7 월 40 년 정책 모기지 출시
청년 및 신혼 부부에게 우선권 적용
상호 금융 부동산 대출 규제 강화
분할 상환이 가능한 추가 전세 대출 상품이 다음 달에 출시 될 예정이다.
SGI 서울 보증은 4 일 분할 상환 가능한 전세 보증을 5 억원 (주택 소유자 3 억원)으로 제한하고 시중 은행과 상품 출시시기를 논의 중이다.
SGI Seoul Guarantee는 현재 상각 선 대출 보증을 운영하고 있지만, 신상품은 필요에 따라 임시 상환 방식으로 변경할 수 있다는 점이 다릅니다.
예상치 못한 소득 감소로 차용인이 원금을 분할 상환하기 어려워 지더라도 연체를 걱정하지 않고 만기에 대출을 상환하는 기능을 추가했다.
원금과이자를 함께 갚는 주택 담보 대출과 달리 일반 전세 대출은 만기시 원금을 전액 상환하는 구조로되어 있으며 항상 동일한이자 비용이 발생한다.
반면에 원금의 일부 또는 전부가 시간이 지남에 따라 상각되면 대출 원금이 감소하고 지급 된이자 비용이 감소합니다.
또한 금융 당국은 이르면 올해 7 월부터 청년들이 스스로 집을 지을 수 있도록 40 년 만기 초장기 담보 대출 (주택 담보 대출) 상품을 출시 할 예정이다.
금융위원회는 주택 금융 공사 (주금 공) 및 지폐와 함께 40 년 모기지 상품 출시를 준비하고있다. 출시 목표는 올해 7 월입니다. 금융 당국은 먼저 청년과 신혼 부부에게 40 년 만기 모기지 상품을 소개 할 계획이다.
이 조치는 금융 당국의 대출 규제 강화 입장이 젊은이들에게 주택 제공 기회를 박탈하고 있다는 점에서 이루어졌다.
현재 최장 30 년인 보금 자리 대출 요건에는 40 년 모기지가 준용된다.
보금 자리 대출은 연간 7 천만원 이하 (미혼, 부부 합산), 주택 가격 6 억원 이하 등의 조건을 충족하면 연간 최대 3 억원까지 대출이 가능하다.
이 장기 모기지 지급을 위해 주금 공은 지난해 10 월 최초의 30 년 모기지 담보 (MBS)를 발행했다.
한편 금융 당국은 농협, 신용 협동 조합 등 상호 금융 (새마을 금고 제외)의 부동산 건설 사업에 대한 대출을 총 대출액의 50 % 이하로 규제하기로했다. 금융위원회는 이러한 내용을 담은 신용 협동 조합법 및 신용 협동 조합법 시행령 개정에 관한 법률 고시 (4 월 5 일 ~ 5 월 17 일)를 발표했다. 상호 금융 산업 전체 대출에서 차지하는 비중이 높은 부동산 및 건설 대출은 각각 전체 대출의 30 % 이하로 제한됩니다. 두 부문의 합계는 총 대출의 50 % 미만으로 규제됩니다.
김범수 기자
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