작년 주택 기부의 대부분은 부채 또는 임대 보증금으로 제공되는 ‘지불 가능한 선물’의 형태입니다.
부담을 가지고 기부하면 선물을받은 사람이 빚이나 보증금을 갚아야하므로 빚과 보증금을 제외한 주택 시장 부분에 대한 증여세 만 내면된다.
기부금을 기부 한 사람은 부채를 전복시켜 이익을 얻었 기 때문에 해당 양도 소득세를 납부해야했고, 다자간 양도세가 일시적으로 배제되어 양도세 부담도 줄어들었다. 작년 6 월 말까지 기간 한정으로 신청 한 홈드 피플.
이처럼 부담스러운 선물로 세금 부담이 줄어들고, 몇 년 후 부모가 빚을 갚거나 부모와 자녀 사이에 허위 임차를하더라도 국세청의 시선을 피할 수 없다.
상속세와 증여세 (광교 세무사)를 전문으로하는 세무사 고경희는 6 일 “연초 강남 다세대 주택가들의 가장 큰 관심은 기부 다”며 “저기 많은 양도세를 내고 자녀에게 선물을주는 다세대 가정의 부모들이 많습니다. “
고인이 된 세무사 측은 “모든 기부금은 국세청이 부담을 안고 관리하기 때문에 모든 회피가 드러날 것이라고 생각할 수있다”고 덧붙였다.
박준오 삼성 생명 패밀리 오피스 박준오 (세무사)는 “부채 나 임대 계약 등을 이용하여 증여세를 감면하면 부채 사후 관리에 100 % 드러날 것”이라고 말했다. “기부금을 유상으로 지불했다면 선물을받은 사람이 상환하고 자기 상환을 증명해야합니다. 그렇지 않으면 기부자는 결국 세금을 덜 내야합니다.”
국세청이 부채 사후 관리 시스템을 통해 부담없이 모든 기부금을 모니터링하기 때문이다.
기부 보고서를받은 세무서 직원은 기부금 집과 관련된 부채 및 임대 계약의 모든 세부 사항을 부채 사후 관리 시스템에 입력합니다.
부채 또는 임대 계약의 만기가 도래하면 시스템은 세무 당국을 인식하고 선물 납세자에게 부채 또는 임대 보증금이 상환되었는지 여부와 상환 자금의 출처를 확인하도록 요청합니다. 선물 수취인, 즉 수취인이 환급 자금의 출처를 밝히지 않을 경우, 덜 지불 된 선물 세가 징수되고 추가 세금이 부과됩니다.
만기가 매우 긴 담보 대출을 조기 상환하더라도 국세청의 눈을 피하는 것은 어렵다. 이는 루트 모기지 설정 자료가 대법원에서 국세청에 신고되기 때문이다. 부채 추적 시스템에 등록 된 주택의 루트 모기지가 공개되면 IRS는 수령인에게 부채 상환 기금의 출처를 설명하도록 요청합니다.
부채의 만기가 길면 기부자가 스스로이자를 지불하고 있는지 중간에 확인할 수 있습니다.
반면 주택 기부금은 지난해 8 월 선물 취득세가 12 %로 급증한 이후 감소했지만 11 월부터는 월 1 만건으로 늘었다.
주택 가격이 계속 상승함에 따라 많은 다세대 민들은 취득세와 증여세를 납부 한 후에도 자녀에게 선물을주는 것이 좋다고 말합니다.
올해 선물을 주려면 다세대 주가 소유 세 부과 기준일 인 6 월 1 일 이전에 선물을 완료하는 것이 유리합니다.