다세대 주택 등 신축 주택을 매입하여 중산층 가정에 공급하는 신형 주택입니다. ‘전세’.
3 ~ 4 가구가 쾌적하게 살 수 있도록 3 개 이상의 방이있는 주택을 구매하여 공급할 계획이며, 최종 노숙자 추첨을 통해 입주민을 선발하여 최대 시세의 90 % 이하 보증금으로 안전하게 살 수 있습니다. 6 년. .
올해는 서울 3,000 세대, 경기-인천 3 만 5 천세대를 포함 해 총 9,000 세대를 매입했으며, 준공 즉시 입주자를 모집 할 계획이다.
국토 교통부는 민간 기업이 도심의 양질의 부지를 확보하여 신규 주택 공급을 확대 할 수 있도록 특별 대출 보증 상품, 공영 택지 특혜 분양, 세제 혜택 등 다양한 혜택을 제공하고 있습니다.
1) 우선 사업자의 자비 부담을 줄이기 위해 사업비의 90 %까지 저금리 대출을받을 수있는 ‘도시 주택 특별 계약 보증’을 마련하였습니다.
지금까지 민간 기업은 토지 구입비의 일부만을 5 % 이상의 고금리로 차입 해 왔으며, 자체 부담은 사업비의 60 ~ 70 %를 넘어 섰다.
따라서 자기 자본이 부족한 사업자는 사업에 참여하기 어려웠고, 참여하더라도 높은이자 비용으로 수익성이 낮았다.
그러나 ‘도시 주택 특별 협약 보증’시행으로 향후 매입 계약을 체결하여 공공 전세 주택을 건설하는 민간 기업은 사업단가의 10 %만으로 사업지를 확보하고 사업을 시작할 수있다. 조달의 길이 열렸습니다.
보증 한도는 지역 및 평형에 따라 다르며 프로젝트 비용의 최소 70 %에서 최대 90 %까지 가능합니다.
LH, SH와 공채 구매 계약을 체결 한 기업은 보증을 신청할 수 있으며, 실제 대출은 빠르면 4 월 말에 금융권 은행에서 이뤄질 예정이다.
2) 수도권 매입 계약을 통해 많은 주택을 공급 한 민간 사업자에게는 우선 공급, 가산점 등의 혜택이 주어집니다.
한정 복권 입찰 기회는 ’21 ~ ’22 년 수도권 매입 계약을 체결 한 주택 300 채 이상을 지은 업체에 한해 부여된다.
디자인 공모에 참여하면 사회 공헌 부문에서 60 점을받을 수 있습니다.
또한 추첨으로 택배를 공급하는 경우 1 차 청약 자격으로 수도권에 40 세대 이상 공급하고 계약 주택을 구입하면 최대 4 포인트까지 인정받을 수있다.
수도권 매입 계약 주택 시공의 경우 지역별, 전용 지역별 난이도를 고려하여 수행 기준을 차등 적용하고 있습니다.
경기-인천에서 50m2 이상 60m2 미만 1 세대의 경우 60m2 이상 주택은 2 배, 서울에서 지은 주택은 2 배로 인정된다.
’21 ~ ’22 년 매입 계약 성과는 ’22 ~ ’24 년 전국 택지 및 공공 주택지 공급에 반영되어 1 승으로 소멸되며, 한정 추첨은 최대 2 승의 기회를 준다 .
이번 공영 주택 분양 인센티브 시행으로 신축 구입 계약 참여율이 낮은 중견 건설사의 관심이 높아질 것으로 예상된다.
3) 도심의 우량 부지 확보 및 사업성 제고를 위해 토지 매매자에 대한 양도세 인하 및 주택 구입 제한 완화
매입 계약을 체결 한 사기업에 토지를 매각하는 경우 개인은 양도세를 10 % 감면받을 수 있으며 법인은 추가 양도 소득 세율에서 제외 될 수 있습니다.
또한 상반기에는 지방세 제한법 개정을 통해 매입 계약에 따라 주택을 짓는 민간 사업자가 토지를 취득하여 신축 · 취득하면 취득세가 각각 10 % 감면됩니다. 주택.
이전에는 건물 내 모든 가구가 공전 요건을 충족 할 때만 LH 등을 구입했지만 앞으로는 공공 전세 주택과 원투룸 혼성 주택도 함께 구입한다.
사선 및 용적률 제한으로 인해 상층에 1 ~ 2 실로 구성 할 수없는 건물도 공공 전세로 공급할 수있어 구매 신청이 더욱 활발해질 것으로 예상된다.
국토 교통부는 더 많은 민간 기업과 토지 소유주가 구매 계약 사업에 참여할 수 있도록 4 월 30 일 사업 설명회를 개최한다고 밝혔다.
코로나 19 상황을 고려하여 오프라인 출석을 최소화하고 설명회를 녹화하여 유튜브 등 온라인으로 배포한다.
한편, 준공 후 입주 준비를 마친 제 1 공영 차타드 하우스는 4 월 19 일부터 입주자 모집이 시작된다.
입주를 희망하는 노숙자는 LH 가입 센터에 게시 된 공지 사항을 통해 집의 위치와 임대 조건을 확인할 수 있으며, 당첨자가 5 월말 발표되는 6 월부터 입주 할 수있다.
향후 공공 전세 주택 입주자 모집은 주택을 매입 · 완료하고 입주 준비가 완료되는대로 순차적으로 진행될 예정이다.
김홍목 국토 교통부 주택 복지 정책 담당관은“새롭게 도입 된 공공 전세 주택은 중산층의 주거 불안 해소에 도움이 될 것”이라고 말했다. 우리는 임대 주택을 계속 공급할 것입니다.”