정부, 주택 공급 확대를 위해 분양 가격 완화 … ‘로또 아파트’사라져

주택 공급을 늘리기 위해 정부는 고 분양가 관리 구역에 공급되는 신축 아파트의 분양가를 주변 시가의 90 %까지 책정하기로했다. 서울과 부산, 대구 등 지방 광역시를 제외한 수도권 대부분의 도시에서 아파트 판매가 크게 증가 할 것으로 예상됨에 따라 주변 가격보다 수억 달러 이상 저렴한 복권 아파트가 사라질 것으로 예상된다 .

주택 도시 보증 공사 (HUG)는 이달 22 일부터 고 분양가 심사 제도를 전면 개편 · 시행한다고 10 일 밝혔다. 무엇보다 주변 시장 가격의 일정 비율 (85 ~ 90 %)을 상한선으로 간주하고 가격 변동에 따른 관리 기준을 수립했습니다.

이전에는 인근 아파트 분양가의 100 ~ 105 %를 넘지 못해 시세와의 격차가 벌어지는 문제가 있었다. 서울의 경우 분양가가 주변 시가의 절반 이하로 책정되어 ‘로또 아파트’가 양산 됐고 수익은 수억원에 불과했다.

HUG의 고 분양가 심사 제도 개편은 정부의 ‘2 · 4 주택 공급 계획에 대한 후속 조치다. 분양가를 실현하고 민간 건설사 분양을 적극 유도하여 주택 공급을 늘리 겠다는 의지를 담고있다.

실제로 건설 업계는 높은 분양가에 대한 심사 체계 개편에 대한 기대감을 표명했다. 분양가가 실현되면 저 분양이 불가능한 지역에서도 사업을 촉진 할 수있는 단지의 수가 늘어날 것으로 예상된다.

한 대형 건설사 관계자는 “유지 보수 사업의 경우 분양가가 시장 가격 수준으로 상승하면 사업을 적극적으로 추진하는 단지가 늘어날 것”이라고 말했다. “그는 말했다.

하지만 한동안 조용했던 부동산 시장이 아파트 가격 급등을 막기위한 규제 정책을 지속적으로 시행해온 당국이 갑작스런 전세 급등을 견디고있어 과열 될 가능성이 있다는 우려가있다. 판매 가격.

실제로 부산에서는 해운대 등 인기 지역 아파트 3.3m2 당 가격이 4 천만원에 가까운데이 지역 대부분 아파트가 1700 만 ~ 1800 만원에 팔린다. 새로운 시스템이 구현되면 주변 시장 가격의 90 %에 해당하는 3600 만원까지 판매가 가능하다.

다만, 사유 택지 분양가 한도가 시행되는 지역은 분양가 조사에서 제외된다. 현재 사유지 분양가가 적용되는 지역은 서울 18 개 지구 (강남, 서초, 송파, 강동, 영등포, 마포, 성동, 동작, 양천, 용산, 서대문, 정, 광진, 강서, 노원, 동대문, 성북, 은평) 3 개 도시 (광명, 하남, 과천)에 309 개동 13 개동 등 총 322 개동이있다.

이에 따라 일부 수도권과 부산, 대구 등 대도시의 아파트 분양가가 크게 상승 해 분양가로 통제되는 서울 주요 지역의 분양이 반전 될 것으로 예상된다.

전문가들은 분양가가 상승하면 주택 기반 계약의 문턱이 높아져 노숙자들의 불만이 심화 될 것이라고 우려합니다. 한 업계 전문가는 “주변 시세의 상한선이 90 %로 허용되면 판매가가 상승하는 현상이 불가피하다”고 지적했다. .