아파트 분양가와 전세, 월세 등 집세가 함께 오르면서 지난해 ‘영컬'(영혼을 끄는)과 함께 집을 샀던 30 대 젊은 세대들 사이에서 걱정이 커지고있다. 1 월에 시장 가격보다 낮은 가격으로 거래되는 상품이 늘어났다는 소식이 있었기 때문이다.
그들이 걱정할 정도로 부동산 시장이 하락하기 시작 했습니까?
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항상 내 집을 준비하는 젊은이들, 깊은 한숨?
지난해에는 30 대 가정부 ‘영쿨’만 패션처럼 퍼졌다. 부동산 정보는 한국 부동산 진흥원의 아파트 매각 거래를 월간 분석 한 결과 지난해 1 월부터 10 월까지 서울은 30 대 아파트가 40 개가 넘었고 경기도는 9 월에 강세를 보였다고 밝혔다. . 직방에 따르면 지난해 주택 판매 총액은 360 조원으로 사상 최고치를 기록했다. 그중 아파트 매매 및 거래 총액은 28.2 조원으로 전체 주택 유형의 약 78 %에 해당한다.
작년에는 신용 및 모기지 대출도 증가했습니다. 12 월 말 기준 시중 은행의 신용 대출 잔액은 133.6 조원, 모기지 론은 47.7 조원이다. 주 요금은 전년 대비 4 배 이상 증가했습니다.
‘영 클로’와 함께 아파트를 구입 한 청년층이 늘어남에 따라 이들의 우려가 깊어지고있다. 올해 초 서울에서 거래 된 아파트의 절반이 이전 거래 가격보다 낮게 팔렸 기 때문이다.
서울 송파구 장지동에 위치한 ‘위례 24 단지 드림 그린'(84m2)은 지난해 11 월 26 일 15 억 5 천만원 (5 층)에 매각됐지만 올해는 15 억 5000 만원 (실제 거래)에 매각됐다. 3 일과 2 일). . 집값이 1 억 하락했습니다.
온라인 부동산 커뮤니티는 연초부터 집값이 수천만 원에서 수십억으로 떨어졌을 때“내가 노숙자라면 미친 듯이 오를 것 같아서 살 때면 하락세가 매우 걱정됩니다.” 글이 많이 있습니다.
같은 층과 방향에 따라 비행 횟수가 다른 1 억 건
그러나 부동산 시장 전문가들은 여전히 걱정할 상황이 없다고 조언합니다. 같은 아파트 내에서도 건물, 층, 방향에 따라 가격이 크게 다르며 일부 주택 가격을 직접적으로 인하하기는 어렵습니다.
또한 1 월 거래의 절반이 거래로보고되었습니다. 국토 교통부 실거래 가격 공시 제를 보면 올해 거래 된 서울 아파트 221 개 중 102 개가 신고 가격을 기록했다.
30 대 사람들을 떨게 한 거래 하락의 대표적인 사례였던 ‘위례 24 단지 드림 그린’아파트의 분양가가 종전 가격보다 1 억 하락한 데는 이유가있다. 이는 비 확장 부동산이었고 세입자가 저층에 거주하는 조건 이었기 때문입니다.
단지 내 L 공인 중개 사무소 관계자는“지난 이틀간 14 억 5000 만원에 거래 된 부동산은 베란다가 확장되지 않고 저층에 임대 돼 상대적으로 저렴한 가격에 팔렸다. ” 아직해야합니다.”
함영진 직방 빅 데이터 랩 실장은“보고 일 기준으로 거래 된 매출을 보면보고가의 절반, 절반은 전 가격과 같거나 약간 낮지 만, 그렇지 않다. 빠른 판매 또는 ‘새로운 저가’.” 분석되었습니다. 또한 그는 “아직 거래량이 적어 주택 가격이 하락할 것인지 상승 할 것인지를보기에는 너무 이르다”고 말했다.
함 랩장은“10 억원이 넘는 아파트가 같은 단지에 있어도 층이나 향에 따라 집값이 1 억원 정도 차이가 나는 경우가있다”고 덧붙였다.