공시 가격이 급등한 지역과 수도권 지역에서 재산세 부담이 크게 증가하는 것으로 보인다.
정부는 16 일부터 2021 년 공시 된 아파트 가격을 읽는다
(세종 = 연합 뉴스) 윤종석 기자 = 올해 전국적으로 공시 된 아파트와 아파트 가격은 지난해보다 19 % 상승했다.
무엇보다 정부는 집값이 그렇게 많이 올랐기 때문이라고 설명했다. 이 중 집값 과열이 심한 세종시는 지난해보다 공시 가격이 70 % 이상 치솟았다.
국토 교통부는 16 일부터 ‘2021 년 공영 주택 가격 계획’을 읽고 소유주의 의견을 경청하겠다고 15 일 밝혔다.
올해 전국 평균 공영 주택 가격 인상률은 19.08 %로 집계됐다.
[국토교통부 자료 제공. 재판매 및 DB 금지]
현 정부는 공식 가격을 깨닫기 시작했지만 그렇게 큰 변화는 없었다.
공동 주택 가격 인상률은 2017 년 4.44 %에서 2018 년 5.02 %, 2019 년 5.23 %, 지난해 5.98 %로 완만하게 상승했지만 올해 갑자기 두 배로 상승했다. 자릿수 증가.
이는 과거 참여 정부에서 공시 가격이 동시에 많이 인상 된 2007 년 22.7 % 이후 14 년 만에 가장 높은 수치이다.
최근 가격 인상률이 상승한 지역에서는 공적 가격 인상률이 높다.
세종은 전년 대비 70.68 %, 경기도는 23.96 %, 대전은 20.57 % 증가했다.
서울은 19.91 %, 부산은 19.67 %, 울산은 18.68 % 증가했다.
17 개시 ·도 중 가장 낮은 증가율은 제주도에서 1.72 %였다.
국토 교통부는 지난해 발표 한 ‘공공 가격 실현 로드맵’을 올해 공영 주택 가격 산정에 적용했다고 설명했다.
로드맵에 따르면 공영 주택 가격 실현 률은 2030 년까지 90 %까지 상승 할 것으로 예상된다. 9 억원 미만인 경우 2030 년까지 90 %, 9 억원 이상인 경우 15 억원 2027 년 원화, 실현 률은 2025 년 90 %에이를 것입니다.
국토 교통부는 올해 실현 률이 1.2 % 포인트 만 올랐다고 밝혔다.
주택 가격이 9 억원 이상인 공동 주택은 연평균 3 % 씩 인상되고, 시장 가격이 9 억원 미만인 공동 주택은 2023 년까지 실현 률을 70 %로 올려 2023 년까지 3 % 포인트 인상된다. 2023. 실현 률은 0.63 % 포인트 상승했습니다.
그럼에도 불구하고 공시 가격 상승률이 사상 최고치 인 이유는 시장 가격이 그만큼 상승했기 때문이다.
국토 교통부 관계자는 “실현 률은 소폭 상승했지만 지난해 아파트 가격이 많이 올랐고 공시 가격도 그 수준까지 올랐다”고 말했다.
중앙 공시 가격은 전국 1 억 6 천만원, 지역 별로는 세종이 4 억 2300 만원으로 가장 높았고, 서울 3 억 8 천만원, 경기 2 억 8 천만원, 대구 1 억 7 천만원 순이었다. 중앙값 순위는 아파트 가격 공개가 시행 된 2006 년 이후 처음으로 바뀌었다.
이로 인해 17 개시 ·도 중 세종시 공시 가격 상승률이 70 % 이상 급증한 것으로 해석된다.
[연합뉴스 자료사진]
세종 · 대전 · 부산 · 수도권도 공시 가격이 급등한 지역에서도 재산세가 급등 할 전망이다.
1 가구 종합 부동산 세가 부과되는 공시 가격이 9 억원을 넘는 다세대 주택은 서울의 52 만 5000 세대 (3.7 %), 41 만 3000 세대 (16.0 %) 다.
정부는 공시 가격이 6 억원 이하인 주택은 전체의 92 % 이상인 주택에 대해서는 조세 부담이 경감 될 것이라고 강조했다.
공동 주택 중 공시 가격이 6 억원 이하인 주택은 특별 재산 세율이 적용되는 주택 수는 13,088,000 세대로 전체의 92.1 %이다. 서울은 182 만 5000 세대로 공동 주택의 70.6 % 다.
국토 교통부는“작년 재산세 부담 경감 계획에 따르면 주택 소유자의 세율 감면 효과 (주택 재산세의 22.2 ~ 50 %)가 지난해 재산세 인상 (상승)보다 크다”고 밝혔다. 공시 가격 상승으로 5 ~ 10 %) 재산세 부담이 줄어든다”고 설명했다.
주택의 경우 상장 가격 3 억원 이하의 재산세 인상을 전년도 재산세 대비 5 %, 상장 가격 300을 초과하는 경우 10 % 인상을 제한하는 세세한 과금 한도 제도가 마련되어 있습니다. 백만원 ~ 6 억원, 6 억원 초과시 30 %
단, 공시 가격이 9 억원을 초과하는 단독 주택 주 또는 공시 가격이 6 억원 이상인 공동 주택 소유자는 과세 할 수있다.
공시 가격 변동에 따른 건강 보험료 부담 완화 방안도 마련돼 올해 11 월부터 적용된다.
현행 제도에서는 한 가구당 월 평균 약 2,000 원의 보험료를 올릴 수 있지만 정부는 지역 가입자 보험료 산정시 재산 공제액을 추가로 500 만원 인상 해 보험료를 낮출 계획이다. 이 경우 전체 지역 가입 가구의 89 %에 해당하는 730 만 지역 가맹 가구의 보험료 부담을 월 평균 2,000 원까지 줄일 수있다.
올해 공개 대상 공동 주택 수는 1,425 만세대로 지난해 1384 만세대에서 2.7 % 증가했다.
제안 된 공영 주택 가격 안은 다음달 5 일까지 소유자의 의견을 수렴하고 중앙 부동산 가격 공시위원회의 심의를 거쳐 29 일 결정 · 공시 할 예정이다.
16 일부터 공표 된 가격 계획은 홈페이지 (www.realtyprice.kr)와시 · 군 · 구청 민 사실에서 확인할 수있다.
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2021/03/15 11:00 전송