평균 34.3 세대 주거용 오피스텔 구독 1
지난달 국민 소득율 0.67 % 하락… 대구 울산 약 2 % 하락
[서울=뉴스핌] 명환 기자 명환 = 아파트 분양가가 치 솟고, 청약 불가 청년들의 최종 사용자들이 오피스텔 시장으로 시선을 돌리고있다. 아파텔 (Apatel)이라는 이름으로 판매되는 오피스텔의 경우 가입률이 수백 대 1로 과열되고있다.
구독 통장이 없으면 구독에 도전 할 수 있으므로 가산점이 낮은 청소년도 당첨을 기대할 수 있습니다. 최근 건설사들이 디자인과 실내 공간 효율성을 높이고있어 오피스텔 수요가 증가하고있다. 그러나 분양가 한도는 일반적으로 적용되지 않기 때문에 분양가는 일반 아파트 시장 가격 수준이므로 ‘투자 요구 안함’에주의 할 필요가있다.
 |
| [서울=뉴스핌] 정일 구 기자 = 26 일 오후 서울 강남구 브라이튼 여의도에있는 모델 하우스에서 방문객들이 샘플 하우스 모델을보고있다. ‘브라이튼 여의도’는 지하 6 층, 지상 49 층의 4 개동에 84 ~ 136㎡의 전용 면적을 갖춘 낡은 MBC 방송국 부지에 조성 된 복합 단지입니다. 면적은 29 ~ 59㎡, 오피스텔 객실 849 실, 사무실 및 상업 지역입니다. 시설 등이 설치됩니다. 2019.07.26 [email protected] |
◆ 효율적인 오피스텔… 가입자 몰려
13 일 부동산 업계에 따르면 지난해 수도권에서 판매 된 59㎡ 이상 주거용 오피스텔의 가입 경쟁률은 평균 34.3 : 1이었다. 이는 같은 기간 수도권 아파트 평균 경쟁률 (36.3 대 1)에 해당한다.
최근 판매를 마친 힐 스테이트 청계 센트럴은 총 552 개의 방을 모집하기 위해 6,640 명이 몰려 드는 가운데 12.72 : 1의 경쟁률을 기록했다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 유형은 B 형 51㎡로 총 1 실 180 건이 접수되어 180 : 1의 기록을 세웠다. 또한 ▲ 34㎡ A 형 4.19 세대 1 ▲ 34㎡ B 형 6.78 세대 1 ▲ 48㎡ 형 19.35 세대 1 ▲ 51㎡A 형 40.82 세대 1
구독자들도 현대 엔지니어링이 판매하는 신도림역 중앙역으로 몰려 들었다. 지난해 12 월 판매 된 ‘힐 스테이트 신도림역 센트럴’평균 경쟁률은 6.54 : 1을 기록했다. 3026 명이 총 463 개의 객실을 받았습니다. 면적 별로는 29㎡ 형이 9.29 : 1, 18㎡, 20㎡ 형은 3.63 : 1이었다.
 |
| [서울=뉴스핌] ‘힐 스테이트 청량리 더 퍼스트’조감도[자료 현대엔지니어링] 유명환 기자 = 2021.02.09 [email protected] |
◆ 목동 파라곤 최고가에 거래 … 연간 1 억원 증가
같은 달 판매 된 목동 파라곤은 103m2 형에 16 억 5000 만원으로 사상 최고치를 기록했다. 직전 최고가는 16 억원으로 같은 해 10 월 거래됐다. 99㎡ 형은 16 억원에 팔려 지난해 11 월 15 억원에 이어 한 달 만에 1 억원이 급증했다.
또한 지난해 12 월 대전과 대구에서 판매 된 힐 스테이트 디자인 2와 중앙로역 푸르지오 더 센트럴의 구독 경쟁률은 60 ~ 70 : 1로 84㎡를 기록한 것으로 나타났다.
판매 업계 관계자는 “수도권에 공급되는 주거용 오피스텔이기 때문에 신혼 부부와 투자자 판매 문의가 많았다”고 말했다. 샘플 하우스 개장 당시 아파트에 대한 반응이 긍정적이고 위치에 대한 평판이 좋아서 높은 구독 경쟁률을 기대했다. 반영된 것 같습니다. “
구독 열풍은 20 ~ 30 대 수요가 늘어난 것으로 해석된다. 오피스텔은 당첨자 추가 포인트에 관계없이 구독 통장없이 추첨을 통해 선 예매를받을 수있는 장점이 있습니다. 또한 부양 가족이없고 노숙자 기간이 짧은 청년들도 매각을 기대할 수 있도록했다.
◆ 아파트보다 저렴한 소유 세로 투자자 유치
또 다른 장점은 가구 수에 따라 재판매 제한이 무료라는 것입니다. 정부는 2017 년 ‘8 · 2 조치’에서 오피스텔 재판매 제한을 강화했지만 100 가구 미만은 적용되지 않았다. 하나의 오피스텔을 4 ~ 5 개의 단지로 나누어 분양하면 재판매 제한을 피할 수 있습니다. 재판매 제한이 없으면 단기 투자가 가능하며 프리미엄을 산정 한 많은 투자자가 유입되는 경향이 있습니다.
지난해 정부는 7 월 10 일 조치 이후 2 세대 및 3 세대 주택에서 주택을 구매할 때 8 %와 12 %의 취득세를 내야했다. 다만 오피스텔의 취득세는 4.6 %로 기존과 동일하다.
7 월 10 일 부동산 대책 조치에 따르면 주택 종합 부동산 최고 세율은 6 %로 기존 (3.2 %)의 2 배인 6 %로 인상되었고, 1 년 미만 보유 주택에 대한 양도 세율은 상승했다. 집 수에 관계없이 70 %까지.
그러나 내년에 바뀐 세율을 면밀히 검토 할 필요가있다. 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않으며 개정 된 지방 세법에 따라 취득세가 부과되며, 주거용 오피스텔 1 개를 보유한 상태에서 추가 아파트를 구매할 경우 최대 8 %의 취득세가 부과되지만 내년부터는 2022 년부터 시작됩니다. , 집의 면적은 제외됩니다. 쇼핑몰 면적은 그대로 과세됩니다.
면세 혜택을 완전히 받기 위해 향후 구입하는 상업용 주택에 대한 2 년 생활 요건을 충족하는 것은 어렵습니다.
 |
| [서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.02.09 [email protected] |
◆ 근처 아파트 가격보다 높은 곳…“투자주의 필요”
전문가들은 이동 현상으로 인근 아파트 가격보다 높게 설정된 장소에 투자 할 때는 특별한주의가 필요하다고 지적했다.
최근 매각 된 판교 밸리 자이의 오피스텔은 84㎡ 규모의 매출액 10 억원 대를 수주했다. 전환율이 낮은 오피스텔이라는 점을 감안하면 같은 단지에서 분양 된 아파트의 면적은 59m2와 같다. 분양가 상한선이 적용된 아파트의 분양가가 약 6 억원 정도라는 점을 감안하면 4 억원이 비싸다.
높은 분양가로 인해 초기 투자가 높으면 임대 수익을 생각하는 투자자가 기대 수익률을 충족시키기 어렵다. 지난달 전국 오피스텔 임대 수익률은 4.77 %로 전년 동기 대비 0.67 % 하락했다. 지역 별로는 대구 (-1.59)와 울산 (-2 %)이 가장 많이 하락했다. 이후 서울과 인천은 약 1.8 % 하락했다.
통화도 상대적으로 열등합니다. 특히 주택 시장이 침체 될 경우 투자자들이 가장 먼저 멈출 가능성이 높다. 빠른 판매를하지 않고도 장기간 투자를 묶을 수 있습니다. 이것은 시장 변화에 매우 민감하다는 것을 의미합니다.
부동산 114 이경희 연구원은“규제 지역에서는 재판매가 제한되고 취득세 등의 세금이 아파트보다 높다”고 말했다. “신혼 부부와 젊은이들은 주변 학군과 편의 시설을 충분히 고려해야합니다.”