금리가 오르고 있지만 2030 년 대출은 늘어날 것 .. 한은은 “재무 리스크 확대

[이데일리 최정희 이윤화 기자] 한국 은행은 ‘영쿨 (영혼)’, ‘채무 (채무 투자)’등 대출 의존도가 높은 20 ~ 30 대 가계 대출 확대 압력이 증가하고 있다고 경고했다. 주택 시장의 주요 축으로 떠오르고 있습니다. .

코로나 19에서 경제는 완만 한 회복세를 보이고 있지만 주택 가격이 상승하고 부채가 급격히 증가함에 따라 ‘재정 불균형’이 커지고 있다는 우려가 제기되었습니다. 경기 회복과 국채 발행이 늘어날 것이라는 기대 속에서 시장 금리 상승으로 대출 금리가 상승하고 부채 폭탄이 경제 폭발 자로 떠오르고있다.

(출처 : 국토 교통부, 한국 은행)

◇ 2030 가구 부채로 주택 매입으로 대출 증가

한은은 분기별로 발간되는 3 월 통화 신용 정책 보고서에서“대출 의존도가 높은 30 대 이하 주택 매매 거래 비중이 주택 증가 요인으로 작용할 것”이라며 당분간 가계 대출이 늘어날 것으로 내다봤다. 관련 대출. “

2030 가구 별 주택 판매 비중은 2018 년 1 분기까지 29.1 %에 불과했지만 지난해 3 분기에는 34.3 %를 차지했다. 40 대 (29.7 %), 50 대 (18.2 %), 60 대 (16.6 %)의 매출 비율을 넘어 섰다. 그들 대부분은 사회에 처음 왔기 때문에 주택 구입에 들어가는 돈의 상당 부분을 대출에 의존합니다. 한은에 따르면 지난해 1 ~ 9 월 금융 기관 차입금 비중은 30 대 (29.1 %), 20 대 (26.1 %), 40 대 (22.0 %), 50 대 (16.7 %) ), 60 대 이상 (9.2 %). 높은 수준이었습니다.

한국 은행과 금융위원회에 따르면 2 월 말 기준 은행 업종 가계 대출 잔고는 101.3 조원으로 전월 (99 조 8,400 억원)보다 6700 억원 증가한 1,000 억원을 기록했다. 조원대. 전 금융권 가계 대출은 전년 대비 8.5 % 증가한 9 조 5000 억원 증가했다. 이는 2004 년 이후 가장 큰 증가폭이다. 주택 담보 대출 건수는 7 조원 증가했다. 신용 대출 등 기타 대출도 1 조 8000 억원 증가했다.

한은은“최근 주택 거래, 코로나 19 관련 자금 수요, 개인 주식 차입 수요 증가 등을 감안하면 당분간 가계 대출 확대 압력이 지속될 것”이라고 내다봤다.

금리가 오르면 ‘투자 성공 신화’가 모호해질 수 있습니다.

작년에는 이자율이 낮았지만 주택과 주가 상승으로 대출이 늘어 ‘젊은 부채’가 늘어났다. 요컨대 주택과 주식이 상승하면서 투자에 성공한 듯했다. 한은에 따르면 지난해 12 월 말 (3 월 말 대비) 주가가 63.8 % 상승했고, 주택 가격은 지난해 말 (전년 4 분기 대비) 9.3 % 상승했다. 한국 은행은 주택 가격이 신축 아파트 공급 감소 (서울의 지난해 49,100 호에서 올해 297,700 호로 감소 예상)에 따른 것으로 분석했다. 물가 상승, 전세 수요 변화. 또한 대출 규제가 적고 조세 부담이 크지 않은 수도권 중저가 주택의 분양가가 대폭 인상 된 것도 특징이다.

그러나 올해 금리가 상승함에 따라 이러한 상황은 언제든지 바뀔 수 있습니다. 10 년 만기 국채 금리는 지난해 8 월 이후 꾸준히 상승 해 지난해 7 월 말에서 11 일 (2.036 %)로 0.74 % 포인트 오른다. 이는 백신 공급 및 부양책 등 경기 회복 기대감에 따른 미국 국채 수익률 상승, 4 차 재난 지원금 지급 등 약 186 조원 규모의 국채 발행에 따른 것이다. 이에 따라 예금 은행 가계 대출 가중 평균 이율은 1 월 2.83 %로이 기간 0.21 % 포인트 상승했다.

그럼에도 불구하고 올해 2 월 전국 주택 가격 동향 조사 결과 매각 가격은 전월 대비 0.89 % 상승하며 가계 대출이 늘어 부채 투자 위험이 더욱 높아졌다.

한은은“최근 주택 가격 상승은 향후 금융 시스템과 거시 경제의 위험 요인으로 작용할 수있는 민간 부채 증가와 밀접한 관련이있다”고 말했다. 집값이 오르면 집을 사기 위해 지불해야하는 빚이 늘어나고 둘 다 시너지 효과를 보이고있다.

한은은 또한 “코로나 19의 재 확산으로 인한 경제적 불확실성이 높은 상황에서 자산 상승이 지속되면 자산 불평등과 재정 불균형이 심화 될 수있다”고 경고했다. 이어“미래의 통화 정책 운영에 재정적 불균형 위험이 누적 될 가능성에 주목할 필요가있다”고 덧붙였다.

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