[코리아포스트 한글판 김성현기자] 지난해 사상 최고치를 기록한 주택 기부가 올해도 본격화 될 것이라는 전망에 무게감이 가중되고있다. 다세대가 집을 팔지 않고 배우자에게 기부하면 세금 부담을 줄일 수있는 ‘저축 효과’를 누릴 수 있기 때문이다.
업계에서는 정부가 다주택 인에 대한 종합 부동산 세와 양도 소득세를 강화하고 있음에도 불구하고 시장 판매량이 제한적이라는 데 공감대가 형성되고있다. 높은 세금 부담에도 불구하고 집값 상승에 대한 기대는 여전히 포기하거나 포기하는 다세대 주택가의 증가 때문입니다.
22 일 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 팀장의 시뮬레이션에 따르면 서울 마포구 마포 래미안 푸르지오를 소유 한 두 번째 집주인이 내야하는 증여세는 최대 1 억 3 천만 달러였다. 판매로 인해 양도세보다 낮은 금액을 획득했습니다.
2 집주인이 5 년 전 10 억 원에 매입 한 마포 레미안 푸르지오의 84㎡를 17 억 원에 매각한다고 가정 할 때 양도세 (6 월 1 일) 전 매각이라면 33215,6440 원을 내야한다. 양도세 중과 이후에는 세금 부담이 435,21,140 원으로 더욱 늘어난다. 반면 배우자에게 기부 만하면 2 억 7,160 만 원의 증여세 만 내면된다.
“다세대 주택을 전제로하면 보유 기간이나 차액에 따라 차이가있을 수 있지만, 증여세보다 양도세 부담이 크다는 공통된 현상으로 보인다.” 그는 “이런 현상으로 인해 다세대가 소유 한 주택은 시장에서 판매되지 않고있다”며 “선회 사례가 확대되고있다”고 말했다.
실제로 작년에 아파트 기부 건수가 사상 최고치를 기록했습니다. 한국 부동산 진흥원 통계에 따르면 2020 년 전국 아파트 기부 건수는 9,1866 건이었다. 이는 2006 년 관련 통계 공개 이후 가장 많은 수치로 전년도 64,390 건에 비해 약 43 % (27,476 건) 증가한 수치입니다.
서울 아파트 기부 건수는 같은 기간 12,514 건에서 23,675 건으로 89 % (11,161 건) 증가했다. 특히 서울 25 개 자치구 중 송파구 (2776 건), 강동구 (2678 건), 강남구 (2193 건), 서초구 (2193 건) 등 강남 4 지구에서 많은 기부가 이루어졌다. 2000 건), 고가의 아파트가 집중된 곳. 경기 (26,637)와 인천 (5739)도 각각 가장 많은 선물을 받았다.
서울 등 수도권 기부금 증가는 다가구 인을 중심으로 한 조세 강화의 영향으로 해석 될 수있다. 정부의 조세 압력에 대응하여 다세대 인들은 시장에서 집을 판매하는 대신 선물을 선택하는 방식으로 대응했습니다.
정부의 7 월 10 일 조치에 따라 다세대 주택에 대한 최대 세율은 6 월부터 3.2 %에서 6.0 %로 인상 될 것입니다. 양도세 최고 율은 이달보다 42.0 %에서 45.0 %로 올랐다. 6 월부터 다가구 인 양도세가 시행되고 있으며, 2 가구 인 경우 최대 65 %, 3 가정 인 경우 75 %까지 세율이 적용됩니다. 반면 선물 세율은 10 ~ 50 %로 상대적으로 낮으며, 이는 선물이 판매보다 다세대 주택 소유자에게 더 유리하다는 것을 의미합니다.
올해 상반기에는 선물 개수가 더욱 늘어날 것으로 보인다. 6 월 최종 과세를 받기 전 세금 부담을 덜어주기 위해 선물을 주려는 다가구 민들의 움직임이 증가 할 가능성이 높다. 정부는 지난해 8 월 이후 증여 취득세율을 3.5 %에서 12 %로 인상했지만 주택 가격 상승에 대한 기대감이 높아 기부를 막기에는 부족하다는 지적이 나온다.
KB 부동산에 따르면 지난해 전국 주택 가격 인상률은 8.35 %로 2006 년 (11.60 %) 이후 14 년 만에 가장 높은 인상률을 기록했다. 전국 아파트 가격은 9.65 % 올랐다. 이 중 서울 아파트 가격은 13.06 % 계속 상승했다. 올해도 서울의 아파트 가격은 강남 재건축을 중심으로 상승하고있다.
우 병탁 팀장은 “작년 증여세 과다로 증여가 감소 할 수 있다는 관측이 있었지만 연말부터 꾸준히 증가세를 보였다. 적다”고 말했다.
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