한국 토지 주택 공사 직원들이 신도시 토지에 대해 투기하는 이유로 파격적인 보상 혜택이 지적되고있다. 사진은 과천시 과천 지구에서 광명 시흥 신도시 예정지에 따라 LH 직원들의 투기 혐의가 추가로 확인 된 모습이다. 뉴시스
‘시장 가격의 절반 이하, 가격 제한없는 80 % 대출, 계약 직후 재판매, 세금 감면.’ 전례없는 강도로 부동산 시장을 규제하고있는 현 정부에서는 꿈꾸기 어려운 전례없는 상황이다.
[안장원의 부동산노트]
새로운 도시에 대한 보상을 수락 한 집주인에게
저비용 단독 주택지 우선 공급
대출 및 재판매와 같은 비 전통적인 조건
“투기를 걸러 내고 보상을 배제해야합니다”
판매 가격이 시장 가격의 절반 이하인 ‘로또 판매’만을 위해 모든 종류의 규제가 얽혀 있습니다. 분양가가 9 억원 이하인 중개 대출은 40 % 다. 9 억원을 초과하면 대출을받을 수 없습니다. 공사 후 시가가 15 억원을 넘어도 대출이 불가하다. 재판매 한도는 10 년 (입주 후 7 년)입니다. 시장 가격이 올해부터 12 억 5000 만원, 2025 년까지 10 억 7000 만원 이상이면 공시 가격 등의 실현으로 최종 세금을 내야한다.
혜택이 가득한 ‘드림 로또’는 한국 토지 주택 공사 (LH) 직원의 신도시 계획된 부지에 대한 투기 의혹으로 주목받는 보상 주택지이다. 이들은 ‘이전 주택’및 ‘기존 이전 주택’입니다. 다가구 주택 등 단독 주택을 지을 수있는 땅입니다. 일부에는 레스토랑 (상점 및 단독 주택)이 포함될 수 있습니다.
이민자의 거주지 및 협상 된 양도
이주민 주거지 란 신도시 계획 부지 공고일 (공고) 1 년 전부터 거주하고 집을 소유 한 토착민이 거주하던 토지입니다. 집과 토지에 대한 현금 보상 외에도 이전 계획으로 제공됩니다.
공시일 현재 LH 보상 협약에 동의 한 지주는 일정 기준 (수도권 1,000㎡) 이상의 토지를 보유한 지주를 대상으로한다. 원주민이든 외부인이든 상관 없습니다. 보상 속도를 높이는 것은 ‘당근’입니다. 보상 협상 거부는 강제로 수락되며 특별한 혜택이 없습니다.
가격을 살펴보면 이주자 고향은 신도시 건설비에서 기초 생활 시설 설치비를 뺀 금액이다. 건설 비용은 70-80 % 범위입니다. 협상 된 양도 가능한 토지는 감정 금액입니다.
협상 된 양도 라 할지라도 시장 가격보다 훨씬 저렴합니다. 서울 주택 도시 공사 (SH)가 지난 1 월 공급 한 위례 신도시 송파의 양도 형 택지 가격은 3.3 평방 미터당 2,100 만 ~ 2,200 만원이었다. 지난해 송파보다 소폭 낮은 위례 신도시 성남 지역의 실거래가는 3.3 평방 미터당 약 2800 만원이었다.
이전 된 주택은 협상 된 이전 주택 가격의 절반입니다. 2019 년 경기도 과천시 과천 지식 정보 타운과 양도 협상 택지 공급 가격은 3.3m2 당 각각 700 만원, 1,500 만원이었다.
보상
과천 부동산 공사 관계자는 “과천 땅은 3.3㎡ 당 2,500 만원 이상을 내야 살 수있다”고 말했다.
이민자 택지와 양도 가능 택지는 계약 후 재판매 할 수 있습니다. 재판매 가격 조건은 공영 택지 유형에 따라 다릅니다. 2015 년부터 공영 주택 특별법에 따라 개발 된 공공 주택 지구 (제 3 신도시 포함)에는 가격 제한이 없습니다. 과거 택지 개발 촉진법에 의해 개발 된 경우 공급량은 이하이어야합니다. 같은. 과천 지식 정보 타운은 위례 신도시가 아닌 공공 주택 지구 다.
과천 지식 정보 타운 이주민 거주지와 협상 된 양수인이 대부분 재판매 된 것으로 나타났다. 12 일 LH에 따르면 이주민 주거 44 개, 협동 이전 190 개 중 절반 이상인 115 개 (61 %)의 이름이 변경됐다. 이민자를위한 택지는 2019 년 5 월과 같은 해 10 월에 공급되었습니다. 내년 말부터 집을 지을 수있는 땅이다. 소유권 이전이 등록되지 않았으므로 아파트로 판매 할 수있는 상태입니다. LH는 재판매 가격을 공개하지 않았습니다.
외부인의 투기 가능성이 높은 것은 자격 요건이 덜 엄격한 협상 된 이전입니다. LH 직원이 새로운 도시를 위해 토지를 구매하면 협상 된 양도 가능한 토지에 대한 시장 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 양도 할 수있는 토지의 시장 가격 마진이 보상으로 남은 돈보다 훨씬 크기 때문입니다.
신태수 대표는 “대중은 양도 협상 대상 토지를 모른다”고 말했다.
임대 주택 등록에 대한 세금 감면
이주민 택지와 협동 이전 택지는 3 ~ 4 층 다가구 주택으로 지을 수 있으며 쇼핑몰이나 주택을 임대 할 수있다. 위례 성남 일대 공동 주택 월세는 130 만 ~ 150 만원이다.
출처 : 산업 종합
다가구 주택의 공식 가격은 보통 9 억 원 이상이며 과세 대상이다. 올해 공시 된 위례 성남 지역 공동 주택 가격은 약 13 억원이다. 세금은 200 만원입니다. 재산세를 합하면 소유 세는 600 만원이다.
단, 임 차세대가 임대 주택으로 등록 된 경우에는 공시 가격에서 임대 주택에 해당하는 금액을 차감하여 세금 계산을합니다. 예를 들어 공시 가격이 15 억원 인 다가구 주택에 같은 규모의 3 가구를두면 가구당 공시 가격은 5 억원이다. 2 가구가 임대 주택으로 등록되어 있고 1 가구가 소유주가 사용하는 경우, 과세되는 공시 가격은 소유주 집에서 5 억원이므로 세금이 부과되지 않는다.
김종필은“정부가 임대 주택 등록 대상에서 아파트를 제외하기 위해 등기 임대 주택 제도를 강화했지만, 가구당 공시 가격이 6 억원 미만이면 다가구 주택을 임대 주택으로 등록 할 수있다. .”
전체적인 보상 시스템에 노력하고있는 것 같습니다
LH 직원들의 투기 혐의로 이주민 택지와 협상 된 양도 택지의 혜택이 과도하다는 지적이 나온다. ‘우선적’이 추측을 자극했다는 것이다.
명지대 권 대중 교수는 택지 개발의 이익이 투기로 돌아 가지 않도록 투기 목적으로 원주민과 외부인을 걸러 내야한다고 말했다.
LH 등 택지 개발 관련 기관의 공무원 및 임직원은 토지 보상 대상에서 제외되고 토지 매입이 금지 될 것으로 예상된다.
목표 시점, 토지 면적 등 보상 요건 강화, 원주민과 외국인에 대한 차별적 혜택이 검토 될 것으로 예상된다.
국토 교통부 관계자는“보상제도 전반에 걸쳐 제도 개선을 위해 다양한 방안을 모색하고있다”고 말했다.
신태수 대표는 “투기가 발발하지 않도록 거래에 제한을 두어야하고 투기 요인을 제거하기 위해 보상 수준을 차별화해야한다”고 말했다. 안장원 기자 [email protected]
