총 설정 값이 3 억 ~ 4 억인 ‘뚝뚝’
치솟는 피로… 마포와 강동에서 이사도
잔액 지불에 앞서 투자자들의 불안감
전세가가 하락하면서 전세가가 하락 해 갭 투자자들이 불안해했다. 서울 시내에있는 부동산 회사에 판매 전단이 게시됩니다. / 뉴스 1
“올해 초와 비교하면 총 가격이 3,000 ~ 4,000 억원 이었지만 찾는 고객이 많지 않다. 이제 재산이 쌓여 있습니다. 학기가 시작되면서 학군에 대한 수요가 감소했고, 제 3 차 임대 법에 따른 재계약 건수로 인해 수요가 감소했습니다.”
최근에는 임대료 급증으로 인한 피로감으로 대형 단지 아파트 일부 지역이 입주하면서 임대료 상승세가 둔화되고있다. 전세 시장에서는 3 ~ 4 월이 학구의 수요가 끝나는시기이고 임대 시장에서는 비수기 다. 대신 신혼 부부를 중심으로 수요가 많지만 올해는 분위기가 다르다. 대치동 인근 공인 관계자는 “84 평방 미터 이하의 가장 인기있는 아파트도 집주인이 임대료를 낮추기 시작했다”고 말했다.
시장 가격이 상승 할 것이라는 시장 평가가 진행되는 가운데 거래 가격은 상승했지만 전세는 하락했다. 현장에서는 임대료가 하나 둘씩 나오기 시작했고 심지어 단지까지도 임대료가 임대 보호법 시행 전 수준으로 떨어졌다. 학구가 가까워 자녀 교육 전세 수요가 많은 강남구 대치동 ‘은마 아파트’전용 면적 76㎡ 매출이 19.5 억 원에서 끝났다 지난해에는 22 억 4000 만원으로 늘었다. 반면 같은 기간 전세는 10 억원 정도 였는데 지금은 매도 가격이 6 억원 정도로 떨어졌다. 임대 보호법 시행 이전 인 지난해 6 월과 7 월에는 같은 주택형 전세가 6 억 5 천만원에 거래됐다.
지난 2 월부터 입주자가 누적되기 시작한 강동구 고덕동 일대에서는 최근 전세가 약 2 억원 줄었다. 강동구 고덕동 고덕 그라시 움 전용 59㎡의 경우 2 월 임대료가 8 억 2000 만원으로 급등했지만 현재 시세는 6 억 3000 만원으로 밀렸다. 고덕동 일대 공인 관계자는 “입주 기간 동안 물품 수량이 급증하면서 가격이 하락하는 것은 당연하다”고 말했다. “전세 가격은 작년 6-7 월과 비슷하다.”
업계에 따르면 입주가 한창인 서울 마포 주변 지역도 비슷한 추세를 보이고있다.
오로지 오르기 시작한 전세가 떨어져 입주자들이 한숨을 쉬고있다. 반면 ‘전세난’을 이용해 전세가 높은 아파트를 사서 매매 이익으로 투자 이익을 올린 이른바 ‘갭 투자자’는 매우 불안해 보인다. 특히 지난해 말 급등한 전세는 갭 투자 열풍이 고조되고 있었지만 2 ~ 3 개월 만에 잔금을 낸 투자자들은 입주자를 찾을 수없는 잔고 조짐을 발견하고있다. .
중계동 H 관계자는 “작은 틈새를 염두에두고 작은 아파트를 샀던 갭 투자자들이 잔금 지급을 앞두고 전세 가격 하락을 걱정하기 시작했다”고 말했다. 그는“비수기 계절이지만 투자자들의 전세 판매가 쌓이면서 하반기 전세 화폐 가격이 하락하기 시작했다”고 말했다. “나는한다.”
중계동 3 차 청구 전용 84 평방 미터 가격은 지난달 21 일 8 억 7000 만원 (15 층)까지 올랐고 전세 계약이 체결됐지만 현재 시가는 7 억 7 천만 ~ 7 억 8 천만원 이겼다.
서울 강남 대치동 은마 아파트 전경. / 한경 DB
서울 곳곳에서 전세 가격이 하락하면서 새로운 갭 투자도 사라지고있다. 아실 (아파트 부동산 거래 가격)에 따르면 1 월 서울 대부분 지역의 갭 투자 비중은 전년보다 크게 낮았다. 노원구의 경우 올해 초 갭 투자 비중이 전체 주택 거래의 1 % 이하로 떨어졌다. 총 423 건의 거래 중 4 건만 갭이 발생했습니다. 지난해 같은 달 17 %, 전년 4 %였던 점을 감안하면 비율이 크게 줄었다.
도봉구와 금천구도 같은 달 1 %를 기록했다. 서초구는 2 % 대, 강남구는 4 % 대였다. 2 월에는 광진시 노원구 양천 군 노원구를 제외한 대부분의 지구에서 갭 투자가 이루어지지 않았다.
부동산 업계 관계자는 “서울 전세 수요가 점유 부족으로 계속 될 것이라는 점을 감안하면 향후 갭 투자가 축소 될 것이라는 결론을 내리는 것은 부당하다”고 말했다. .
안혜원 한경 닷컴 기자 [email protected]