지난해 국내 부동산 시장은 불안정한 주택 가격과 정부가 여러 차례 쏟아 낸 부동산 대책으로 격변을 겪었다.
이러한 추세는 지금까지 발표 된 조치가 속속 실행되는 올해에도 계속 될 것으로 예상됩니다. 새해에도 정부는 조기에 추가 조치를 마련했습니다. 서울 32 만 가구, 전국 83 만 가구 공급 계획을 담은 ‘2 · 4 대책’이다. 또한 공공 주도 개발을 핵심으로하는이 법안에서 살펴볼 영역이 있습니다. 스스로 집을 정리할 계획이거나 집을 바꿀 생각이라면 변경된 시스템을 꼼꼼히 확인합시다.
그래픽 = 이정희 기자 [email protected]
계약 후 30 일 이내에 신고해야합니다.
재계약 신청 제, 전월 한도 제와 함께 ‘제 3 차임 대법’이라 불리는 ‘임대 전 세무 신고 제’는 제도 마련 후 6 월부터 시행된다. 전 / 월 임대 신고 제도는 계약자, 보증금, 임대료, 임대 기간 등 계약 사항을 계약 후 30 일 이내에 신고하는 제도입니다. 알림을 받으면 확인 날짜가 자동으로 지정됩니다. 계약 변경 사항은 30 일 이내에 지방 정부에보고해야합니다. 신고를하지 않거나 거짓으로 신고 할 경우 각각 100 만원, 500 만원 이하의 벌금이 부과됩니다. 주거용 오피스텔은 신고 대상으로 분류 되나 입주 신고가 불가능한 고시원 등 비 주택은 제외한다.
아파트 입주 전하자 보수 관련 규정도 올해 1 월부터 강화됐다. 아파트 입주를 앞두고하자 보수를 둘러싼 주민과 건설사 간 갈등이 지속되면서 관련 규정이 개편됐다. 사전 방문 아파트 방문시 발견 된 결함은 입주일 전에 사업체에서 수리해야합니다. 일반적인 결함 중 독점 소유 부품은 예비 입주자에게 배송일까지 가져 가야하며 공통 부품은 사용 검사 전에 가져 가야합니다.
재건축 아파트 생활 요건 강화 및 안전 진단
올해에는 재건축 아파트에 대한 정부의 규제가 강화된다. 이러한 규정은 아직 시행되지 않았지만 올해 상반기 국회 통과가 강하기 때문에 미리 알 필요가있다. 첫째, 과열 지구 재건축 아파트의 경우 회원에게 실제 거주 요건이 추가됩니다. 처음으로 협동 조합 설립을 신청하는 경우, 매각 권을 받기 위해서는 매각 신청 공고일 기준으로 2 년의 거주 기간을 충족해야합니다.
‘2 년 거주’는 복합 거주로 2 년 연속 거주 할 필요가 없습니다. 이 요건을 충족하지 못하는 경우 현금 결제 대상으로 분류됩니다. 재건축 아파트 투기 수요 방지를 위해 제정 된 규정이다. 이러한 내용을 담은 도시 주거 환경 개선법 (지방 자치법) 개정안이 국회에 계류 중이다. 협동 조합이 아직 설립되지 않은 재건축 단지 중 생활 의무를 회피하기 위해서는 법 시행 전에 협동 조합 설립 허가를 신청해야한다.
개정안에 따르면 법 시행일은 공포 3 개월 후부터 시작된다. 올해 국회에서 처리 될 가능성이 높기 때문에 재건축을 추진중인 아파트 입주자들은 법 개정 추세를인지해야한다.
재건 사업의 첫 관문 인 안전 진단 관리 기관도 강화한다. 1, 2 차 정밀 안전 진단 선정 및 관리 대상이 기존시 · 군 · 구에서시 · 도로 변경된다. 이는 안전 시험에 합격하는 임계 값이 더 높다는 것을 의미합니다.
2 월 4 일 이후 매입 한 주택, 공공 주도 개발을위한 현금 정산
정부가 4 일 발표 한 ‘수도권 주택 공급 대폭 확대 계획'(2 · 4 대책) ‘공공 주도 3080+’에도 주목해야 할 내용이 담겼다. 이는 시책 발표일 인 4 일 이후 매입 한 부동산에 대해 공공 주도 개발을하더라도 아파트 공급 (입주권)을 우선하지 않기로 결정했기 때문이다. 공공 주도 개발은 역, 준공업, 저층 주거 등을 개발하는 ‘도심 공영 주택 단지 사업’과 국민이 주체 인 ‘공공 직접 구축 사업’으로 구성된다. 재건 및 재개발.
문제는 이러한 프로젝트의 목표가 아직 결정되지 않았다는 것입니다. 이달 4 일 이후에 주택을 매입하고 향후 공공 주도 개발 지역으로 지정 될 경우 현금으로 청산 될 수 있으므로주의가 필요하다. 국토 교통부는 이에 대한 자세한 내용을 담은 공공 주택 특별법과 도시 정비법 개정안을 3 월까지 준비 할 계획이다.
개정안에는 공공 직접 시행 정비 사업 참여시 재건축 회원에 대한 2 년 거주 의무를 적용하지 않고 재건축 초과 수익 환급 제도를 제외하는 내용이 포함되어있다. 투기 적 수요를 차단하기 위해 사업장에 여러 집을 소유하고 있어도 한 가구당 한 집만받을 수 있다는 조항이 마련 될 것입니다. 다른 주택은 현금화됩니다. 국토 교통부는 상반기 중 2 ~ 3 차례 26 만 가구의 신규 택지 후보를 발표 할 계획이다.
최진석 기자 [email protected]