우호적 인 경제 시간입니다. 오늘 (9 일)도 김혜민 기자와 함께합니다. 김 기자, 올해 부동산 전망을 묻는 설문 조사가 있었다. 미리 예견 해보니 강남 지역이라고 생각하시는 분들이 많았던 것 같아요. 어때요?
<기자>
나도 그렇게 생각했지만 생각 나는 또 다른 영역이 있었다. 부동산 중개 앱 사용자에게 “올해 유망한 지역은 어디야?”라고 물었더니 한강변에 위치한 마포, 용산, 성동구가 15.5 %였다.
강남권에 위치한 강남, 강동, 서초, 송파구는 15.3 %로 소폭 밀렸다. 강남은 이미 올라 와서 올라 갔고, 한강 주변 아파트는 아직 올라갈 여지가있는 것 같다.
나이는 어땠나요? 20 ~ 30 대도 마포, 용산, 성동, 40 대 이상이 강남을 선택했다.
가격이 가장 좋은 장소, 재개발, 재건축 혜택 때문이라고 말하는 사람들도있었습니다.
<앵커>
그리고 저는 개인적으로 올해 부동산 시장에서 이것을 달성하고 싶습니다. 이 목표를 함께 요청 하셨나요?
<기자>
네, 나이에 따라 조금씩 다르지만 20 ~ 30 대는 ‘우리집 준비하기’라고 답했습니다. 40 대 이상의 사람들은 ‘더 나은 조건으로 매출 변화’를 위해 가장 인기있는 옵션을 선택했습니다.
그러나이 두 가지 모두 현실에서는 쉽지 않습니다. 젊은 노숙자들에게 구독권은 하늘에서 별을 따는 수준입니다. 공사도 많이 올라 집 정리가 어렵습니다.
또한 단독 주택 거주자가 가족과 함께 더 큰 집으로 이사를 시도하더라도 일정 규모 이상의 아파트에 대해서는 대출이 차단된다. 나는 ‘이전’을 포기할 수밖에 없다.
올해 부동산 시장에서 무엇을 원하는지 물었고 3 명 중 1 명은 ‘부동산 가격이 안정적이다’라고 답했다.
부동산 시장에 미칠 가장 큰 요인은 대출 규제에 따른 코로나 19와 정부의 공급 정책을 인용했다.
<앵커>
김기자 오늘 또 다른 설문 조사 결과를 보겠습니다. 서울의 주요 아파트를 조사했을 때 실제 거주자 비율이 조금 낮았나요?
<기자>
네, 연구소는 강남에있는 재건축 된 아파트입니다. 유명한 은마 아파트의 생활 비율을 조사했습니다. 32.7 %, 3 채 중 1 채만 소유주였다. 나머지는 세입자가 살았습니다.
대부분의 비거주자들은 은마 아파트 근처에 살았습니다. 강남, 송파, 서울 서초구였다. 이렇게 소유 한 아파트에 사는 이유는 무엇입니까?
몇 년 전 은마 아파트에 한 번 갔는데, 아파트가 40 년이 넘었 기 때문에 주민들은 녹과 인프라 열악에 대한 불만이 많습니다.
재건축 호재를 놓치고 싶지 않지만 낡은 집에 살 수없는 사람들은 집을 빌려 이웃으로 이사 한 것으로 추정된다.
<앵커>
김기자 님, 실제로 이렇게 살지 않으시면 정부가 다양한 정책에 주목하고 있습니다. 그러나 실제로는 판매보다 선물과 상속과 같은 것이 더 많습니다.
<기자>
실제로 대부분의 거래는 소유권을 이전하여 이루어집니다. 그러나 은마 아파트의 경우 2017 년부터 증여 및 상속 비율이 점차 증가하고있다.
선물 및 상속 건수는 2019 년 43 개에서 작년 81 개로 크게 증가했습니다. 작년에 처음으로 판매보다 선물과 상속이 더 많았습니다.
특히 20 ~ 30 대 소유자의 경우 지난해 상속 및 증여 율은 75.4 %였다. 지난해 강남 3 지구 아파트 기부금도 2019 년 대비 123 % 증가했다.
정부는 2018 년 4 월 이후 다가구 민을 대상으로 중부 세 양도세 제도를 도입했다. 또한 올해 6 월부터 기본 세율에 최대 30 % 포인트까지 양도세가 부과된다.
반면 증여세율은 10 ~ 50 %로 다세대 인 경우 증여세를 납부하는 것이 유리하다.
결국 은마 아파트 등 강남의 주요 아파트 가격이 계속 오르고 양도세가 높아서 살지 않더라도 매각하지 않고 대대로 이어가는 경향이 강했다.
정부와 여당은 기부금이 탈세 도구로 사용되고 있으며 제도적 개선이 필요하다고 생각한다. 증여세 인상을 생각하고 있다고한다.