GTX, 집값 급등 열차로 … 경기도 ’20 억 아파트 ‘속속

▶ 크게 보려면 여기를 클릭하십시오

2030 세대를 중심으로 한 ‘공황 구매’가 서울에서 경기도로 확산되면서 수도권 아파트 가격이 약 9 년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 28 일 한국 부동산 진흥원이 발표 한 1 월 넷째 주 주간 아파트 가격 추이에 따르면 전국 아파트 매매가는 전주 대비 0.29 % 상승 해 지난주 상승세를 유지했다. 수도권 아파트 가격은 지난주에 이어 부동산 청이 관련 통계를 작성하기 시작한 2012 년 5 월 (0.31 %) 이후 최고 수준으로 0.33 % 상승했다. 수도권에서는 경기도가 전주 대비 0.46 % 상승 해 사상 최고치를 기록했다.

2030 가구 공황 구매가 지금까지 서울의 주택 가격이 급등한 경기도, 인천 등 수도권으로 확산되는 현상으로 분석된다. 또한 지난달 국토 교통부는 교통망 확충을 위해 지하철 9 호선 연장, 고양 선 신축, GTX-A 선 창릉 역 신설 등의 조치를 확정했다. 경기도 남양주 왕석 지구, 고양 창릉 지구 등 세 번째 신도시. 하다.

이번 주 경기 남양주는 아파트 분양가가 전주 대비 0.96 % 상승 해 경기도에서 가장 높은 상승률을 보였다. 남양주시의 올해 4 주간 누적 증가율은 3.08 %에 달했다. 국토 교통부 실거래 가격 공시 제에 따르면 남양시 다산 동 ‘힐 스테이트 다산’전용 84 평방 미터 면적이 8 일 9 억 2500 만원에 거래됐다. . 1 년 전 7 억 9500 만 원에 거래됐지만 1 년 만에 1 억 3 천만 원까지 올랐다.

이번 주 경기 고양시 아파트 가격은 0.87 % 올랐고 의왕시 (0.91 %), 양주시 (0.71 %), 의정부시 (0.68 %)가 계속 상승했다. 4 주간 고양 아파트 매매가 누적 상승률은 3.85 %에 달했다. 고양시 덕양구 원흥동 ‘삼송 원흥 역 중앙 푸르지오’84 평방 미터의 전용 면적이 최근 9 억 2000 만원으로 바뀌어 1 년 만에 2 억원 이상 증가했다.

‘공황 구매’가 수도권으로 확산됨에 따라 경기도 20 억원이 넘는 ‘초고가 아파트’도 급증했다. 국토 교통부 실거래 가격 공시 제도에 따르면 지난해 경기도 매각 가격이 20 억원 이상인 아파트 101 채가 전부였다. 이는 2019 년 32 건보다 3 배 이상 큰 수치입니다. 2017 년과 2018 년 각각 3 건, 9 건에 비해 증가폭이 두드러집니다. 20 억원이 넘는 아파트가 등장한 지역도 다양 해졌다. 2019 년에는 성남시 분당구와 수정구에서 32 건 모두 판매됐다. 2020 년에는 분당구, 수정구 등 서울 인근 경기도 대부분 지역과 수원시 부천시 과천시 일산 동구 영통구에서 20 억원 이상 아파트 , 용인시, 수지구, 하남시.

2020 년 ’20 억 원 아파트 ‘에 합류 한 지역 중 일산 동구와 부천시를 제외한 모든 지역이 과열 투기 지구로 지정되어 있다는 점을 감안하면 규제의 부작용이 발생한 것으로 보인다. 본격적으로 떨어져. 정부가 규제 지역 수를 늘릴 때마다 시장은이를 ‘투자 지역’으로 판단하고 수요가 더 집중된다. 2002 년 도입 이후 ‘낙인 효과가 촉발되고 지정 지역 주택 가격이 오르고 지정되지 않은 지역 주택 가격은 폐지 될 것’이라며 추측으로 과열 된 지역은 비판을 받아왔다. 지난해 7 월 시행 된 ‘임대 법’이 초고가 아파트 등장을 더욱 부추 기는 것으로 나타났다. 지난해 101 건 중 71 건 (70 %)이 8 월 이후에만 집중됐다.

한편 서울 아파트 분양가는 전주 대비 0.09 % 상승 해 전주와 같은 상승률을 보였다. 서울 아파트 가격은 지난해 12 월 이후 매주 0.01 % 포인트 상승했으며 올해 1 월 1 ~ 4 주간 0.06 %, 0.07 %, 0.09 %, 0.09 % 등으로 하락하지 않았다. 부동산 진흥원은“유지 보수 사업에 대한 기대감이 있거나 상대적으로 저평가 된 주택가 역, 신축 단지, 복합 단지 등을 중심으로 아파트 가격이 상승했다”고 분석했다.

[권한울 기자 / 정석환 기자]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

Source