수도권 총 가격 하락 확산 … 20 개월 만에 신도시 ↓

부동산 114, 지난주 수도권 아파트 가격 추이

[아시아경제 김혜민 기자] 지난해 급등했던 전세 가격이 안정 될 전망이다. 서울에서는 전세 가격이 낮은 자치구가 늘어나고 있고, 신도시에서는 전세 평균가가 1 년 8 개월 만에 마이너스 변화율을 기록했다. 그러나 이러한 추세가 추세로 이어질지 여부에 대해서는 시장 상황을 좀 더 관찰 할 필요가 있다는 지적이있다.

3 일 부동산 114에 따르면 3 월 마지막 주 수도권 신도시 전세 가격이 전주 대비 0.01 % 하락했다. 신도시 임대료가 하락한 것은 2019 년 8 월 셋째 주 (-0.02 %) 이후 20 개월만이 다.

신도시 위례와 동탄은 전주 대비 0.06 % 하락 해 마이너스 변화율을 기록했다. 위례는 위례 포레 자이와 힐 스테이트 북 위례의 입주를 앞두고 창곡동 위례 센트럴 푸르지오에서 최대 1000 만원까지 떨어졌다. 동탄에서는 반송동 한빛 한화 드림 그린 시연으로 2,000 만원이 인하됐다. 김포 한강과 평촌도 각각 0.04 %, 0.03 % 하락했다.

서울 전세 시장도 자치구 감소 조짐을 보이고있다. 강동구는 전주 대비 0.06 % 하락 해 5 주 연속 하락세를 보였다. 노원과 구로도 전주 매출이 서서히 소진되면서 전주 대비 0.03 %, 0.01 % 하락했다. 3 월 송파, 강남, 금천구도 한때 마이너스 변동률을 기록했다. 그러나 서울 아파트 평균 전세 가격은 0.03 % 상승세를 이어가고있다. 지역별 ▲ 강서 (0.11 %) ▲ 강북 (0.1 %) ▲ 관악 (0.1 %) ▲ 도봉 (0.1 %).

수도권 총 가격 하락 확산 ... 20 개월 만에 신도시 ↓

경기 · 인천은 전주 대비 0.07 % 상승했다. 지역 별로는 의정부가 0.28 %로 가장 높았고 오산 (0.25 %), 시흥 (0.19 %)이 그 뒤를이었다. 반면 하남은 전주 대비 0.03 % 하락했고, 의왕과 성남도 전세 수요 감소로 0.02 % 하락했다.

트레이딩 시장의 상승세는 축소되었지만 여전히 상승하고 있습니다. 서울 아파트 평균 매매가는 전주 대비 0.07 % 상승했다. 일반 아파트는 0.08 %, 재건축 아파트는 0.02 % 증가하여 상승폭을 줄였습니다.

서울에서는 주로 대형 단지의 가격이 강합니다. 지역 별로는 도봉구가 전주 대비 0.35 % 상승한 상승세를 주도했다. 부동산 114는 “GTX-C 선 등 유리한 혜택이있는 창동역 인근 주택 가격이 인상됐다”고 설명했다. 이어 ▲ 강북 (0.19 %) ▲ 송파 (0.14 %) ▲ 동작 (0.13 %).

새로운 도시는 0.04 % 증가했습니다. 전세가가 하락한 평촌 아파트 분양가는 전주 대비 0.13 % 올랐다. 이어 중동 (0.08 %), 산본 (0.07 %), 일산 (0.06 %) 순이었다. 경기와 인천은 전주 대비 0.11 % 증가했다. 오산은 0.22 %로 가장 많이 올랐고, 안산도 상록수 역은 GTX-C 노선 정류장으로 언급 돼 0.21 % 증가했다.

부동산 114 여경희 선임 연구원은 “전세 시장에서는 학군 수요가 종료되면서 수요가 감소한 반면 대규모 입주가 진행되면서 지역적 약세가 발생했다”고 말했다. 전세 판매가 감소 할 것으로 예상되므로 시장 상황을 좀 더 주시 할 필요가있다.”

거래 시장은 당분간 계속 숨을 멈출 것으로 예상됩니다. 여 선임 연구원은 “2.4 조치가 이자율 상승과 보유세 부담으로 확산되고 있지만 시중에 상품이 많지 않고 집주인이 고수하면서 상승세를 이어가고있다. 요구 가격. ” 그들이 따라 오자마자 시계 움직임도 감지됩니다. “라고 그는 덧붙였습니다.

김혜민 기자 [email protected]

.Source