【청소년 일보】 정부가 ‘2.4 보급 조치’에서 재건축 · 재개발 사업을 공공 기관이 직접 감독하는 새로운 형태의 정비 사업 모델을 마련함에 따라 재개발 · 재개발을 추진하는 단지의 수에 대한 관심이있을 예정이다. 있다.
정부의 방식은 재건축과 재개발을 직접 실시하고 사업과 판매 계획을 주도하되 시공 업체 선정 등 중요 사항에 대한 주민들의 의견을 수렴하는 등 개선 된 재건축 재개발 방식이다. 그들은 기존 방법과의 차이점을 검토하여 비즈니스 참여를 평가하는 분위기에 있습니다.
6 일 LH와 국토 교통부에 따르면 지난해 발표 한 공공 재건축과 재개발에 대해 다양한 인센티브를 제공하고 있으며 이번에 발표 한 공공 직접 정비 사업은 협동 조합 주도 방식에 비해 상대적으로 다양하다.
공공 재건 및 재개발에서는 LH 또는 SH가 프로젝트를 직접 실행하지 않고 협회가 프로젝트를 수행하지만 일반인이 프로젝트의 실행, 분석 및 지원에 참여합니다. 핵심은 다양한 면허를 단축하고 용적률과 같은 인센티브를 제공하는 것입니다.
공공 재건축의 경우 용적률 300 ~ 500 %를 부여하고, 최대 층수를 35 층에서 50 층으로 늘려 더 많은 주택을 확보 할 수있다. 다만, 증가하는 용적률의 절반은 공공 주택에 기부해야한다.
공공 재개발은 용적률을 법정 한도의 120 %까지 늘렸고, 추가 용적률의 20 ~ 50 %는 기부를받을 수있는 전국 주택 규모 주택을 짓는 것이었다. 용적률을 법정 상한선의 1.2 배로 올리면서도 기부 수락 률이 일반 재개발 (50 ~ 75 %)보다 낮은 것이 매력적이다.
또한 분양가 한도 제 적용을 제외하고 사업비 자금 조달, 공사 심의, 환경 영향 평가 등의 면허 취득을 한꺼번에 지원하는 ‘패스트 트랙’방식 도입도 장점으로 꼽힌다. 프로젝트에 필요한 시간을 기존 프로젝트의 절반 미만으로 줄입니다.
이번에 소개 된 공공 직접 구축 유지 사업은 말 그대로 국민이 직접 재건축과 재개발을 실시하고 프로젝트와 판매 계획을 주도하는 방식이다.
무엇보다 일부 단지에서 재건축의 걸림돌로 여겨져 온 재개발 초과 수익 반환 제도 (반품)를 적용하지 않고, 회원에 대한 2 년 거주 의무를 적용하지 않는 것이 가장 큰 인센티브로 꼽힌다. .
이 방식에서는 모든 사업장이 공기업이 소유하고 공급하므로 노조가 필요 없다.
기존 노조는 해산 절차를 거치지 만 매몰 비용을 보상하고 하청 업체를 선정하면 회사는 성공할 것이다. 노조 대신 주민 대표 회의를 개최하여 계약자 선정 등 중요한 이슈에 대한 주민의 의견을 수렴한다. 이를 통해 LH 이외의 브랜드 아파트 건설이 가능하다. 특수 건축 면적을 지정하여 특화된 설계를 할 수도 있습니다.
노조 회의, 경영 처분 승인 등의 절차를 생략하고 통합 심의를 적용하면 기존에 13 년 이상 걸렸던 사업 기간이 5 년 이내로 대폭 단축 될 예정이다.
기존 공공 재건축 및 재개발과 마찬가지로 1 단계 수준을 높이거나 법정 용적률을 120 % 높이는 인센티브를 제공하고, 개발 수익금은 생활 SOC 확대 및 세입자 보호에 사용됩니다.
특히 기존 주민들은 기존 프로젝트보다 10 ~ 30 % 높은 수익률을 보장 받는다.
유지 보수 사업의 속도 등 복잡한 상황에 따라 달라질 수 있지만, 정부는 2 년 거주 의무를 적용하지 않고 재 채용 면제 등의 인센티브로 공적 직접 시행 방식의 장점을 홍보하고있다.
그러나 대부분의 회원들은 정책 발표 직후이기 때문에 정부가 제안한 다양한 대안을 충분히인지하고 검토하지 못하고있다.
구정 연휴 이후 정부는 공공 직접 수행 정비 사업 등 후보지에서 주민과 건설사를 대상으로 한 사업 설명회를 개최하여 공공 개발 사업의 내용을 설명하고 사업 참여의도를 결정할 계획이다.
【청소년 일보 = 이승구 기자】