집을 빨리 구할수록 좋습니다 … 50 명의 부동산 전문가의 조언

“올해는 재건축과 재개발의 시대가 돌아올 것입니다.” 부동산 전문가들은 각종 규제로 억 눌렸던 민간 재건 · 재개발 투자 매력이 올해 다시 부각 될 것으로 내다봤다. 정부가 일방적 인 규제를 시행하면서 상승세가 비교적 완만했기 때문이다. 언젠가는 유지 보수 사업이 실현되고 새 아파트가 들어올 것이라는 사실을 간과해서는 안된다는 뜻입니다. 또한 전문가들은 구독과 함께 보유세가 인상되기 전 상반기 빠른 판매를 목표로하는 ‘투 트랙 전략’을 최종 사용자가 고안해야한다고 조언했다. 매출과 전세 가격이 계속 상승 할 가능성이 높기 때문에 가능한 한 빨리 집을 준비해야한다는 뜻이다.


2019 년 이후 부동산 시장에서 가장 유망한 투자 상품은 ‘준공 3 년 이내 신축 아파트’다. 유지 보수 사업이 민간 택지 분양가 한도액 상한선, 신규 공급에 대한 불안감 등 다양한 규제에 직결되면서 생활에 좋은 새 아파트의 매력이 드러나기 때문이다.

분석에 따르면 올해 상황이 바뀔 수 있습니다. 한국 경제가 부동산 전문가 50 명을 대상으로 ‘부동산 2-4 대책 이후 부동산 시장 전망과 투자 전략’을 조사한 결과, 응답자의 36 %가 ‘민간 재개발 및 재건축’을 가장 유망하다고 꼽았다. 상반기 부동산. ‘공공 재개발이 가능한 역 주변 빌라 (24 %)’가 2 위, ‘입주 3 년 이내 새 아파트 (20 %)’가 3 위를 차지했다.

리얼 투데이의 장재현 연구 본부장은“정부가 규제 완화 목표를 ‘공공 주도 정비 사업’으로 제한했지만 소위 ‘키잉’현상이 발생할 가능성이 높다 ‘고 말했다. 좋고 큰 단지의 가치도 강조 될 것입니다.” 안명숙 우리 은행 부동산 투자 지원 센터 장은“투자 수요는 청산 위험이있는 공공 방식이 아닌 민간 방식을 추진하는 곳으로 집중 될 것”이라고 내다봤다.

많은 전문가들은 가격 인상에 대한 기대치가 낮은 빌라의 환대도 바뀔 것이라고 예측했다. 권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는“역지 개발이 어려웠던 이유는 급격한 이해 상충 때문”이라고 말했다. 그는“국민이 토지 수용과 보상에 앞장서면 프로젝트가 더 쉬워 질 것”이라고 예측했다. 다만 정부가 공시일 (2 월 4 일) 이후 손이 바뀐 주택에 대해서는 분양권을 부여하지 않겠다고 발표 한만큼 현금 청산 등의 리스크를 고려해야한다.

GTX 경로를 따라 바위를 덮으십시오

투자 유망 지역으로 ‘GTX 신설이 예정된 경기 지역 (36 %)’이 많은 것으로 조사됐다. 교통 상황이 좋아 가격 인상에 대한 기대감이 높지만 여전히 저평가 영역이 있기 때문이다. ‘서울 강남 4 구 (강남, 서초, 송파, 강동구)’가 26 %, ‘서울 마성 성 (마포, 용산, 성동구)’이 12 % 순이었다. 윤지 해 부동산 114 선임 연구원은“제 3 신도시와 교통 허가 등 개발 소재가 복잡하게 작용하는 지역에서 퀵 세일을 잡으면 투자 리스크를 다양화할 수있다. 경기 침체를 감안하면 실질 주택 가격이 고위험 투자 상품보다 비싸다. 가능하면 상대적으로 높이가 낮은 아파트를 찾는 것이 안전합니다.” 권 대중 교수는“경기 고양의 창릉 역이나 일산의 킨텍스 등 GTX-A와 B가 정차 할 때 서울과 가까운 지역을 찾아야한다”고 말했다.

서울 강남 4 지구에 대한 선호도는 여전히 동일했다. 김종열 아카데미 김종열 원장은 “작년 비 규제 지역과 중저가 단지의 가격이 깜짝 놀랐다”며 “지금은 강남이 규제로 인해 많이 상승하고 있습니다. ” 또한 ‘스마트 원’의 선호와 양극화 현상으로 강남의 유동성 급증으로 추가 상승이 가능할 것이라는 관측도 많았다. 윤지혜 연구원은“공공 주도 방식을 취할 가능성이있는 재개발과 재건축의 매력이 쇠퇴함에 따라 민간 홍보가 확실한 강남의 재건축이나 신축 아파트의 희소성이 높아질 것”이라고 말했다.

최종 사용자는 ‘투 트랙 전략’이 필요합니다.

노숙자 최종 사용자는 구독 가격과 보유 자금에 따라 다른 선택을 할 수 있습니다. 신혼 부부 등 특수 용품을 먹어 볼 수 있다면 32 %는 세 번째 신도시에서 공매를 기다리는 것이 유리할 것이라고 답했다. 정부는이 법안을 통해 일반 공급 비율과 복권 상품 공급량을 늘려 3040 가구에 집을 지을 기회를 줄 계획이다. 이창동 밸류 맵 연구 팀장은“공개 분양 제 개편으로 구독 기회가 크게 늘어났다”며“30 대 초반이라면 나쁘지 않다”고 조언했다. 5 ~ 6 년 후 기다릴 수 있습니다.”

다만, 가산점 부족 등으로 상황이 어려운 경우에는 시간을 늦추지 말고 ‘스톡 하우스를 구입하는 것이 좋다'(30 %). 권일 부동산 정보 연구 팀장은 “보유세 인상 등 규제 강화로 6 월 1 일 이전에 등장하는 급격한 매각을 전략적으로 노릴 가치가있다”고 말했다.

국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는“이번 소개 한 ‘공공 직접 수행 정비 사업’은 물가 상승 등 시장 불안정이 감지되면 지구 지정에서 제외 될 수있다. 했다.

이유정 / 장현주 기자 [email protected]

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