“전세 구하기 힘들어”… 6 월 전세 신고를 앞두고 렌탈 시장 불안정

입력 2021.04.04 06:00 | 고침 2021.04.04 08:49

‘임대료 신고 제도’인 ‘3 대 임대 법’의 마지막 퍼즐은 시범 운영을 거쳐 4 월에 시행되며 6 월에 전면 시행 될 예정이다. 임대 시장의 투명성 제고 측면에서 긍정적 인 효과가 기대 되나 임대인과 임차인 모두에 대한 세금 부담이 증가하여 다시 안정 국면에 진입 한 시장을 혼란스럽게 할 우려도있다.



서울 마포구 부동산 중개업 상장에 대해 / 윤합 뉴스

4 일 국토 교통부에 따르면 전월세 신고 제도는 6 월 1 일부터 시행된다. 리스 계약일로부터 30 일 이내에 반드시리스 신고를해야하며, 신고 내용에는 계약 금액, 계약 일자, 면적, 층수, 갱신 여부, 계약 기간 등이 포함되어 있습니다. 신고 의무를 위반할 경우 100 만원 이하의 벌금이 부과됩니다.

이에 앞서 국토 교통부는 경기도 용인시 보람 동, 세종시 기흥구, 월평 2 호 등 5 개동에서 임대 신고 제 시범을 실시 할 예정이다. 4 월 대전시 서구 동. 국토 해양부 관계자는 “공식 시행 전 전월세 신고 제도를 점검하는 차원”이라고 말했다.

이전에 국토 교통부 등을 통해 공개 된 전월세의 임대 거래 가격은 임차인이 정해진 날짜를받는 과정에서 자연적으로 수집되는 정보로 실제 거래 가격이 모두 등록되어 있지는 않다. . 이로 인해 입주자가 전월세 임대료의 정확한 가격을 파악하기 어려웠고 ‘계약 해제’등의 문제가 지속적으로 제기됐다.

또한 집주인이 일정 기간 신청을 거부하여 보증금이 보호되지 않는 경우도있었습니다. 국토 해양부는 실제 거래를 신고하고 전월세 시스템에 임대료를 통해 자동으로 고정 일자를 배정 할 계획이다.

전문가들은 전월세 제 도입이 임차인 보호 체계를 강화한다는 긍정적 인 측면에 대부분 동의한다. 하지만리스 계약에 따른 과세 부담이 증가함에 따라 전세 시장 안정에 새로운 변수가 될 수 있다는 우려가있다. 이는 임대 시장에 단기적인 충격이있을 수 있음을 의미합니다.

명지대 부동산학과 권 대중 교수는“임대 시장을 투명하게 만들고 임차인의 권익을 향상시키는 것이 바람직하다”고 말했다. 문제를 해결하기 위해 역임 대나 월세로 전환하는 경우가 많을 수있다. ”

지주 입장에서는 올해부터 강화 될 보유세 부담 외에 임대 소득세 부과가 불가피하지만 상한선으로 인해 가격 인상에 한계가있다. 전세에 임대. 결국 임대료 인상에 대응할 수 있습니다.

신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 과장은 수동 과세를 능동 과세로 바꾸는 것이 핵심이라고 말했다. “단기간에 신규 입주자가 들어 오면 집을 수리하지 않아 비용이 전가되고 장기적으로 세금 부담이 증가 할 것입니다. 전세 임대료에 꾸준히 반영 될 것이라는 우려가 있습니다. 가격”이라고 그는 말했다.

부모의 도움을 받아 임대 주택을 세운 신혼 부부들의 경우 전월세 제 시행으로 증여세 회피가 어려워진다. 현 세법에 따르면 10 년 이내에 5 천만원을 초과하는 영재 재산은 과세 기준 1 억원 이하 5 억 이하 20 % ▲ 10 억 이하 30 %와 같이 각 구간별로 증여세가 부과됩니다. 그동안 부모의 도움을 받으면서 증여세를 제대로 내지 않고 지나가는 경우가 많았다.

고준석 동국대 겸임 교수는“집세가 많이 올랐는데 증여세 부담이 가산되면 청년들이 신혼 집을 마련하기가 더 어려워 질 것”이라고 말했다. “그는 말했다.

중앙대 부동산학과 서원석 교수는“지난해 전세를 일으킨 전세의 재계약 신청 권과 임대료 한도액과는 달리 전세 제도는 직접적으로 규제하는 유형은 아니지만 동일한 파급 효과를 기대하지 않는다. ” “증여세를 피하기 위해 세입자가 전세 계약을 전혀 작성하지 않고 사는 ‘데드 존’이있을 가능성이 있습니다.”

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