세종시에 아파트를 소유하고있는 박모 (34) 씨는 공시 가격을 확인한 후 사라지지 않았다. 공시 가격이 같은 층이나 같은 아파트의 다른 건물에 거주하는 친구 A보다 1000 만원 이상 높았 기 때문이다. 박씨의 아파트와 A 씨의 아파트 가격은 9 억원과 같다. 박 대표는 “동일 단지에있는 같은 유형의 주택이고 시야에 차이는 없지만, 공시 가격과 천만원 이상 차이가 나는 것은 이해가 안된다”고 말했다.
17 일 부동산 업계에 따르면 15 일 정부가 발표 한 공시 가격이 급등한 서울과 세종시를 중심으로 ‘고무 밴드 가격’에 대한 불만이 쏟아지고있다. 국토 교통부 고시 가격 책정 제에 따르면 세종시 H 아파트 20 × 빌딩 1 × 층 전용 면적 84m2의 공시 가격은 6 억 1100 만원이다. 인도를 향한 20x 빌딩 1 층 시세는 5 억 9 천 9 백만원으로 두 집의 차액은 1200 만원이다. 두 단지의 분양가는 3 억 4000 만원으로 동일했다. 세종시 M 관계자는“위치와 조향, 햇살이 비슷해 시세 차이가 적지 만 시세 차이에 모두 당황한다”고 말했다.
지역에 따라 공시 가격의 실현 율도 달랐다. 지난해 세종시에서 처음으로 ’10 억 클럽 ‘을 달성 한 새롬 동 새몸 마을 11 단지 전용 84m2의 올해 공시 가격은 2 억 7500 만원으로 2 억 7500 만원 (60 %) 올랐다. . 인근 ‘새움 마을’10 단지 공시 가격도 지난해보다 2,720 만원 (62 %) 오른 7 억 1000 만원이다. 이들 단지의 실제 거래 가격이 11 억 원 내외라는 점을 감안하면 두 단지의 공시 가격 실현 율은 60 %를 넘어 섰다. 한편, 실제로 1 일 11 억 3 천만원에 거래 된 서울 은평구 응암동 백년 산힐 스테이트의 첫 독점 판매 가격은 84㎡로 6 억 1000 만원이었다. 공시 가격은 세종시보다 약 1 억원 저렴하고 실현 율은 55 %에 불과하다.
공시 가격에 대한 불만이 증가하고 있음에도 불구하고 정부는 공시지가 산정 근거를 밝히지 않고있다. 국토 교통부는 이날 참고 자료를 발간 해“동일 단지 내 같은 층이라도 건물의 위치 나 층, 전망, 조향, 그리고 태양의 소음. “
부동산 전문가들은 공시 가격이 급등한 서울과 세종을 중심으로 이의가 급증 할 것으로 내다봤다. 2019 년 서울 공시 가격이 14 % 올랐을 때 이의 신청 건수는 28,755 건, 이듬해 인 2020 년에는 3,7410 건이 접수됐다.
배정철 기자 [email protected]
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