24 일 오후 서울 여의도 63 스퀘어에서 바라본 아파트 단지 전경. 뉴스 1
14 년의 시차로 한국 부동산의 역사는 반복되고 있습니다. 노무현 정권 때 급등했던 주택 가격 그래프는 문재인 정권에 의해 재현되었고, 규제의 강도를 높이는 방식으로 대응책이 유사하게 전개되었다. 문재인 정부의 임기가 1 년 넘게 남아있는 상황에서 두 정부는 부동산에 관해서는 데칼코마니처럼 보인다.
2007 년 22.7 % ↑ 2021 년 19.1 % ↑
국토 교통부는 지난 15 일 아파트, 다가구, 연립 등 전국 공동 주택 14.2 만 5000 채의 공시 가격이 지난해보다 올해 평균 19.1 % 상승했다고 15 일 밝혔다. 작년 6.0 % 증가율의 3 배를 넘어 섰다. 공시 가격은 전년 12 월 시장 가격을 기준으로 산정 한 것으로 지난해 아파트 가격 상승률이 높았다. 문재인 정부 출범을 통해 상승했던 아파트 가격은 정부 5 년차부터 본격적으로 공식 가격에 반영되기 시작했다.
중앙 일보 2007 년 3 월 15 일 5면 헤드 라인
올해 견적 가격 인상률은 22.7 % 상승한 2007 년 이후 가장 높다. 2007 년은 노무현 정부 5 년째였다. 당시 상황은 지금과 비슷했습니다. 노무현 정부 출범 이후 계속 상승해온 집값은 2006 년을 정점으로 정점을 찍어 발표 된 가격에 반영됐다. 노무현 정부의 시가 반영률이 70 %에서 80 %로 상승한 것도 공시 가격 상승의 원인이되었다. 현 정부와 여당도 2030 년까지 공시 가격을 실제 거래 가격의 90 %까지 인상하는 정책을 추진하고있다.
공시 가격의 상승은 고가 아파트 소유주에게 세금 부담으로 이어졌다. 2007 년 공시 가격 상승으로 부동산 종합 세와 종합 부동산 세를 합산하면 고가 주택을 중심으로 3 배까지 인상되었다. 2005 년 종합 부동산 세 시행으로 촉발 된 ‘세금 폭탄’논란이 공시 가격 상승과 겹치면서 노무현 전 대통령의 지지율에 부딪쳤다. 올해 서울 아파트의 24.2 %는 세금이 부과되는 공시 가격 9 억원을 넘어 섰다. “과세 세가 부세가 아니라 중산층 세가됐다”는 불만이 제기 된 이유 다.
임기 하반기에만 공급 대책 서둘러
서울 아파트 가격 중앙값. 그래픽 = 김영옥 기자 [email protected]
노무현과 문재인 양국 정부의 초기 부동산 정책을 설계 한 것은 김수현 전 청와대 정책 실장이다. 노무현 정부에서는 청와대에서 국민 경제 및 사회 정책 비서관을 역임하며 과세 세 도입 등 부동산 규제 정책을 주도했다. 현 정부에서는 사회 책임자 겸 정책 실장을 역임하며 투기장 지정 등 규제 정책을 주도했다. ‘김수현 관제탑’하에서 양국 정부는 집권 초기에 주택 수요를 억제하기위한 강력한 조치를 취했다.
하지만 효과가 없을 때 양국 정부는 결국 하반기 공급 확대로 전환했다는 점에서 비슷했다. 노무현 정부는 2005 년 8 월 31 일에 대한 대책으로 최초의 본격적인 공급 대책 인 위례 뉴타운 (당시 송파 뉴타운) 5 만 가구 계획을 제안했다. 노무현 정부 시절, 2006 년 서울 아파트 매매 증가율은 24.1 %로 상승했고 주택 가격 상승은 이듬해 하반기 이후 둔화되어 2007 년 3.6 % 상승한 것으로 분석됐다. 정부의 공급 확대 신호는 부동산 시장이 진정되는 데 도움이되었을 것입니다.
문재인 정부도 지난해까지“현재의 주택 공급은 부족하지 않다”(전 김현미 국토 교통부 장관)라는 주장을 유지했다. 그러나 정부는 올해 본격적인 공급 대책을 포함한 2 · 4 대책을 발표했다. 안타깝게도 최근 몇 년간 주택 가격이 완만하게 상승한 조짐이 있습니다. 국토 교통부의 실제 부동산 거래 정보에 따르면 서울에서 전보다 가격이 하락한 아파트 거래 건수는 1 월 전체 거래량의 18.0 %에 불과했다. 그러나 2 월 24.9 %, 3 월 38.8 %로 증가하고있다.
정책 신뢰를 훼손한 부동산 투기
성남 구민회 회원들은 24 일 서울 청와대 분수 앞에서 LH 해체와 주택 사무소 설치를 촉구하는 기자 간담회를 열고있다.
2 일 시민 단체 공개로 촉발 된 한국 토지 주택 공사 직원들의 투기 의혹은 정부의 모든 이슈를 흡수하는 ‘블랙홀’이되고있다. 부동산 정책에 대한 신뢰를 약화시키고 현 정부가 강조해온 공정성을 훼손하고있다.
노무현 정부 당시 ‘LH 사건’만큼 파급 효과가 큰 부동산 투기 사건은 없었지만, 고위 공무원의 부동산 투기 의혹이 정부의 지원하다. 노무현 정권 3 년차 인 2005 년 이헌재 전 부총리와 강동석 건설 교통부 장관은 투기 혐의로 사임했다. 노무현 전 대통령이 국정 연설에서 ‘투기 전쟁’을 선포 한 직후였다.
특히 강 씨가 인천 국제 공항 공사 사장을 역임하면서 인천 국제 공항 인근의 땅을 매입 한 여동생이 국민들의 분노를 불러 일으켰다. 2007 년 감사원은 건설 교통부 공무원 62 명이 부동산에 대해 추측하고있는 감사 결과를 발표했다.
윤성민 기자 [email protected]
