두 달 만에 다가온 4 일과 7 일 서울 시장 보궐 선거를 놓고 정치에서‘부동산이 논란을 장악 할’전망이있다. 선거에서 내 집 문제만큼 폭발적인 문제가 거의없고 집값 급등에 대한 여론이 가라 앉지 않았기 때문이다. 8 일 공개 된 Real Meter 여론 조사 (5 일 전국 성인 500 명 대상 설문 조사, 자세한 내용은 중앙 선거 조사 심의위원회 홈페이지 참조)에 따르면 정부의 2 월 4 일 부동산 대책은“ 도움이되지 않습니다. ‘도움이 될 것이다'(41.7 %)는 53.1 %였다.
인민 대표 관계자는 “예방 접종과 확진 자 수 등 변수가 많은 코로나 19와 달리 부동산 상황은 문재인 정부의 현실을 분명히 보여주는 보증이다”고 말했다. 야당 인 서울 시장 후보들도 유권자들의 투표와 반천 문정을 자극 할 부동산 공약을 마련하기 위해 열심히 노력하고있다.
安“5 년간 74 만호 공급… 청년 주택 보증금 무료”
서울 시장 후보로 당선 된 안철수 국회 당 의장은 8 일 서울 한남동 한남 3 구 재건 추진 구역 (한남 3 지구)을 방문해 옛 모습을 바라본다. 다가구 및 다가구 주택. 오종택 기자
안철수 국회 당장은 5 년 동안 74 만 6000 가구를 공급하겠다고 약속했다.
안 대표의 주택 정책은 특히 젊은이들을 타깃으로했다. 저소득 청년을위한 청년 임대 주택 10 만채를 공급하고 보증 보험으로 대체하겠다고 밝혔다. 또한 신혼 부부에게 먼저 입주권을 부여하고 ’10 년 ‘입주권을 보장하겠다고 밝혔다. 청소년 택지는 지하화로 조성 된 상층 공간 (5 만세대)을 활용하는 계획이다. 국영 철도와 기차, 시립 토지와 오래된 정부 건물 (50,000 가구)의 부지.
30 ~ 60 대 유권자를 겨냥해 역 면적과 공공 기관으로 이전 된 부지를 활용 해 40 만대를 공급하겠다고 밝혔다. 또한 안씨는 주택 분양까지 종합 부동산 세 (이연 세) 납부를 연기하는 ‘유예 제’를 도입하겠다고 약속했다.
나경원“10 년만에 70 만호… 9 억 → 고가 주택 12 억호”
서울 시장 예비 후보 인 나경원 전 의원이 지난달 27 일 오후 서울 강남구 대치동 은마 아파트를 방문해 노후 시설을 살펴보고있다. 중앙 사진
국민의 힘 나경원의 부동산 서약은 ‘원더풀'(우리가 원하는 곳에 더 많이 짓고 규제를 해제한다는 의미)로 요약 할 수있다. ‘재산세 다이어트’는 전 국회의원들이했던 7 가지 부동산 서약의 최전선에있다. 고가 주택 기준을 9 억원에서 12 억원으로 완화하고, 공시 가격을 실제 거래 가격의 70 %로 동결 해 세금 폭탄을 막 겠다는 의도 다. 또한 나 전 의원은 공시 가격이 12 억원 이하인 주택 소유주 1 명에 대해 재산세를 50 % 감면하겠다고 밝혔다.
이 집은 10 년 동안 70,000 개, 연간 70,000 개를 공급하겠다고 약속했다. 개인 40 만 가구, 공공 임대 주택 200,000 가구, 신혼 부부 100,000 가구.
또한 서울에서 결혼하거나 출산 할 경우 9 년 동안 최대 1 억 1,700 만 원의 보조금을 지급하겠다는 전례없는 약속을했다. 결혼 4,500 만 원, 출산 4,500 만 원을 추가로 지원하고,시는 주택 준비 부담을 줄이기 위해 3 년 (약 2700 만 원) 대출이자를 지급 할 예정이다.
오세훈“7 층 높이 규제 폐지가 건축 경제를 살릴 것”
예비 후보 인 오세훈 서울 시장이 서울시 노원구 상계 주공 9 상가에있는 부동산 중개사 사무실에서 현지 부동산에 대한 설명을 듣고있다. 오종택 기자
오세훈 전 서울 시장은 ‘숫자보다 부동산이 더 중요하다’고 강조하며 5 년에 걸쳐 36 만 가구를 공급하겠다는 공약을 내놓았다.
오시장은 36 만호 중 재개발과 재건축의 정상화를 통해 공급할 수있는 주택 18 만 5 천채와 기존 서울 공급 계획을 추진해 확보 할 수있는 주택 7 만 5000 호를 고려했다. 나머지 10 만세대는 상생 주택 (7 만세대)과 모아 주택 (3 만세대)으로 공급 될 예정이다. 상생 주택은 도심에서 방치 된 사유지를 개발하여 임대 주택과 장기 임대 주택을 제공하는 시스템이다. 모아 하우징은 환경이 열악한 단지의 용적률을 높여 집주인이 공동으로 발전하도록 장려하는 재건축 사업의 일종입니다.
오시장도 제 2 종 일반 주거 지역 ‘7 층 높이 규제’를 일시적으로 철폐하겠다고 약속했다. 지역에 경제성이 높은 고층 건물 건설을 유도하면 공급 및 건설업이 스스로 살아갈 수있는 논리 다.
조은희“65 만세대”오오환“반반 아파트”태섭 금“재개발”
조은희 서초구 시장이 ‘부동산 햇살 정책’을 옹호하고있다. 5 년간 65 만대를 공급하겠다고 약속했다. 서울시는 서울에있는 393 개의 유지 보수 구역을 재개발하여 35 만 가구를 공급하고 아파트 35 층 재건축 규정을 철폐하여 20 만 가구를 공급하겠다고 밝혔다. 또한 청년 주택 10 만호를 짓겠다고했지만 집이없는 신혼 부부들이 분양가의 20 ~ 30 %를 내면 나머지는 30 년 동안 장기적으로 상환한다.
신신환 전 의원은“비현실적인 공급 약속은 내놓지 않겠다”며 차별화를 꾀하고있다. 대신 오 의원은 ‘조건부 반반 아파트 환매’를 약속했다. 아파트를 반값에 공급 한 후 서울에 재 분양 할 때 이익률의 절반을 보장한다. 김용산 캠프, 태릉 골프장, LH 상암, 마곡 SH 현장에 반반 아파트를 지을 계획이다.
회사와 무관 한 금태섭 전 의원은“바꿀 수없는 신규 공급이 아닌 빠른 재개발을 통해 부동산에 숨을 쉬겠다”고 말했다. 폐지 구역 주민들의 의견을 수렴하여 민간 주도의 재개발에 ‘서울 형 공공 재개발’을 다짐했다. 이 과정에서 발생하는 잉여 이익 중 일부를 상환하여 주거용 주택 개선에 사용할 계획입니다. 전 모은은 “재개발만으로 약 25 만대를 공급할 수있다”고 말했다.
손 국희 기자 [email protected]