대구 수성구 899.26 만원 분양 … 사실상 9 억원 돌파
변경된 HUG 기준 적용 … 판매 가격 급증 ‘
“특별 품을받는 동안 중간 지불을해야합니다 …”
대구 베스트셀러 ‘힐 스테이트 만촌 역’의 투시도. / 출처 = 현대 엔지니어링
“일찍 포기 했어”, “현금 부자 만받을거야”, “대구의 강남도 아무리 많아도 돼”, “선택권이 없으면 9 억 원도 안되는데 중간 지불의 60 %가 자기 지불이라는 것을 이해하지 못합니다. “,”전화 접속할 수없는 이유는 무엇입니까? “…
대구 주택 가입자들이 화를 낸다. 분양가가 9 억원 (84m2) 이상인 대구 전용 아파트가 나왔기 때문이다. 입주자 모집 공고의 최고가는 9926 만원이다. 하지만 발코니 확장 비용에 다양한 옵션을 추가하면 분양가가 9 억 원 이상 10 억 원 이상으로 급등한다. 현대 엔지니어링이 대구 광역시 수성구 만촌동에 위치한 아파트 ‘힐 스테이트 만촌 역'(718 세대) 이야기입니다.
28 일 한국 부동산 진흥원에 따르면 ‘힐 스테이트 만촌 역’3.3㎡ 당 평균 분양가는 2,400 만원으로 대구 사상 최고치를 기록했다. (최고가 기준) 전용 84 평방 미터의 경우 9926 만원의 분양가가 나왔고 전용 136 평방 미터의 경우 135.73 만원이 책정됐다. 65 ~ 84㎡ 전용 발코니 증설 비용은 3 천만원, 136㎡A 형은 4,200 만원이다. 계약금은 20 %이며 중간 지불 대출은 불가능하며 자기 지불로 지불해야합니다.
대구 수성구는 대구의 강남이라 불리며 다양한 부동산 규제를 받고있다. 투기 과열 구, 구독 과열 구. 판매 가격은 주택 및 도시 보증 공사 (HUG)에 의해 통제되었습니다. 그러나 HUG가 고가 분양가 평가 규정과 세부 시행 규칙을 전면 개정하고 새로운 분양가 기준이 적용되면서 분양가가 수직적으로 상승했다.
‘힐 스테이트 만촌 역’에서 중도 대출없이 자기 부담금을 내야한다는 알림입니다. / 출처 = 홈페이지
HUG는 주택 공급을 확대하기 위해 분양가를 결정하는 기준으로 변경했습니다. 지난달 22 일부터 고 분양가 관리 구역 (분양 상한제 시행 구역 제외)에 새로 분양 된 아파트 단지에 대해서는 분양가를 85 ~ 90 %까지 책정한다고 발표했다. 주변 시장 가격. 기존 분양가를 기준으로 재개발 및 재건축에서 공급이 느리다는 판단에 근거한 것이다. 분양가 상승에 대한 우려는 시끄럽지 만 시행되었고, 결국 대구 최고 분양가가 리뉴얼됐다.
부동산 관련 카페와 대구 가입자 그룹 채팅방에서 다양한 비판과 비판이 계속되고있다. 분양가는 9 억원이 넘지 않지만 가장 큰 불만은 중개 대출 부족이다. 현대 엔지니어링은 공지를 통해 “아파트 중간 도금의 60 %는 지급 일정에 따라 ‘직접’지급해야한다”고 밝혔다. 그는 “사업체와 건설 회사에게 중급 지급 방식은 의무가 아니다”라고 강조했다.
기본 분양가가 9 억원을 넘지 않기 때문에 ‘특별 공급’을 받는다. 과열 지구에서 분양가가 9 억원을 초과 할 경우 특별 공급 불가 그러나 힐 스테이트 만촌 역은 9 억 원을 거의 넘지 못해 658 개 아파트 중 172 개가 특수 물품으로 배정됐다.
대구에서 신청서를 준비중인 A 씨는 “매도 까다로운 가격 같다”고 말했다. 또 다른 B 씨는“학구에서 멀고 초중고 고등학교에별로 좋지 않다”며“완전 매진 될 예정”이라고 말했다. 현금이 풍부한 사람 만 가입 할 수있는 조건입니다. “
대구 부동산 시장에서는 노후화 된 주거 환경에 대한 공급이 제대로 이루어지지 않아 주택 가격이 급등했다. 동시에 신축 아파트의 분양가가 상승하면서 ‘먼저 분양하는 것이 좋다’는 분위기가 퍼졌다. 지난해 신종 코로나 바이러스 감염증 (코로나 19)과 전 지역 조정 대상 지역 지정에도 불구하고 대구의 총 가입자 수는 395,375 명에 달했다. 평균 아파트 경쟁률은 21.37 : 1이었습니다.
대구에서는 아파트 분양 초기에 전체 분양 가구 수 대비 계약 가구 수의 비율을 나타내는 초기 분양 율이 100 %를 유지하고있다. 대구 민영 아파트 초도 분양률은 2020 년 2 분기, 3 분기, 4 분기를 포함 해 3 분기 연속 100 %를 기록했다.
수성구에서는 지난해 84m2 전용 아파트가 15 억원에 팔렸다. 수도권 밖에서 15 억원을 돌파 한 것은 이번이 처음이다. 올해는 범어동을 중심으로 고가 거래가 속속 등장하고있다. 전용 84m2 기준으로 경남 타운 범어동은 1 월 17 억 5000 만원에, 벨리 베 범도 15 억 4000 만원에 거래됐다.
지난해 이사 한 힐 스테이트 범어는 이달 13 억 5000 만원에 손을 바꾸었고, 범어 센트럴 푸르지오는 1 월 최고가를 13 억 3000 만원으로 바꿨다. 힐 스테이트 만촌 역 인근 만촌동에서 만촌 화성 파크 드림 3 호가 지난 1 월 12 억 9000 만원에 거래됐다.
업계 관계자는 “대구에서는 프리 세일 당첨이 로또라는 인식이 있고 최종 사용자도 구독에 참여하고있다”고 예측했다.
한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]