정부가“믿고 기다리다”라고 외쳐도… ’25 일 ‘을 경험 한 사람들은 모호하다

방향타를 잃어버린 정책 솔루션
단기적 성과가 예상된다면 시장 불안은 해소 될 수 없다
소비자의 정책을 믿고 기다릴 후속 계획을 세우십시오.
일부는 ‘4 월 재선을 목표로하는 정책’에 대해 의구심을 갖고있다.
개발 규정 완화로 인한 선의의 희생자가 없어야 함

문재인 정부가 사상 최대 규모의 2 · 4 공급 계획을 내놓았지만 부동산 시장은 아직 모호하다. 주택 정책 책임자가 주택 정책 책임자에게 갔지만 “믿고 기다려주세요”라고 말했지만 쏟아진 조치가 매번 효과가 없었고 정책의 신뢰성이 떨어졌다 . 전문가들은이 공급 조치의 단기적인 결과를 기대하는 것이 아니라 정부의 지속적인 사후 관리를 통해 시장의 불안을 해소하는 것이 가장 중요하다고 강조했다.

◆ “공급을 계속 확장”하기위한 일관성 열쇠

8 일 국토 교통부에 따르면 정부는 공공 주택 개발과 함께 역권 도시 공영 주택 단지 사업 등 다양한 정비 사업을 중심으로 주택을 공급할 계획이다. 공공 참여 방식으로 정비 사업 기간을 최대한 단축하더라도 사업 착수부터 착공까지 최대 5 년이 소요된다. 또한 신축 구입, 리모델링 등 단기간에 공급할 수있는 86 만 가구 중 10 만 가구에 불과하다.

건국대 부동산학과 심 교언 교수는“정부가 여러 가지 계획을 내놓았지만 대부분 3 ~ 5 년 만에 공급된다”며“짧은 것을 기대하기 어렵다”고 말했다. -기간 효과 또는 주택 가격 상승.”

전문가들은 실제 공급이 증가하는 데 몇 년의 지연이 있기 때문에 소비자들이 기다릴 수 있도록 정부와 정치가 일관되게 발언해야한다고 지적합니다.

정부는 지난해 8 월 4 일 공급 계획 발표를 앞두고 개발 제한 구역 (그린벨트) 해제 문제에 차이를 두었다. 홍남기 부총리와 여당 일부 의원들이 취소 가능성을 언급했지만 국토 부와 서울시의 반대로 결석했다. 기획 재정부와 국토 교통부와 부동산 감독 기관 개편에 대한 의견 불일치도 유출됐다. 이처럼 여권 내 미숙 한 정책이 지속적으로 공개되면서 부동산 시장의 변동성이 커질 수밖에 없었다. 익명을 요구 한 부동산 전문가는“이번 업계 대부분이 4 월 재선을 앞두고 볼륨을 공개하겠다고 발표했고, 추후 어떻게 변할지는 모른다”고 말했다. “집값은 조치를 취해야 안정 될 수 있습니다.”

◆ ‘선의 피해자’없는 공정성 확보

2 차, 4 차 조치 발표를 시작으로 정부가 공공 주도형 개발 사업 지역에서 부동산을 취득하면 공급 (점유권)을 우선하지 않겠다는 정부의 주장이 다가구 및 노숙자에 대한 반대를 증폭시키고있다. 노인 지역의 주택 소유자. 개발 지역이 확정되기 전에 주택을 매입했기 때문에 거래가 이미 ‘올스톱’이라고 전해지고 있지만 향후 사업 지역으로 지정되면 현금 결제가 가능하다.

함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“아직 홍보 될 가능성이있는 노후 지역의 빌라에 대한 소유권을주지 않으면 지분 논란이 생길 ​​수있다”고 말했다. “신축 또는 주식 분할을 규제하는 방향은 정확하지만 성실합니다. 피해자가있을 수 있습니다.”

부동산 대책에 대한 지분 논란이 제기 된 것은 이번이 처음이 아니다. 지난해 6 월 17 일 조치 중 새로 지정된 장소에 새 아파트를 매각 한 노숙자들이 LTV 한도로 인해 잔액 대출을받지 못하는 사례가있어 소급 적용 논란이 제기됐다. 새로운 임대 법이 발효 된 후 임차인이 계약 갱신 신청 권리를 행사하는시기에 따라 입주가 허용되지 않는 사건이 점점 많아지면서 세입자에게 퇴거 혜택을주는 관행이 확립되었습니다. 집을 살 목적으로 구입 한 경우. 홍남기 부총리도 지난해 8 월 경기도 의왕 아파트 매각 과정에서 세입자를 파견 한 사실이 알려지면서 논란이됐다.

일부는 정부가 시장 동향을 제대로 파악하고 정책의 공정성을 확보하기위한 커뮤니케이션 노력이 부족하다는 지적을합니다.

권 대중 명지대 부동산학과 교수는“정부가 20 개 이상의 조치를 발표하고 공청회를 거쳐 지역 주민, 지자체, 학계 전문가들의 의견을 수렴 한 소식을 들어 본 적이 없다. “내가하지 않았기 때문에 언젠가 지적하는 목소리를 내기가 어려워졌다.”

◆ 구정 연휴 이후 ‘명운’국민 절반에게서 ‘부동 대책’외면

서울을 비롯한 전국 수도권 주택 공급 확대를 포함한 ‘2.4 공급 계획’이 발표 되었으나 시장 반응은 분명하지 않았다. 이는 구체적인 구현 사례가없는 ‘상상적 조치’의 한계 때문이다. 설 연휴 이후 아파트 가격 추이 등으로 인해 2, 4 차 조치에서 발신 한 공급 확대의 ‘신호’가 시장 심리에 영향을 미칠 것으로 예상 되나,이 역시 남을 것으로 예상된다. 변하지 않은. 주택 가격의 안정화와는 별도로, 새 학기 중에는 이주 수요와 겹친 매출과 전세의 상호 증가폭이 더욱 확대 될 가능성이 높은 것으로 분석된다. 8 일 업계에 따르면 2 · 4 차 대책은 설 연휴 직후 1 차 테스트 벤치에 올 것으로 예상된다. 연말 연시 이후 설명회를 열어 공공 추진 정비 사업 후보지의 개요가 공개되기 때문이다. 그러나 업계에서는 서울 등 후보지가 주로 소규모 사업장이기 때문에 공급 확대에 대한 명확한 신호를주기는 어렵다고 판단한다.

또한 이런 일이 발생하면 2 · 4 차 조치와 문재인 정부의 주택 정책이 치명상을 입을 가능성이 높다. 한편 문재인 정부는 제 3 차 신도시 개발, 서울 도심의 민간 재건 및 재개발 등 오지에 대한 수요 다변화에 대응하지 못하고있다. 이에 지난해 하반기부터 점차 서울 도심의 공급 확대로 바뀌었고, 이번 2, 4 차 조치는 이러한 물량을 더욱 확대하고 해결하기위한 현 정부의 주택 정책 변화를 상징하는 의미를 갖고있다. 대중의 개입을 통해

그러나 2 차, 4 차 조치는 민간의 자발적인 참여를 기반으로하기 때문에 실제 공급이 얼마나 될지 아무도 모른다는 문제가있다. 따라서 주택 가격의 급등과 임차료의 급등은 공급에 시간이 걸린다는 점에서 한계가 있다고 설명한다.

임병철 부동산 114 선임 연구원은 지난해 새 학기 전 서울 전역 아파트 가격의 ‘키잉’을 재현 할 수 있으며, 외곽이 꾸준히 상승하면 경기도의 집값도 쉐이킹 식. 그는 “공급 부족으로 인한 불안을 완화하는 계기가 되었으면 안타깝다”고 말했다.

문재인 정부의 다양한 조치에도 불구하고 계속 오르는 집값을 목격 한 사람들조차 2 · 4 차 조치의 효과를 기대하지 않고있다. 5 일 리얼 미터가 YTN의 요청으로 전국 18 세 이상 남녀 500 명을 대상으로 실시한 여론 조사 결과를 보면, 응답자의 53.1 %는 2 차, 4 차 조치가 부동산 가격 안정에 도움이되지 않는다고 답했다. 나왔다.

◆ 재건축 계획이 오르고 집주인이 떠날 집의 가격

서울 재건축 아파트 단지의 실제 거주 비율은 꾸준히 감소하고있는 반면, 단위 면적당 가격은 상승했습니다.

지난해 강남구 대치동 은마 아파트의 경우 집주인의 31 % 만 살았지만 분양가는 21 억원 (85㎡)으로 올랐다.

한국 도시 연구원은 8 일 은마 아파트, 래미안 푸르지오, 마포구, 상계 주공 5, 노원구, 한가람 아파트 등기 11,155 부를 분석 한 국무부 서비스 보고서를 통해이를 발표했다. 용산구.

4 개 단지의 실제 거주자의 평균 비율은 32.7 %로 초기 분양 시간 이후 하락세를 보이고 있습니다. 은마는 1999 년 58.8 %로 절반 이상을 차지했지만 2005 년 51.1 %, 2010 년 45.5 %, 2015 년 36.6 %로 꾸준히 감소했습니다. 마포 래미안은 2015 년 48.3 %에서 매년 2 % 이상으로 감소했습니다. 2018.

반면 단위 면적당 거래 가격은 2013 년부터 상승하는 경향을 보였다.

은마의 경우 2013 년 3.3 평방 미터당 3,347 백만원으로 떨어졌다가 지난해 820 만원으로 꾸준히 증가했다.

보고서는“작년 7 월 10 일에 대한 대책으로 임대 기간이 8 년인 아파트의 장기 일반 민간 임대 주택 (매입)을 폐지하는 것이 바람직하지만, 등록 된 임대 주택 소유자에게는 과도한 세제 혜택을 제공하는 것이 바람직하다. 장기 양도 소득세 특별 공제 50 % 감면 등 여전히 남아 있고 불로 소득에 대한 과세가 제대로되지 않는 문제는 해결되지 않고있다.”

박세준, 나기 천 기자 [email protected]

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