입력 2021.03.15 12:08 | 고침 2021.03.15 13:24
공시 가격 7 억원 이상 주택 소유자, 세금 30 % 인상
3 억 원 이상 주택 소유자는 필연적으로 건강 보험료를 인상한다.
올해 전국 평균 아파트 및 아파트 가격이 전년 대비 19.08 % 상승함에 따라 일반인의 소유 세 및 건강 보험료 부담이 크게 증가 할 것으로 예상된다. 공시 된 아파트 가격은 부동산 소유 세, 재산세, 종합 부동산 세 등 건강 보험료 산정에 결정적인 영향을 미칩니다. 서울 지역의 경우 노원구, 성북구, 강동구, 동대문구, 도봉구, 성동구 등 주거 지역의 공시지가가 높았다. 서민의 세부 사항이 늘어나는 것은 불가피합니다.
서울 도심의 중형 이상 아파트 소유주는 급격한 세금 환급 부담을 피할 수 없을 것으로 예상된다. 국토 교통부가 제시 한 소유 세 분석에 따르면 지난해 주택 소유자 (1 가구, 1 가구 기준) 공시 가격은 5 억 3000 만원 (시장 가격 7 억 6000 만원)이다. 7 억 원 (시가 10 억 원)으로 급등했다. 1234,000 원에서 1.64,000 원으로 30 % 인상된다.
공시 가격이 12 억원 인 주택을 소유 한 주택 소유자 1 명은 세금 부담액이 43.1 %, 공시 가격이 15 억원 인 경우 44.1 % 증가한다.
노원, 도봉, 강북, 성북, 중랑, 동대문, 강동, 성동, 서대문, 영등포, 동작구 등 서울의 평균 상승률보다 공시 가격이 높은 지역에서는 소유 세 부담은 속속 증가 할 것으로 예상됩니다.
한편, 시세가 6 억원 미만인 주택 소유자는 최종 세금을 납부하지 않는 경우 세금 부담이 소폭 줄어든다. 지난해 주택 소유자 공시 가격은 4 억 6000 만원 (시장 가격 6 억 6000 만원)으로 올랐지 만, 공시 가격은 6 억원 (시장 가격 8 억 6000 만원)으로 올랐지 만 재산세 납부액은 1017,000 원에서 934,000 원. 약 감소합니다. 이는 공시 가격을 실현하기 위해 국토 교통부 계획과 함께 고시 한 재산세 부담 경감 계획에 따라 지방 특별 세율을 적용했기 때문이다. 그러나이 경우에도 향후 특별한 경우가 사라지면 공시 가격의 실현에 영향을받을 가능성이 높다.
이에 국토 교통부는“공식 가격이 6 억원 이하인 주택 소유자의 경우 공시 가격 상승으로 인한 재산세 인상 효과보다 세율 감면 효과가 크다”고 밝혔다. 재산세 부담이 전년에 비해 줄어들 것입니다.
단, 건강 보험 부양 가족의 경우 재산세 표준이 5 억 4 천만원 (공시 가격 9 억원, 시가 13 억원)을 초과하는 경우 부양 가족은 실격 될 수있다. 자산 예산이 5 억 4 천만 ~ 9 억원이고 연소득이 1 천만원을 초과하거나 목표가 9 억원 (고시 가격 15 억원)을 초과하면 부양 가족이 실격되기 때문이다. 이 경우 올해 12 월부터 지역 가입자로 분류되며 새로운 보험료가 필요하다.
정부는 공시 가격 변동에 따른 공사비 인상의 영향을 줄이기 위해 올해 11 월부터 부담 완화 계획을 적용 할 계획이다. 보험료 산정시 적용되는 재산 공제는 현재 500 만원에서 1,200 만원으로 500 만원 추가로 확대됐다. 따라서 기존 제도 하에서는 지역 건강 보험 가입자의 경우 가구당 평균 2 천원 씩 보험료가 인상 될 수 있으나 부담 감소 계획을 적용하면 보험료 부담이 약 7.3 원으로 월 2,000 원씩 낮아진다. 백만 명, 89 %가이 지역에 등록했습니다. 아이디어는 인상의 영향을 상쇄하는 것입니다.