3 층집이었는데 … ‘옥상 방’에 따른 다세대 양도세

1996 년에 3 층짜리 다가구 주택을 지은 부부 (piloti 제외). 몇 년 후 옥상 수 조실 (약 9㎡)을 철거하고 약 30㎡ 규모의 옥상 실을 지었다. A 씨와 A 씨가 상주하는 3 층의 방은 좁아서 각종 생활 용품과 잡화 보관실, 어린이 공부방으로 사용되었습니다.

이후 2015 년 매각 한 A 씨는 국세청으로부터 2019 년 양도 소득세 증액을 통보 받았다. 3 층 이하의 다가구 주택은 단독 주택으로 간주되기 때문이다. 하지만 실제로는 4 층 건물이기 때문에 A 씨는 ‘다가구 주택’이 아닌 ‘다가구 주택’을 소유 한 다세대 주택으로보아야하기 때문이다. 옥상 방의 면적이 전체 건축 면적의 1/8을 초과하므로 층수 산정에 포함되어야하며, 3 층이 아닌 4 층으로 간주되어야한다.

집의 층 수에 따른 건물 유형 분류. 그래픽 = 김영옥 기자 [email protected]

A 씨는 이에 반대하고 세무 재판소에 판결을 요청했습니다. A 씨는“옥상 방은 냉난방, 상하수도, 취사 시설이없고 독립형 주택이 아니기 때문에 집으로 볼 수 없다”고 주장했다.

총 면적이 1/8을 초과하면 층 수에 포함됩니다.

그러나 세무 재판소는 지난달“옥상 방 면적이 건축 면적의 8 분의 1을 넘어 건축 법상 층수에 포함된다. 옥상 방은 울타리가 하나있는 집이기 때문에 옥상 방 자체만으로 집의 독립성과 기능성을 고려할 이유가 없다.” 그는 A 씨의 판결 요청을 기각했습니다.

A 씨처럼 추가로 지어진 ‘옥상 방’으로 인해 추후 양도세를 추가로 내야하는 사례가 늘고있다. 서울 지방세청이 탈세 사례 유무를 확인하기 시작한 이후였다. 다가구 주택은 2018 년 1 세대 1 세대에서 면세 대상이된다는 이점이 있습니다.

13 일 국세청에 따르면 건축 법상 공동 주택에 대한 요건은 19 세대 이하이며, 주택의 연면적은 660m2 미만, 주택으로 사용되는 층수 ( 지하층 제외)는 3 층 미만입니다. 다가구 주택에서는 단독 주택과 마찬가지로 건물 전체가 하나의 집으로 간주됩니다. 1 주택 소유자의 지위를 유지하면서 임대 소득을 얻을 수 있습니다.

반면 다가구 주택의 경우 면적 기준은 660㎡ 이하로 다가구 주택과 동일 하나 층수 기준은 ‘4 층 이하’이다. 이는 ‘공동 주택’으로 분류되어 소유주가 다세대로 간주되어 각종 양도세 특례를받을 수 없습니다. 세무 당국은 세법에 따라 3 층 다가구 주택에서 기준 면적을 초과하여 지어진 옥상 방을 주택으로 분류하고 3 층 건물을 4 층 건물로 취급하여 양도세를 과중하게 부과했다. .

2018 년 이후 증가 된 관련 세금 재판 청구 결정

실제로 2019 년부터 지난달까지 다가구 주택 소유주들이 세무 재판을 신청 한 사건이 총 15 건에 달했다. 2010 년부터 2018 년까지 9 년 동안 양도세 및 세무 심판 청구 판결이 총 3 건에서 급증한 이유 다. 2019 년 12 월 다가구 주택 소유주들이 앞장서 집회를 열었다. 서울 지방세청은“옥상 방 하나 때문에 양도세 70 %와 세금 폭탄 50 ~ 10 억원을 받았다”고 말했다.

그러나 국세청은 과세 표준의 산정은 형식이 아닌 실제 내용을 바탕으로해야한다는 ‘실질 과세 원칙’에 따라 문제가없는 입장에있다. 세무 재판소는 또한 관련 판결을 요청함에있어 국세청의 대부분의 손을 주었다.

국세청 관계자는“관련 납세자들은 옥상 방이 지자체가 인정하지 않은 무면허 건물이라서 정식 주택으로 인정받는 것은 부당하다고 말한다. 정당하게 세금이 부과되었습니다.”라고 그는 말했습니다.

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세종 = 손해 용 기자 [email protected]


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