한국 금융 연구원 송민규 선임 연구원은 4 일 보고서“가계부 채 리스크 관리를위한 핵심 모니터링 사항”에서 주장했다. 보고서는 집값이 지난 3 년 동안 계속 상승했지만 세금 부담과 대출 규제 강화로 향후 주택 가격이 하락할 수 있다고 예측했다.
송 연구원은 “주택 가격 하락 위험을 조기에 감지하기 위해서는 금융 회사의 파산 가능성은 물론 차용인과 담보의 특성에 따라 감독을 세분화해야한다”고 강조했다. 특히 그는 “서울 외 주택과 9 억원 미만의 주택은 상대적으로 주택 가격 하락에 취약하다”고 분석했다.
그 이유는 지난해 주택 가격이 급등했을 때 대출 규제에 대한 강조가 상대적으로 약했던 서울 외곽의 주택 담보 대출 비율 (LTV)이 상대적으로 높고 가격대 측면에서는 9 억 원 미만 주택의 LTV는 높은 경향이 있습니다. 보여주고 있다고 주장했습니다.
또한 송 연구원은 “주택 가격 상승기에는 대출 규제 강화가 지속되었고이를 우회하기 위해 전세를 이용한 매입과 민간 차입이 적극 활용되었을 것”이라고 강조했다.
그는 “가계부 채에 대한이자 부담은 대출 금리 기준으로 사용되는 COFIX (금융 비용 지수)에 따라 달라지며, 이는 0 ~ 3 년 채권의 시장 금리와 밀접한 관련이있다”고 말했다. 나는 그것을해야한다”고 그는 말했다.
이와 함께 그는 “가계 소득과 주가의 변화도 리스크 관리 측면에서 관찰해야 할 지표”라고 덧붙였다. “산발적 인 파산을 방지하고 금융 시스템 리스크로 이어질 수있는 대책도 확인해야합니다.”
[문일호 기자]
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