[아주 쉬운 뉴스 Q&A] 공공 정비 프로젝트 란 무엇입니까?

최근 정부가 서울시 공공 재개발 후보지와 공공 재건축 사전 컨설팅 결과를 발표하면서 공공 정비 사업에 대한 관심이 높아지고있다. 공공 정비 사업의 주요 내용은 도심의 일반인이 참여하는 정비 사업을 활성화하여 서울을 비롯한 수도권 주택 공급을 확대하는 것이다.

LH, SH 공사 등 공공 기관은 사업 추진이 부진한 도시 정비 사업에 참여하고 있으며, 사업비 부족으로 공공 주택의 일부를 일반인 부담이 아닌 확보하고있다. 소유주의 입장에서는 재개발 사업의 걸림돌로 지적되었던 불확실성을 제거하여 사업 활성화를 할 수 있으며, 정부는 공급을 늘릴 수 있습니다.

Q. 공공 재개발 사업은 어떻게 진행되고 있습니까?

A. 서울시 동작구 흑석 2 지구, 영등포구 양평 13-14 지구 등 8 개 지역이 공공 재개발 후보로 선정되었다. 모든 후보지가 역내에 있지만, 사업 부족이나 주민과의 갈등 등으로 평균 10 년 이상 사업이 표류하고있다.

8 개 지역 모두에서 공공 재개발이 진행되면 총 4700 세대가 공급 될 것입니다. 정부는 용적률 인상, 분양가 한도 적용 제외, 도시 규제 완화, 사업비 조달, 인허가 절차 간소화 등 다양한 지원을 제공 할 계획이다.

Q. 공공 재개발 사업 진행에 문제가 있나요?

A. 걱정스러운 점은 유지 보수 사업의 특성상 구성원 간 갈등이있을 가능성이 있고, 주택 공급이 정부가 의도 한만큼 빠르지 않을 것이라는 점입니다.

앞서 서울시 동대문구 답십리 17 지구는 분양가 상한선을 피할 수있는 장점을 확인하고 공공 재개발 사업을 신청했지만 결국 수익성 악화와 가치 하락에 대한 우려로 신청을 철회했다. 높은 임대 주택 비율 요구 사항. 이는 소유자 간에도 그들이 좋은지 나쁜지에 대한 판단이 다를 수 있음을 의미합니다.

유지 보수 사업이 진행되면서 주택 가격이 상승 할 위험도있다.

정부는 투기 세력의 유입을 막기 위해 유지 관리 구역을 토지 거래 허가 구역으로 지정할 계획이다. ‘지분 분할’을 방지하기 위해 권리 산정 일은 지난해 9 월 21 일 공모 일로 발표 될 예정이다. 이날 이후에 새 빌라를 짓는 등 매각 대상의 수를 늘리기 위해 지분을 나누면 인식되지 않는다는 뜻입니다.

Q. 공공 재건은 어떻습니까?

A. 한국 토지 주택 공사 (LH)와 한국 부동산 진흥원은 15 일 신반포 19, 망우 1, 중곡, 신길 13, 미성 군영, 강변 강서 등 7 개 단지에 대한 예비 컨설팅 분석에 참여했다. 프로그램을 마친 후 결과를 노조에 알리고 용적률이 민간 재건축 사업에 비해 평균 96 % 포인트 증가하는 것으로 나타났다.

그러나 현재 상황에서 공공 재건이 성공하기 어려울 것이라는 의견이 우세하다.

예비 컨설팅 결과 1 인 아파트 등 500 세대 이하 소규모 아파트 만이 현재 5 만 가구 공급을 목표로하는 공공 재건축에 관심을 보이고있다. 이 경우에도 2771 세대는 모두 공공 재건축 의향이있는 경우에만 공급이 가능하다. 원래 목표 금액의 5 %입니다.

지난해 사전 컨설팅을 신청 한 단지는 총 15 개로 일부는 참여를 철회했고, 일부는 재건축 안전 심사에 합격하지 못해 사전 컨설팅을받을 수 없었다. 특히 강남구 은마 아파트 (4424 세대), 송파구 잠실 주공 5 단지 (3930 세대), 동대문구 청량리 미주 (1089 세대) 등 1,000 세대 이상 복합 단지가 철수했다. 예비 컨설팅 신청.

Q. 공공 정비 사업의 성공을 위해 해결해야 할 과제가 있습니까?

A. 정부가 공공 재개발 및 공공 재개발 계획을 공개함에 따라 도시 주택 공급 확대에 대한 기대감이 높아지고있다. 그러나 공공 기반 사업에 대한 거부감이 여전히 남아있어 사업 추진에 어려움이있을 수 있다는 우려가 여전히 존재한다.

이에 정부는 1000 가구 이상을 염두에두고 ‘추가 시뮬레이션 분석 결과’를 제시해 ‘공공 재건은 경영 성과가 나쁘다’는 편견을 깨는 데 집중했다.

그러나 시장에서 요구하는 추가 인센티브는 아직 고려되지 않은 것으로 알려져 있으며, 두 번째 결과에서 의미있는 결과가 나올지 여부는 아직 확인되지 않았습니다.