[이코노믹리뷰=신진영 기자] 정부가 각종 대출 규제를 강화했기 때문에 한국에서는 비싼 집을 사기가 어렵다. 한편 외국인들이 서울에서 ‘진짜’비싼 집을 사기 위해 대출을 한 것으로 드러났다. 외국인의 부동산 투기 방지를 위해 외국인 부동산 취득에 대한 규제를 강화해야한다는 목소리가있다.
국토 교통부 국토 교통위원회 위원 소 병헌이 국토 교통부에서 제출 한 주택 금융 계획의 내용을 분석 한 결과 1793 년 10 월 현재 , 59 % 증가.
특히 1793 명 중 39 % 인 691 명이 임대 할 집을 구입 한 것으로 확인됐다.
소 의원에 따르면 A 중국인은 서울 용산구 이태원동에있는 집을 78 억원에 매입했다. 총 주택 가격의 76 % 인 59 억 원을 국내 은행에서 빌려 구입했다.
아메리칸 비는 지난해 6 월 서울 용산구 동작동에있는 집의 지분 80 %를 총 12 억 8000 만 원에 매입했다. 또한 총 비용의 약 39 %가 모기지 대출로 충당 된 것으로 밝혀졌습니다. 또한 B 씨는 용산구 동작동에 위치한 단독 주택과 강원도 고성군에 위치한 상업 주택을 포함 해 3 채의 주택을 소유하고있는 공동 주택 소유자이다. B 씨는 용산구 동자동 주택 지분을 매입 해 고성군 상업 주택을 담보로 한 국내 금융 기관으로부터 총 5 억원의 대출을받은 것으로 밝혀졌다.
국내 금융 기관의 대출로 주택 구입 자금을 조달 할 수 있었던 이유는 그들이 구입 한 주택이 근린 생활 시설을 포함한 상업용 주택이고 정부 대출 규제 대상이 아니기 때문이다.
정부는 2017 년 서울 전역을 투기 과열 지구로 지정하고 2018 년 투기 과열 지구 고가 주택 9 억채 이상 구입시 생활 목적을 제외하고 주택 담보 대출을 금지했다. 이처럼 국내 금융 기관으로부터 대출을 받아 주택을 구매하는 것이 불가능 해졌지만 쇼핑몰과 상가는 감정가의 60 ~ 80 %까지 대출을받을 수있다.
호주에서는 2012 년 이후 이민 인구와 중국의 부동산 투자가 급증했습니다. 주택 가격이 상승함에 따라 호주 정부는 국내 소득이없는 외국인 대출을 금지하고 재정 건전성을 개선하기 위해 모기지 규제를 강화했습니다. 중국 본토 자본의 유입을 통제하고 외국인 부동산 투자에 대한 세율을 높여 호주에 대한 외국인 주택 투자를 줄였습니다.
소병훈 의원은“최근 한국에서 임대업을 위해 부동산을 구매하는 외국인들은 주택 담보 대출 인정 비율 (LTV), 총 부채 상환 비율 (DTI) 등 규제 대상이되지 않는다. 정부 대출 규정. 나는 그것을보고있다.”
그래서 의원은“외국인이 한국에서 부동산에 대한 투기를 방지하기 위해서는 ‘은행법’과 ‘은행 감독 규정’을 개정하여 상업용 및 상업용 주택에 대한 LTV 및 DTI 도입 규제를 강화할 필요가있다. . “