또한 특별 공급 대책으로 투기 수요 유입을 차단하는 방안 모색
여전히 불안정한 주택 시장, 공급만으로는 시장 안정이 어렵다
6 월 이전의 변곡점 … 상반기 하락을 되 돌리지 않으면 하반기 어려울 것
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부는 주택 공급 확대와 더불어 투기 적 수요를 차단하는 규제 안과 다음달 초로 예정된 부동산 시장 안정화 방안을 마련하고있다.
종합 부동산 세와 양도 소득세가 과중 할 예정인 6 월 이전에는 주택 시장의 변곡점이 될 것으로 보인다. 최근 주택 가격 상승으로 공급 확대만으로 시장 안정에 한계가있는 것으로 추정된다. 토지 거래 허가 구역 지정 확대, 증여세율 인상, 대출 규제 등은 강력한 카드로 간주된다.
◆ 서울 강북권 토지 무역 지역 지정 검토 … 기부 세율 10 ~ 20 % P 인상 조정
22 일 정치와 부동산 업계에 따르면 정부가 25 차 부동산 시책에 시장 규제 계획을 추가 할 것이라는 관측이 흘러 나오고있다.
물론 설 연휴 이전에 공개 될 부동산 대책은 특수 주택 공급 확대이다. 또한 투자 수요를 더욱 차단하기위한 조치가 모색되고있는 것으로 알려졌다.
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여당 관계자는 “다음 달 발표 할 부동산 대책에서 역지 밀집 개발, 택지 지정, 다변화 등 다양한 각도에서 주택 공급을 늘릴 계획”이라고 말했다. 주택 유형의 핵심이 될 것입니다. ” 수요가 지속적으로 주택 시장으로 유입되고있는 것으로 판단되어이를 차단하는 방안도 모색되고있다”고 말했다.
우선 토지 거래 허가 구역 지정을 확대한다. 주택 또는지가가 상승하거나 급등 할 가능성이있는 지역은 토지 거래 허가 구역으로 지정 될 수 있습니다. 단기간에 투기 적 수요를 차단하는 효과가 있습니다. 지정 후에는 지방 자치 단체장의 거래 허가를 받아야합니다. 최종 사용자 이외에는 해당 지역의 토지와 주택을 구입할 수 없습니다. 후보는 노원구 상계동 일대와 본격적인 정비와 대규모 개발에 대한 기대가 높은 용산구 철도 기지 창구 일대이다.
현재 강남권 일부는 서울로 지정되어있다. 정부는 지난해 6 월 ▲ 삼성동 ▲ 청당동 ▲ 대치동, 잠실동 등 4 개동을 토지 면허 거래 지역으로 묶었 다. 지정 기간은 1 년이며 6 월 23 일에 취소 될 예정이다. 최근에는 유지 보수 사업을 중심으로 주택 가격이 계속 상승하고있어 지정을 연기 할 계획이다.
증여세율 강화를 강력히 추진하고 있습니다. 집을 버리는 것보다 기부금을 이용하는 다세대 주택의 비율이 급격히 증가했기 때문이다. 선물 세율은 최대 50 %입니다. 조정 지역에 적용되는 다주택 인 양도 세율은 최대 62 %보다 낮다. 6 월 이후에는 75 %까지 상승하여 격차가 더욱 벌어집니다. 양도세를 회피하기위한 편의성 기부가 급증하면서 정부는이를 규제 할 필요가 있다고 생각한다.
한국 부동산 진흥원의 아파트 거래 실태 (보고 일 기준)에 따르면 지난해 전국 아파트 기부 건수는 91,866 건으로 2006 년 통계 공개 이후 가장 많은 수치를 기록했다. 이는 43 % 증가한 것이다. 전년도에서. 다세대 주택은 세금 부담이 커져도 처분하지 않고 가족에게 선물하기 때문이다.
대출 규제도 방법 중 하나로 간주됩니다. 2019 년 ’12 · 16 부동산 계획 ‘으로 투기 지역 및 과열 지역에서 15 억원 이상 주택을 매입하면 주택 담보 대출을받을 수 없습니다.이 기준을 9 억원으로 낮추거나 12 억원. 그 의도는 현금이 풍부한 사람들이 값 비싼 주택 구입을 제한하는 것입니다. 한 명의 주택 소유자를 제외하면 두 명 이상의 주택 소유자에게 적용될 가능성이 높습니다.
◆ 6 월 이전 주택 시장 변곡점, 규제 강화 세 지속
정부의 부동산 규제 정책은 올해도 계속 될 것으로 보인다. 최종 세율이 인상되고 과중 양도세가 발효되는 6 월 1 일 이전까지 주택 시장 안정을위한 중요한 변곡점으로 판단되기 때문이다.
6 월 이후에는 소유 세 및 양도세 부담이 증가 할 것으로 예상되며, 다세대 주택 소유자의 재화 처분이 급격히 감소 할 것으로 예상됩니다. 지금도 판매자의 지배적 인 시장으로 판매 부족으로 수급 불균형이 발생하고있다. 올해부터 서울 지역 입주자가 급감하고 민간 시장이 사라지면 주택 가격 하락을 기대하기 어렵다.
재건축 및 재개발과 같은 유지 보수 프로젝트에 대한 규정은 계속됩니다. 노조가 자체 사업을 주도 할 때 수직적 강화와 특화된 설계 규정의 혜택을받을 계획은 없습니다. 이 정책은 공공 기관과 협력하여 공공 재건 및 공공 재개발 프로젝트에 대한 인센티브를 제공하는 것입니다.
그러나 규제가 바뀌어도 정책이 효과가 있을지는 여전히 의문이다. 물리적 인 시간이 필요하기 때문에 공공 주도의 공급 정책에서 단기적 효과가 발생할지 여부는 불분명합니다. 결국 민간 시장의 공급 확대가 필요하지만 조세 강화로 인해 다세대와 기업이 이동할지 여부는 불분명하다.
권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는“올해는 점유율 감소, 저금리, 수요 증가 등으로 분양가를 올릴 요인이 더 많다”고 말했다. “그는 말했다.