대통령은 크게 웃었지만 행정비 부담을 호소하며 행복한 주택 주민들

문재인 대통령은 11 일 오전 LH 임대 주택 100 만호를 기념하기 위해 경기도 화성 동탄 행복 주택 단지를 방문했다.  문 대통령은 어린이집에서 열린 '임대 주택에 살고 싶다'보고서에서 마스크를 벗고있다. [청와대사진기자단]

문재인 대통령은 11 일 오전 LH 임대 주택 100 만호를 기념하기 위해 경기도 화성 동탄 행복 주택 단지를 방문했다. 문 대통령은 어린이집에서 열린 ‘임대 주택에 살고 싶다’보고서에서 마스크를 벗고있다. [청와대사진기자단]

행복한 집의 평균 관리 단가는 일반 아파트의 두 배입니다.
주민들은“행복한 집이 아니라 불행한 집”이라고 호소한다.
정부 감사에서 지적 했음에도 불구하고 관리 비용 문제는 쉽게 해결할 수 없었다.
“좋은 시설보다 저렴한 관리비를 설정하는 것이 우선입니다”

지난달 11 일 경기도 화성 화성 하우스를 찾은 문재인 대통령은이 시설에 만족하며 “많은 젊은 신혼 부부가 선호 할 것”이라고 말했다. 집으로 발전 할 수있는 ‘주거용 사다리’를 만들어야한다고 생각합니다.” 문 대통령이 말했듯이 현 정부는 ‘좋은 임대 주택 제공’에 주력하고있다.

다만, 행복 주택의 관리비 (전용 면적 기준 단가)는 일반 아파트의 2 배 이상으로 주택 비 부담을 줄이기위한 행복 주택 조성 목적과는 다르다. 중앙 일보의 아파트 관리 정보 시스템에 등록 된 경기도 행복 주택 15 개 (150 세대 이상 400 세대 미만) 전용 면적 1㎡ 당 평균 공동 관리 비용을 조사한 결과이다. 14 일.

행정비 2 배, 문제가 잇따라 제기되지만 개선되지 않음

아파트 유형별 공유 관리의 평균 비용.  그래프에서 행복한 집은 경기도 지역 150 ~ 400 가구의 평균 15 개 행복 집이다.  그래픽 = 신재민 기자 shin.jaemin@joongang.co.kr

아파트 유형별 공유 관리의 평균 비용. 그래프에서 행복한 집은 경기도 지역 150 ~ 400 가구의 평균 15 개 행복 집이다. 그래픽 = 신재민 기자 [email protected]

2020 년 10 월 현재 15 개 행복 주택의 공동 관리 비용은 2,759 원으로 전국 평균 1110 원, 경기도 평균 1156 원의 두 배가 넘는다. 특히 행복한 집의 인건비 평균 단가는 1608 원으로 전국 평균 인 412 원보다 4 배나 높다.

관리비의 단가는 아파트의 난방 유형, 가구 수, 전용 면적에 따라 다릅니다. 행복한 집처럼 지역 난방을 사용하고, 가구수가 적고, 가구당 전용 면적이 작은 아파트 단지의 경우 유지 보수 단가가 상대적으로 높다. 그러나이를 감안하더라도 행복한 집을 유지하기위한 단가는 매우 높다. 임대 주택의 평균 관리비는 1307 원, 지역 난방 아파트는 1175 원이다. 150 ~ 300 세대 복합 단지의 평균 관리 비용은 1271 원으로 해피 하우스의 2 배가 넘는다.

행복 주택의 높은 관리 비용은 이미 여러 차례 지적 된 문제 다. 2018 년 전국 감사에서 김영진 의원 (민주당)과 송석준 (인민의 힘)이이 문제를 공개했다. 당시 한국 토지 주택 공사 (LH), 서울 주택 도시 공사 (SH) 등 유관 기관은 “주변 임대 단지와 공동 관리를 추진하고 수도 · 전기세 등 할인 지원을 확대하겠다 ”고 밝혔다. . ” 했다. 실제로 LH는 2019 년 2 월 주택 관리법을 개정하고 3 개 지역의 소규모 행복 단지 공동 관리를 시범 운영했다. 하지만 2 년이 지난 지금도이 문제는 크게 개선되지 않았습니다.

“행복한 집이 아니라 불행한 집”

특히 입지가 좋고 다양한 편의 시설을 갖춘 ‘양질 임대 주택’이 주민의 부담이 더 큰 것으로 나타났다. 대표적인 예로 지난 10 월 입주를 시작한 성남 판교 해피 하우스가있다. 이 아파트는 판교 테크노 밸리 중심에 위치하지만 위치는 우수하지만 주민들은 과도한 관리비가 부과되고 있다는 불만이 제기되고있다. 서모 주민은 “관리비가 비정상적으로 높다. 정부가 주택 솔루션으로 제공 한 행복한 주택이 불행한 주택으로 망가졌다”고 말했다.

판교 해피 하우스의 오픈 키친.  주민들과 지인이 함께 식사 할 수있는 공간입니다.  현재 코로나 19로 인해 사용할 수 없습니다. [김원 기자]

판교 해피 하우스의 오픈 키친. 주민들과 지인이 함께 식사 할 수있는 공간입니다. 현재 코로나 19로 인해 사용할 수 없습니다. [김원 기자]

사실이 아파트 전용 면적 1㎡ 당 공동 관리 비용은 행복한 집 중 가장 높다. 지난해 10 월은 4067 원, 11 월에는 5,429 원으로 높아졌다. 전용 면적 26m2 (약 8 평) 아파트 관리비는 일반 소형 (20 평) 아파트 수준 인 15 만 ~ 200,000 원이다.

주민들의 저항이 치열 해지면서이 아파트를 제공 한 경기 주택 도시 공사 (GH)는“주민의 편의를 위해 오픈 키친, 공동 작업실, 체육관, 세미나 실 등 편의 시설을 대폭 확충했다. 쾌적한 생활 환경. 높게 설정되었습니다. “라고 그는 설명했습니다.

판교 해피 하우스의 자동 전기 제어 시스템.  판교 해피 하우징 관계자는 다른 해피 하우스에서는 찾기 힘든 최신 시설이라고 강조했다. [김원 기자]

판교 해피 하우스의 자동 전기 제어 시스템. 판교 해피 하우징 관계자는 다른 해피 하우스에서는 찾기 힘든 최신 시설이라고 강조했다. [김원 기자]

“좋은 시설보다 저렴한 관리비를 설정하는 것이 우선입니다”

2020 년 10 월 경기도 행복 주택 공동 관리비 단가 비교  그래픽 = 신재민 기자 shin.jaemin@joongang.co.kr

2020 년 10 월 경기도 행복 주택 공동 관리비 단가 비교 그래픽 = 신재민 기자 [email protected]

상황이 이렇듯 행복한 주택의 대상이되는 젊은이들의 관심도 줄어들고있다. 지난해 10 월 장경태 의원 (민주당)은“행복한 집 (건설 후 비 인용) 비율이 1 년 전 4 %에서 8.5 % (2020 년 12 월 기준 8.1 %)로 크게 상승했다. ). ” 그는 “원인을 정확히 파악하고 조치를 취해야한다”고 강조했다.

전문가들은 다양한 시설을 만들어 주거 서비스의 질을 높이는 것이 중요하다고 강조했지만, 그 결과 관리 비용이 주민들이 감당할 수있는 수준인지 먼저 검토해야한다고 강조했다. 한국 주택 관리 연구원 강은택 선임 연구원은“주택 복지의 일환으로 행복 주택을 수상했지만 일반 아파트보다 관리비를 더 많이내는 것은 상식이 아니다. 좋다. 좋은 시설을 갖기 위해 지금까지 한국에 대한 예비 검토를 소홀히 한 것 같다.”

GH 관계자는 “고품질 시설 제공에 주력해 해피 하우스의 관리 비용이 높을 수 있다는 사실을 임차인에게 미리 알릴 수 없었던 것은 사실”이라고 말했다. “우리는 임차인과 함께 관리 비용을 줄이는 방법을 논의 할 것입니다.”

김원 기자 [email protected]


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