2021.03.15 06:00 입력
같은 기간 인 2011 ~ 2021 년 한국 부동산 조사에서 전국 아파트 매매 가격 지수는 24.9 % 상승했다. 논 가격 상승률이 아파트 가격 인상률을 상회했다. ’10 억 ‘의 소리와 함께 끊임없이 오르는 아파트 가격보다 농지 가격이 더 많이 올랐다는 뜻이다.
헌법과 농지법은 빛없는 소유권의 원칙을 규정하고 있습니다 (농지 만 소유 할 수 있습니다). 농지는 국가 식량 공급의 기초입니다. 농지법 제 3 조 2 항은 ‘농지는 농업 생산성을 높이기 위해 소유 및 사용되어야하며 투기 대상이되어서는 안된다’고 규정하고 있습니다.
농경지는 농부들만 소유한다고 규정하고 있지만 실제로는 두심이 깊다. 면적이 1000㎡ 미만이면 비 농민이 농지를 소유 할 수있는 예외를 파헤칠 수있는 경우가 많다. 주말 · 체험 농업 (농가 이외의 개인이 농작물을 재배하거나 주말 등을 이용한 취미 나 여가 활동을 위해 다년생 식물을 재배) 그게 다입니다. 1000㎡ 이상일 경우 농업 관리 계획서를 제출하고 농업 냄새 증명서를 발급 받아야 등록 이전이 가능합니다.
한국 농어촌 공사 자체 조사 자료에 따르면 제주도의 실제 농지 거래 가격은 2010 년 3 억 2,845 만원에서 2016 년 148063 원으로 연평균 약 70 % 상승했다. 농사를 짓고 자하는 농민의 실제 거래에 대한 수요 만 효과가 있었다면 설명 할 수없는 숫자 다.
수도권에서는 일부 지역에서 농지 가격이 급등하여 손이 바뀌는 경우가 많다. 세 번째 신도시로 지정된 광명 시흥 지구 등 특정 지역에서 개발이 진행되고 있다는 소식이 전 해지자 인근 농지로 투기 수요가 밀려 나고지가가 급증했다. 토지 보상을 목적으로하거나 개발할 사업지 근처의 농지를 매입 한 후 시세 차이 또는 부지 명 변경을 목표로하는 기술이다.
한국 농촌 경제 연구원은 2015 년 기준 국내 전체 경작지 중 농지 소유 면적 비율이 944,000ha로 56.2 %에 불과하다고 밝혔다. 20 년 전 (67.0 %)에 비해 농민의 농지 소유 면적이 점차 감소하고 있습니다.
윤석원 중앙대 명예 교수는“아마도 국내 농지의 30 ~ 50 %는 투자자가 소유하고있을 것”이라고 말했다. 그는 “문제는 식량 안보와 식량 주권 측면에서 중요한 국내 농가 소유 농지가 투기 수요로 인해 점차 감소하고 있다는 점”이라고 말했다. “농지의 소유 및 이용 현황을 조사하여 농지법을 위반하여 투기 요구를 가혹하게 처벌 할 필요가있다”고 말했다.
고준석 동국대 법학 대학원 겸임 교수는 “아파트와는 달리 토지는 화폐가 부족하고 명부에 기재되지 않은 특권이 자주 운영 돼 전문가가 아니면 투자가 어렵다. ” “이는 농지 투자자가 아파트 투자자보다 더 전문화되어 있다는 것을 의미한다”고 말했다. “외국인들이 사지 않으면 농지 가격이 이렇게 올라갈 수 없다.”