설 연휴를 앞두고 25 차 부동산 대책을 마련하겠다고 발표 한 정부는 기존 ‘세금 폭탄과 공급’의 정책 궤적을 수정할 의도가 없었 음이 분명했다. 홍남기 부총리와 기획 재정부 장관은 올해 처음으로 열린 ‘부동산 시장 감사 장관 회의’에서“이미 준비된 조세 강화 등 정책 패키지를 엄격히 이행하겠다”고 강조했다. 종합 부동산 세 및 양도 소득세를 예정대로 시행하고 ‘공공 중심’공급을 고수 할 계획이다.
정부는 지난해 발표 한 수도권 5 · 6 · 수도권 8 · 4 권 공급 대책을 통해 공공 재개발과 공공 재건에 주력하겠다고 밝혔다. 그러나 대중에게 집착 한 공급 대책이 시장 안정에 전혀 도움이되지 않았다는 것이 속속 드러났다. 올해 서울 강남권 (강남, 서초, 송파구)에서 거래되는 아파트의 절반 이상이 신고 가격을 기록했고, 마지막으로 서울 25 개구 도봉구는 ’10 억배 ‘를 기록했다. 전용 면적 84 ~ 90㎡ 기준. 들어갔다. 그럼에도 불구하고 정부는 양질의 주택 공급 확대를 기대하기 어려운 공공 지향적 공급을 고집하고 민관 재건축은 규제에 얽매이기 때문에 집값을받을 방법이 없다.
프로젝트 수행이 용이 한 공공 재개발이 분양가를 피할 수있어 흥행 성공에 성공한 것은 다행이다. 다만, 공공 재건축의 경우 ‘공공 공정 비용 통합 지원 센터’협의 결과 용적률 확대로 일반 분양 량이 2 배로 증가 할 경우, 그 분양 및 임대 금액은 집주인은 대중에게 4 배 이상 증액을 기부해야합니다. 재건 협회의 적극적인 참여를 기대하기는 어렵습니다.
단기간에 공급을 크게 늘릴 수있는 수단으로 지적되어 온 양도세 완화가 완전히 배제 된 것도 아픔이다. 대부분의 전문가들은“과도한 양도 세율이 거래를 기피 할 정도로 인하될 때까지 매각을 늘려 집값이 안정 될 것”이라고 말했다. 이것을 무시하고“새 주택 공급에 집중하겠다”(홍 부총리)라고하면 입주까지 2 년 이상 지속되는 ‘빈기’에 무엇을 하시겠습니까?
새해에는 정책 입안자들의 입을 통해 25 차 부동산 대책의 개요에 대해 이야기를 나눴지만 대부분 실패했던 기존 대책과 큰 차이는 없을 것 같다. 이 경우 추가 대책을 마련해야하는 이유를 모르겠습니다. ‘친 시장’으로의 정책 전환이 없다면 집값에 대해 25 개 대신 몇 가지 조치를 더 내놓는 것은 소용이 없을 것입니다.
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