변창흠 국토 교통 부장관은 4 일 국민 주도 3080 개 이상의 수도권에 주택 공급을 대폭 확대하겠다는 계획을 발표했다. / 사진 = 연합 뉴스
정부의 대규모 공급 계획 발표에도 불구하고 주택 가격 상승은 멈추지 않았습니다. 정부는 2025 년까지 서울에 32 만대, 전국에 83 만대를 공급하겠다고 4 일 밝혔다.하지만 서울에서 수도권과 지방으로 판매와 전세 가격은 계속 상승하고있다. 상승폭은 다소 줄었지만 공급 조치만으로는 당장 시장을 안정시킬 수없는 것으로 분석된다. 이 가운데 변창흠 국토 교통 부장관은이 조치가 주택 가격을 낮출 것으로 기대할 수 있다고 말했다.
11 일 한국 부동산 진흥원 (구 한국 감정원)이 2 월 둘째 주 (8 일 현재) 발표 한 전국 아파트 분양가는 전주 (0.28 %)보다 소폭 낮아진 0.27 % 상승했지만 계속됐다. 상승 추세. 서울 아파트 가격은 0.09 % 상승 해 전주 (1.0 %)보다 둔화됐지만 서울을 비롯한 수도권은 0.33 %로 지난주와 같았다. 이 증가율은 부동산 중개업 통계가 작성된 이후 가장 높은 비율이다.
수도권 주택 가격 0.33 % 인상 … 여전히 높다
이 통계는 정부가 2 차, 4 차 조치를 발표 한 후 나온 첫 번째 시장 동향이다. 서울과 경기도는 약한 성장을 보였으 나 인천의 증가율이 증가함에 따라 수도권 전체의 증가율은 유지되었다. 한국 부동산 진흥원은 “서울에서는 2 · 4 공급 대책의 영향으로 시장 안정에 대한 기대감이 있었고 중저가 아파트 매입 추세가 꾸준했다”고 설명했다. “상승률이 높은 일부 지역에서는 증가율이 감소했습니다.”
서울에서는 송파구가 0.14 % 상승한 최고 율을 보였으 나 지난주 (0.17 %)에 비해 하락했다. 강남구는 전주와 같은 0.12 %, 서초구는 0.11 %에서 0.12 %로 늘어났다. 강동구는 0.1 %에서 0.08 %로 감소했습니다. 최근 괄목할만한 증가세를 보인 마포 (0.14 % → 0.11 %)와 노원 (0.15 % → 0.1 %)도 축소됐다. 구로 (0.07 %), 강서 (0.09 %), 도봉구 (0.11 %) 등 외곽 지역이 다시 증가했다.
2, 4 차 부동산 대책에도 불구하고 전국적인 주택 가격 상승은 계속되고있다. 그러나 서울과 경기에서는 증가율이 다소 느렸다. / 사진 = 뉴스 1
경기도는 지난주 0.47 %에서 이번주에는 0.46 %로 줄었지만 인천은 0.31 %에서 0.37 %로 늘었다. 경기도의 경우 안산시 상록구 (1.12 %)와 단원구 (0.72 %)가 수도 고속철도 (GTX) -C 노선의 교통 호조로 크게 증가했다. 의왕시 (1.07 %), 양주시 (0.98 %), 의정부시 (0.77 %), 동두천시 (0.67 %), 하남시 (0.47 %)도 높은 수준을 보였다. 인천에서는 연수구 (0.71 %)가 송도 신도시에 비해 상대적으로 저렴한 연수-동춘동 건설 단지 중심으로 상승했다.
이 지역의 5 대 대도시의 상승은 0.31 %에서 0.29 %로 약간 둔화되었습니다. 대전 0.41 %, 대구 0.4 %, 부산 0.31 %, 울산 0.2 %, 광주 0.07 %, 세종은 0.17 %를 보였다.
변창흠 “공공 주도 집값 인하 …
정부가 추진하고있는 공공 주도의 재건축, 재개발 등 유지 보수 사업은 한국 토지 주택 공사 (LH) 등 공기업의 개발자 역할을 할 것입니다. 공사는 민간 기업이 수행하는 구조로 상장 기업이 가격 거품을 없애고 분양가를 하락시키는 구조 다. 정부는 이러한 분양가 인하가 주택 가격을 낮출 수 있다고보고있다.
변창흠 국토 교통부 장관은 지난 10 일 KBS 라디오 1 ‘홍사훈 경제 박람회’에 출연 해 “2 · 4 공급을 통해 양질의 저렴한 주택 공급이 확대된다면 급등하는 주택 가격을 안정화하는 것 이상으로 현재 수준보다 낮을 수 있습니다. ” 예상합니다.
공립 기관의 주택 공급이 집값을 안정화 수준 이상으로 인하하는 것은 아닌지 묻는 질문에 변 장관에게 공감대를 형성했다. 그는 “시내 주택 공급을 지속하고 불안으로 인한 집값 상승을 막을 수 있음을 보여줄 것”이라며 “저렴한 주택을 계속 공급한다면 하향 조정이 가능할 것”이라고 말했다.
그는 민간 부문이 주택을 공급하더라도 분양가가 높다는 것이 문제라고 지적했다. 변 장관은“민간 재건 조합의 경우 공사 기간 중 원가 상승을 주장하더라도 고가 계약을 받아 들일 수있는 입장을 보였다”고 설명했다. “이로 인해 재건축 단지가 아파트 가격을 불안정하게 만들었습니다.” .
그는 “초기 분양가가 너무 높으면 안정적인 주택 가격을 기대하기 어렵다”고 말했다. “2, 4 차 공급 대책에서 도입 된 공공 주도 재건축은 공기업의 베테랑 인 LH와 같은 공기업으로 계약자와 계약 체결의 주체가 공사비 거품이다. 필터링 할 수 있습니다. ”
변 장관은 공사비를 줄여 분양가를 낮추는 방법에 집주인이 불만을 가질 수 있다는 질문에 “중요한 것은 비례 성을 높이고 지분을 낮추는 것이며, 분양가 수준 자체는 그렇지 않다”고 말했다. 집주인이 돌보아야합니다. ” 기존 개발 방식에 비해 회사 수익률을 10 ~ 20 % 포인트 늘릴 수 있다고했지만, 원래 사업의 비율이 120 %라면 150 %까지 늘릴 수 있다고했다.
한편, 부동산 커뮤니티와 카페에서는 이러한 공급 조치에도 불구하고 주택 가격이 계속 상승 할 전망이 있습니다. 서울에서는 해방 될 주택이 사적인 선택이라는 점을 감안할 때 공급 해결이 어렵다는 의견이 대부분이다. 수도권에서는 중저가 주택과 빌릴 수있는 신축 아파트에 대한 수요 양극화가 예상된다.
한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]