안정 기미가 거의 보이지 않는 서울 부동산, 세칙 이후 정치가 다시 뜨거워 질까?

입력 2021.04.07 10:00

최근 서울의 아파트 거래량이 감소하고 매각 및 전세 가격 상승이 둔화되면서 부동산 시장 안정 여부에 대한 우려가 제기되고있다. 그러나 전문가들은 서울 시장 이후의 정치적, 정책적 변수로 인해 서울 부동산 시장이 다시 한 번 변동 할 수 있다고 예측한다.

7 일 한국 부동산 진흥원에 따르면 지난달 서울 아파트 매물 가격 지수는 0.49 % 상승했다. 2 월 0.67 % 증가에 비해 증가율은 다소 감소했다. 25 개 자치구 중 양천구, 동작구를 제외한 23 개 구의 증가율은 전년 대비 감소했다.

거래량도 감소했습니다. 서울 부동산 정보 광장에 따르면 6 일 기준 서울에서 3 월 아파트 분양 건수는 2234 건으로, 아직 신고하지 않은 거래가 향후 반영 되더라도 초과하지 않을 가능성이 높다. 1 월에 5755, 2 월에 3854.

부동산 업계는 서울 아파트 시장이 다소 안정된 것으로 해석한다. 한국 부동산 진흥원도 “중장기 시장 안정 전망 확대와 공급 대책 기대감으로 매수 추세가 약화되면서 성장률이 좁아졌다”고 해석했다.



서울 아파트 / 연합 뉴스

그러나 전문가들은 지난 7 일 서울 시장 보궐 선거 이후 지난해와 같은 시장 불안이 정치 일정으로 재현 될 수있을 것으로 내다봤다. 차기 대선은 보궐 선거 1 년 만인 2022 년 3 월에 열리므로 여론을 고려해 정부와 서울시의 부동산 정책이 결정된다.

가장 큰 변수는 재건축 및 재개발과 같은 유지 보수 프로젝트의 활성화입니다. 2008 년 뉴타운 공약 당시 18 대 총선에서 한나라당 (현 국민의 힘)이 완승 한 사례에서 알 수 있듯이 유지 보수 사업은 좋은 보혜로 인정 받고있다. 투표에. 이번 선거에서 박영선 민주당 후보와 오세훈 인민 대표 후보는 공급 확대를 약속했고, 유지 보수 사업은 공급 확대의 가장 영향력있는 수단으로 꼽힌다.

“야당 후보가 서울 시장 보궐 선거에서 선출되면 최근 크게 증가한 압구정, 목동 등 정비 사업이 기대되는 지역에서 민간 주도형 정비 사업이 타격을 입을 수있다”고 말했다. 동국대 학교 법과 대학 고준석 겸임 교수는 말했다. 이 경우 5 ~ 6 년 안에 중장기 주택 가격 안정에 기여할 것이나 단기적으로 주택 가격이 급등 할 가능성이있다”고 말했다.

대선을 감안할 때 정부 정책 자체가 규제 완화로 흘러 가면 부동산 시장이 더욱 변동 할 것으로 예상된다. 또한 정부의 공공 주도 유지 보수 사업의 속도가 빨라지면 인근 부동산 시장을 자극 할 위험이 있다는 분석이있다.

윤지 해 부동산 114 선임 연구원은“서울의 고층 발전을 위해 정부와 여당이 다음 대선 때까지 공급 관련 규제를 완화한다면 시세를 막을 방법이 없다”고 말했다. 단기적으로 변동하지 않습니다. “

권 대중 명지대 부동산학과 교수는 “정부가 대통령 선거를인지하고 공공 재건, 재개발 등 공급 대책을 가속화하면 지역과 인근 지역이 급증 할 수있다”고 말했다. 변경 될 가능성이있는 모든 것은 변수가됩니다.

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